Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2011 ~ М-2458/2011 от 10.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего Кононовой Л.И.

с участием адвоката Ермаченко Ю.А.,

при секретаре Калинка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошин А.В. к Черкашин С.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Волошин А.В. обратился в суд с иском к Черкашину С.А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец Волошин А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Волошина А.В. по доверенности Фролова Л.И. поддержала исковые требования, пояснив, что на основании договора от 24.10.2009 г. Черкашин С.А. после оформления наследственных прав и регистрации права на 11/25 доли дома и 11/25 доли земельного участка по проезду Республиканскому, 26 в г. Ставрополе был намерен продать указанную недвижимость Волошину А.В. Цена отчуждаемой недвижимости составляла 1400000 рублей, из которых 200000 рублей были переданы ответчику при заключении указанного договора и 300000 рублей ему были также переданы по расписке 25.09.2009 г. Общая денежная сумма переданная Черкашину С.А. составила 500000 рублей. Согласно п.7 договора от 24.10.09 г. договор купли-продажи указанного имущества должен был заключен в течение одной недели со дня готовности всех необходимых документов для заключения договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком. Право общей долевой собственности на 11/25 доли в праве на жилой дом и земельный участок соответственно, возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2009 года. Данное право было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12.11.2009 г. на жилой дом, литер «А» площадью 141,60 кв.м., а также свидетельством о государственной регистрации от 12.11.2009 г. на земельный участок, площадью 784 кв.м. по проезду Республиканскому, д. 26 Во исполнение указанного договора Черкашин С.А. и его супруга Черкашина С.Ю. снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой недвижимости. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, одной из причин этому является отбытие наказания Черкашиным С.А. по приговору Октябрьского районного суда и фактическое нахождение в местах лишения свободы. Также при несостоявшейся между сторонами впоследствии сделки купли-продажи недвижимости, у ответчика возникло неосновательное обогащение, то есть приобретение имущества (денежных средств) за счет другого лица, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Истцу причинен значительный материальный ущерб в размере невозвращенной суммы 60 000 рублей. Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ни одна из сторон не направила другой стороне предварительного договора предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, у ответчика отпали основания для удержания авансового платежа. В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В силу п.2 той же статьи ГК, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Учитывая, что срок пользования денежными средствами с 1.12.2009 г. по 01.06.2011г. составляет 540 дней, то проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 60 000 рублей. В соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. На основании ст.ст.309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Ответчик Черкашин С.А., отбывающий наказание по приговору Октябрьского районного суда в учреждении ФБУ ИК-5 УФСИН России по СК, получивший исковой материал, письменные возражения по предъявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика Черкашина С.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Ермаченко Ю.А. возражала против заявленных исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что согласно имеющихся в материалах дела доказательств, ответчик имел намерение на продажу недвижимости, снялся с регистрационного учета, следовательно оснований для взыскания денежных средств по предварительному договору купли-продажи у истца не возникло.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.10.2009 г. между Волошиным А.В. и Черкашиным С.А. был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости на 11/25 доли дома и 11/25 доли земельного участка по проезду Республиканскому, 26 в г. Ставрополе. Цена недвижимости составляла 1 4000 рублей. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику по расписке 200000 рублей, впоследствии 25.09.2009 года также по расписке 300000 рублей. Всего истцом было передано 500000 рублей. В соответствии с условиями указанного договора договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в течение одной недели со дня вступления в наследство Черкашина С.А. и готовности всех необходимых документов по сделке. Право общей долевой собственности на 11/25 доли в праве на жилой дом и 11/25 доли на земельный участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2009 года. Данное право было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12.11.2009 г. на жилой дом, литер «А» площадью 141,60 кв.м., а также свидетельством о государственной регистрации от 12.11.2009 г. на земельный участок, площадью 784 кв.м. по проезду Республиканскому, д. 26.

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, нормы п. 4 ст. 429 ГК РФ позволяют сторонам в определённой ситуации прописать срок его действия указанием на событие вступления будущего продавца в наследство, то есть, определить срок событием, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполненных работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Условие предварительного договора о выплате авансового платежа в счет исполнения обязательства по основному договору не противоречит закону. Следовательно требования истца о взыскании денежных средств в сумме 500000 рублей подлежат удовлетворению по основаниям п.6 ст.429 ГК РФ ввиду прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того у ответчика с 1 декабря 2009 года (дня прекращения обязательств по предварительному договору) возникла обязанность возвратить истцу сумму аванса в размере 500000 рублей.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчик неправомерно удерживал и удерживает данную денежную сумму и обязан уплатить истцу проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ, а именно: исходя из учетной ставкой банковского процента 8% за каждый день пользования чужими денежными средствами в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 60000 рублей, соответственно с 1 декабря 2009 года по 1 июня 2011 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошин А.В. удовлетворить.

Взыскать с Черкашин С.А. в пользу Волошин А.В. денежную сумму в размере 500000 рублей, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Кононова