Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2018 ~ М-70/2018 от 07.02.2018

                                Дело № 2-112/2018

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Крековой Т.П.,

представителя истца Рузанова В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крековой Т. П. к администрации Каратузского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Крекова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Каратузское ул. <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения данным жилым помещением как своим собственным.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Влесков С. П.; Креков К. Ю.; Крекова И. А.; Горбань Д. А.; Влесков П. С..

    В судебном заседании истец Крекова Т. П. уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <...> Каратузского района.

    Поддержав заявленное требование, с учетом уточнения, истец пояснила, что в 1999 г. администрацией Каратузского сельсовета ее семье, как многодетной, предоставлена для проживания половина дома по адресу с. Каратузское ул. <...>. Какой-либо договор, при этом не заключался, ордер не выдавался. Вместе с тем. Ею регулярно вносилась квартплата за занимаемое жилое помещение, а также оплачивались коммунальные платежи. В 2001 г. она приобрела в собственность по договору купли-продажи вторую половину этого дома. Право собственности на ? долю дома зарегистрировано в установленном порядке. При этом фактически семья проживала в доме, состоящем из двух комнат. За весь период проживания в доме, никем не заявлялось прав на данное жилое помещение. Учитывая давность владения домом, просила признать за ней право собственности.

    Представитель истца- Рузанов В. В., также поддержав уточненное требование, подтвердил вышеизложенное.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского сельсовета, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, при этом на согласие с заявленным требованием.

    Также не явились третьи лица без самостоятельных требований,- Влесков С.П., Креков К.Ю., Крекова И.А., Горбань Д.А., Влесков П.С..

    Каждый из указанных лиц извещен надлежаще, чему в материалах дела имеется документальное подтверждение. При этом о причинах неявки данные лица не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

    С учетом изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 14.06.2001 г., жилой дом по адресу с. Каратузское ул. <...> Каратузского района состоит из двух помещений <...> площадью <...> кв. м. и <...> аналогичной площадью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости- жилой дом площадью <...> кв.м., 1959 года постройки, расположенный по адресу с. Каратузское ул. <...>. Кадастровый номер объекта <...>:<...>:<...>:<...>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 56)

Согласно информации Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.1999 г., указанный жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за <Ш.Е.А.> ( с 18.11.1996 г.) и <А.М.Л.> ( с 11.11.1996 г.). Доля в праве каждого собственника составляет ? (л.д. 41)

<А.М.Л.>. умерла <...>.1998 г., что подтверждается справкой о смерти <...>, выданной 01.03.2018 г. Каратузским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края. (л.д. 59)

16.07.2001 г. между Влесковой (Крековой) Т.П. и <Ш.Е.А.> заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу с. Каратузское ул. <...>. В соответствии с этим договором истец приобрела в собственность ? спорного жилого дома. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2001 г. (л.д. 10)

Фактически, как установлено судом на основании объяснений истца, свидетеля и третьих лиц, семья истца владела всем жилым домом – половиной в которой ранее проживала <А.М.Л.> –на основании разрешения сельской администрации, а впоследствии приобрела в собственность вторую половину дома, ранее принадлежащую <Ш.Е.А.>.

Согласно информации администрации Каратузского сельсовета, по данным похозяйственного учета в доме по адресу с. Каратузское ул. <...> зарегистрированы по месту жительства Влескова (Крекова) Т.П.,( с 19.06.2002) Влесков С.П., ( с 27.04.2016) Креков К.Ю., ( с 09.10.2002)Крекова И.А., ( с 09.10.2000) Горбань Д.А., ( с 19.12.2005) Влесков П.С. ( с 03.09.2001)

Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по месту жительства (пребывания) в спорном жилом доме не имеется.

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что Крекова Т.П., с 2001 г. постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется всем жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░. <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░