cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Воронежская область / Гражданские / 2-4473/2019 ~ М-2636/2019

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4473/2019 ~ М-2636/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-4473/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: ответчика Игумновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН: 1103668032995, дата присвоения ОГРН: 19.10.2010 года, ИНН: 3666167801, сокращенное наименование: ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа) обратилось в суд с иском к ответчику Игумновой О.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей, пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 070,05 рублей. В обоснование иска указало, что Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Для оказания услуг, а также выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «РЭК Комфорт». На имя ответчика открыт лицевой счет (№), жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме. Игумнова О.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, за ней образовалась задолженность за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей, на которую подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей. При этом, 24.12.2018 года мировым судьей судебного участка №2 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который 22.01.2019 года был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д.3).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полёт-Северный» (ИНН 3662993620) (л.д.78-79).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «РЭК Комфорт» <адрес> представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца (л.д.3), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик Игумнова О.А. иск не признала, возражала против его удовлетворения, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.28), полагала, что истец не вправе взыскивать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку не является управляющей многоквартирным домом организацией.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полет-Северный» представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного заседания не просило, предоставило суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.91), в которых указало, что исковые требования ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа не подлежат удовлетворению, поскольку обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО УК «Полёт-Северный» с 01.06.2015 года по настоящее время, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Исходя из требований ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,4 кв.м., этаж 8, принадлежит на праве собственности Агумновой О.А., прав собственности зарегистрировано 06.12.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.06.2019 года (л.д.87-89).

Согласно выписке из домовой книги (по поквартирной карточке) от 20.02.2019 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Игумнова О.А. с 09.06.1981 года, Игумнов М.С. с 04.02.1999 года, Василенко Ю.А. с 14.08.2018 года (л.д.7).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 07.09.1980 года (л.д.27).

Согласно сведениям официального сайта Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7821787 управление многоквартирным домом (№) по <адрес> осуществляет ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа.

При этом, указанный интернет-ресурс по ссылке https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9340706 содержит сведения об управлении многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «Полет-Северный» с пометкой «Временный», указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.

Согласно сведениям сайта Государственная информационная системажилищно-коммунального хозяйств https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses управление многоквартирным домом (№) по <адрес> осуществляет ООО «РЭК Комфорт» <адрес>.

При этом, при поиске находящихся в управлении ООО УК «Полет-Северный» многоквартирных домов на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses многоквартирный <адрес> в списке не значится.

Истцом в материалы гражданского дела предоставлен протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного в период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года, согласно которому общим собранием собственников было принято решение о выходе из ТСЖ «Полет-Северный» (ОГРН 1053600264706, ИНН 3666167801) и выборе способа управления жилым многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (л.д.13-14), которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 года (№) (л.д.22).

Указанный протокол не оспорен в установленном законом порядке, недействительным решением суда не признан, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

В обоснование возражений относительно заявленного иска ответчиком Игумновой О.А. предоставлены в материалы гражданского дела справка ООО УК «Полет-Северный» об отсутствии у Игумновой О.А. задолженности на 01.06.2019 года и поступлении оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в полном объеме (л.д.), платежные документы с указанием исполнителя ООО УК «Полет-Северный» с чеками об оплате, в том числе за спорный период (л.д.42-74).

Кроме того, ответчиком предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного с 20.10.2018 года по 05.11.2018 года, согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.75-76).

Третье лицо ООО УК «Полёт-Северный» в обоснование возражений на исковое заявление ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа указало, что обслуживание многоквартирного жилого <адрес> осуществляет ООО УК «Полёт-Северный» с 01.06.2015 года на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> (заочное голосование) от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.92-93), согласно которому были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу <адрес> и ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и избрании способа управления МКД – ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.92-93).

17.04.2015 года между ТСЖ «Полёт-Северный» и ООО УК «Полет-Северный» был заключен договор управления многоквартирных домов № 3 сроком до 31.12.2016 года, в том числе в отношении МКД № 23 на основании дополнительного соглашения от 01.06.2015 года и акта приема-передачи на управление от 01.06.2015 года (л.д.98-104).

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 25.02.2016 года, вступившим в законную силу 04.10.2016 года, по гражданскому делу № 2-533/2016 по иску Болдыревой Л.И. к Величко Н.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении исковых требований Болдыревой Л. И. к Величко Н. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 26.05.2015 года отказано. Указанны решением суда установлено, что инициированное ответчиками спорное собрание, проведено с соблюдением порядка, установленного ст.ст. 44-48 ЖК РФ, при наличии кворума, согласно требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, большинством голосов по изложенной выше повестке собрания, порядок уведомления собственников помещений ответчиком соблюден, кворум голосования состоялся и все решения, принятые собственниками путем заочного голосования соответствуют нормам действующего законодательства. Суд не усмотрел нарушений при проведении общего собрания, которые могли повлиять на его результаты; принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, в связи с чем в иске отказал (л.д.94-97).

Решением арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2017 года, вступившего в законную силу 07.09.2017 года в соответствии с постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2017 года, по делу № А14-12191/2016 признано незаконным предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 05.09.2016 № 69-05-11/75, суд обязал Государственную жилищную инспекцию Воронежской области устранить допущенные незаконным предписанием от 05.09.2016 № 69-05-11/75 нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПОЛЁТ - СЕВЕРНЫЙ» (ОГРН 1153668013620 ИНН 3662993620) <адрес>.

Указанным решением арбитражного суда установлено, что ООО УК «Полёт-Северный» имеет лицензию от 30.04.2015 № 036- 000146 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами. На основании приказа ГЖИ Воронежской области от 14.07.2016 № 2910 в отношении ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» была проведена внеплановая документарная проверка с целью рассмотрения обращений Ченчик В.И. от 16.06.2016 № 3409н, Болдыревой Л.И. от 27.06.2016 № 3566н по вопросу законности выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому (№) по <адрес> (п.5). По утверждению ГЖИ Воронежской области, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» были нарушены требования ч.2 ст.162 ЖК РФ и, следовательно, п/п. «б» п.3 Положения № 1110, в связи с началом управления заявителем МКД (№) по <адрес>, выставлением платежных документов на оплату услуг по управлению до выполнения положений ч.ч.1-2 ст.198 ЖК РФ. ГЖИ Воронежской области, делая вывод о нарушении лицензионных требований п/п. «б» п.3 Положения № 1110, сослалась на невыполнение заявителем положений ч.4 ст.198 ЖК РФ и, следовательно, незаконность управления ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес>, незаконность выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Пунктом 2 приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 года № 124 был определен адрес официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч.2 ст.198 ЖК РФ). С 01.08.2015 адрес официального интернет сайта – ГИС ЖКХ (Закон РФ от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской 8 Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С 14.05.2015 по 24.05.2015 было проведено общее собрание собственников помещений МКД (№) по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2015 (заочное голосование). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015, собственники приняли следующие решения: расторгнуть существующий договор управления между МКД (№) по <адрес> и ООО «РЭК Комфорт» (вопрос 3); избрать способ управления МКД – товарищество собственников жилья (вопрос 4); вступить в члены ТСЖ «Полет-Северный» путем написания личного заявления каждым собственником помещений (вопрос 6).

УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» был заключен договор управления от 17.04.2015 № 3 на управления ряда многоквартирных жилых домов, перечисленных в акте приема-передачи на управление многоквартирных домов.

27.05.2015 инициатор проведения общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Величко Н.Н. направила председателю ТСЖ «Полет-Северный» уведомление о принятии собственниками указанного МКЖ решения от 26.05.2015 о вступлении в товарищество; просила принять с 01.06.2015 МКД (№) по <адрес> на обслуживание и в управление ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ», с которой ТСЖ «Полет-Северный» заключен договор управления; предпринять меры по включению МКД (№) по <адрес> в договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками коммунальных услуг.

01.06.2015 ТСЖ «Полет-Северный» и ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» на основании протокола общего собрания собственников МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015 и протокола заседания правления ТСЖ «Полет-Северный» от 29.05.2015 заключили дополнительное соглашение к договору управления от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которому внесены изменения в перечень МКД (акт от 17.04.2015), переданных на управление и техническое обслуживание в ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» (включен МКД (№) по <адрес>).

Письмом от 28.05.2015 № 16 ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» направило в ГЖИ Воронежской области уведомление о принятом собственниками помещений МКД (№) по <адрес> решении от 26.05.2015, о том, что ТСЖ «Полет-Северный» обязано приступить к исполнению договора с 01.06.2015. К указанному уведомлению были приложены копия протокола общего собрания на 2-х листах и копия уведомления МКД (№) по <адрес> на 1 листе (зарегистрировано 01.06.2015 за вх.№ 4268). Кроме того, данное уведомление было направлено ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» и в адрес ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, главы Управы Коминтерновского района г. Воронежа, Управления муниципального жилищного контроля Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, ООО Производственная база «ЖКХ», иным организациям, обслуживающим данный дом на основании заключенных договоров, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в течение трех рабочих дней со дня заключения договора, дополнительного соглашения от 01.06.2015 к договору управления от 17.04.2015 (№) обязано было разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Доказательств размещения необходимой информации о переходе управления указанным многоквартирным домом к ООО УК «ПОЛЁТСЕВЕРНЫЙ» на официальном интернет сайте www.reformagkh.ru до 01.08.2015 в материалы дела не представлено.

В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.3 ст.198 ЖК РФ). (ДД.ММ.ГГГГ) письмом за (№) ГЖИ <адрес> сообщило ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о возврате в его адрес копии уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ), протокола общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с несоответствием требованиям ч.ч.1, 2 ст.198 ЖК РФ, так как информация о деятельности по управлению указанным многоквартирным жилым домом ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» не раскрыта на сайте «Реформа ЖКХ»; к указанному уведомлению не были приложены документы, подтверждающие заключение договора управления многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ». Кроме того, ГЖИ Воронежской области проинформировало ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о положениях ч.4 ст.198 ЖК РФ, о предусмотренной ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ административной ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ответ на письмо ГЖИ Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» сообщило инспекции о невозможности размещения на официальном сайте «Реформа ЖКХ» необходимой информации, так как до настоящего времени официальный сайт «Реформа 11 ЖКХ» содержит сведения об обслуживании МКД (№) по <адрес> ООО «РЭК Комфорт» <адрес>; об отсутствии доступа к редактированию (письмо от 29.06.2015 (№), получено инспекцией 03.07.2015 за вх.(№)). ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в письме от 29.06.2015 (№) просило ГЖИ Воронежской области оказать содействие в исполнении требований ч.ч.1.2 ст.198 ЖК РФ о включении данного МКД в реестр домом, обслуживаемых ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ».

В соответствии со справочной информацией официального сайта «Реформа ЖКХ» в случае размещения на сайте сведений об управлении домом иной организацией вопрос может быть разрешен посредством подачи запроса в орган государственного жилищного надзора посредством «Центра разрешения конфликтов». Согласно данным разъяснениям лишь 05.08.2015 ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» направило запрос о размещении сведений на сайте «Реформа ЖКХ» об управлении МКД (№) по <адрес>. 28.09.2015 ГЖИ Воронежской области отклонила запрос ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» от 05.08.2015, ссылаясь на результаты проверки законности управления МКД (№) по <адрес> (акт проверки от 14.09.2015 № 3414).

Согласно выводам жилищной инспекции, изложенным в акте проверки от 14.09.2015 № 3414, допущены нарушения норм ЖК РФ при выборе способа управления; ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа до избрания способа управления или избрания новой управляющей компании данным домом является управляющей организацией <адрес> и обязано осуществлять управление данным многоквартирным домом.

Данные действия ГЖИ Воронежской области заявителем оспорены не были.

Однако судом принимается во внимание следующее: на 05.08.2015 официальным интернет сайтом для раскрытия указанной информации уже был определен ГИС ЖКХ. Кроме того, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» размещала на ГИС ЖКХ информацию о включении МКД (№) по <адрес> в перечень домов, находящихся в управлении общества, 04.08.2015, 09.12.2016, 20.12.2016, 05.04.2017, 19.05.2017, что подтверждается материалами дела. Согласно общедоступным сведениям официального интернет сайта ГИС ЖКХ в полном объеме предусмотренная информация относительно обоснования права управления ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес> была размещена заявителем лишь 05.04.2017, т.е. после выдачи оспариваемого предписания.

Следовательно, на дату вынесения оспариваемого предписания у инспекции были основания указать на отсутствие на официальном сайте информации, подлежащей обязательному раскрытию управляющей компанией.

Решение собственников помещений МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015 было обжаловано в Коминтерновский районный суд г.Воронежа собственником помещения Болдыревой Л.И.

Решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) в удовлетворении требований собственника помещения в спорном доме Болдыревой Л.И. о признании незаконным решений общего собрания собственников в многоквартирном жилом <адрес>, оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), было отказано.

Решение от 25.02.2016 по делу № 2-533/2016 вступило в законную силу 04.10.2016.

ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ», сославшись на решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом <адрес>, оформленные протоколом от 26.05.2015, на решение Коминтерновского районного суда от 25.02.2016 по делу № 2- 533/2016, на вхождение МКД в состав ТСЖ «Полет-Северный», выставило собственникам помещений указанного жилого дома платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за апрель 2016 года, последующие месяцы.

С учетом изложенного, на дату вынесения оспариваемого предписания от 09.08.2016 (№) имелось:

- решение собрания собственников МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) о выборе способа управления – ТСЖ «Полет-Северный», законность которого была подтверждена решением суда от 25.02.2016 по делу № 2-533/2016, не вступившего в законную силу;

- договор управления, среди прочих, указанным домом от 17.04.2015 № 3 с учетом дополнительного соглашения от 29.05.2015, который не был признан недействительным в установленном законом порядке;

- сведения реестра лицензий Воронежской области об управлении МКД (№) по <адрес> ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа;

- частичное размещение сведений об управлении УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес> на основании решения собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ), договора управления от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору управления от (ДД.ММ.ГГГГ);

- отсутствие заявлений от ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части сведений об управлении домом (№) по <адрес> в ГЖИ Воронежской области;

- управление МКД (№) по <адрес> УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ».

На дату вынесения оспариваемого предписания принятый 25.02.2016 судебный акт по делу № 2-533/2016, подтвердивший законность решения собственников от 26.05.2015, еще не вступил в законную силу. Следовательно, с учетом положений Порядка N 938/пр обращение ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области было бы преждевременным.

Вместе с тем внесение изменений в реестр лицензий сведений об ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» и о многоквартирных домах, находящихся у него в управлении, не является моментом возникновения права управления домом.

Действия по внесению изменений в реестр лицензий являются действиями по учету в сфере управления многоквартирными домами, в связи с чем отсутствие в реестре лицензий сведений о том, что ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не влечет за собой незаконность управления данным домом заявителем.

Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов. Иной подход, то есть зависимость начала осуществления функций по управлению от внесения или невнесения сведений в реестр, не отвечает изложенным принципам.

Таким образом, права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, возникают при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при заключении договора управления и не зависят от даты внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности потребителя вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, корреспондирует обязанности управляющей компании рассчитать размер платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и предоставить потребителю соответствующие платежные документы.

Следовательно, взимание платы с собственников за оказанные услуги и направление квитанций на оплату услуг с начала управления МКД является правомерным.

В рассматриваемом случае права и обязанности, связанные с управлением и право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления. Предписание не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества.

Следовательно, требования заявителя о признании недействительным предписания от 09.08.2016 № 69-05-11/68 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственники указанного МКД в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ приняли решение об изменении способа управления домом – товарищество собственников жилья; доказательств признания в установленном порядке данного решения незаконным в материалы дела не представлено

В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Доказательств отсутствия заявлений собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома о вступлении в ТСЖ «Полет-Северный» инспекцией в нарушение ст.ст.65,200 АПК РФ в материалы дела не представлено. Правлением ТСЖ «Полет-Северный» в соответствии с полномочиями, предоставленными ст.ст.147,148 ЖК РФ принято решение в порядке ч.2.2 ст.161 ЖК РФ об управлении МКД, входящих в состав товарищества, в том числе. МКД (№) по <адрес>, ООО УК «ПОЛЁТ- СЕВЕРНЫЙ».

Судом неоднократно указано на отсутствие доказательств признания решения собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным; отсутствие доказательств не управления указанным домом заявителем, неоказания услуг по содержанию и ремонту помещений дома (л.д.30-38,107-115, 116-120).

Также третьим лицом ООО УК «Полёт-Северный» предоставлены протокол общего собрания собственников помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (заочное голосование), проведенного с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому общим собранием собственников были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу <адрес> с ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и избран способ управления МКД – ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.126-127).

При этом, суду не предоставлены доказательства реализации указанного волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, факт управления МКД (№) по <адрес> ООО УК «Полёт-Северный» в период с 31.01.2018 года по 01.11.2018 года опровергается предоставленными в материалы гражданского дела доказательствами.

Вместе с тем, как уже указано судом, истцом в материалы гражданского дела предоставлен протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от 05.12.2016 года, проведенного в период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года, согласно которому общим собранием собственников было принято решение о выходе из ТСЖ «Полет-Северный» (ОГРН 1053600264706, ИНН 3666167801) и выборе способа управления жилым многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (л.д.13-14), которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 года (№) (л.д.22).

Кроме того, факт управления многоквартирным домом (№) по <адрес> истцом в спорный период подтверждается сведениями официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из указанного следует, что управление многоквартирным домом (№) по <адрес> в спорный период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года осуществляло ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, поскольку надлежащих доказательств обратного суду не предоставлено.

Суд критически относится к доводам ответчика и третьего лица, поскольку предоставленные ими в материалы гражданского дела доказательства не свидетельствуют об управлении многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «Полёт-Северный» либо ТСЖ «Полёт-Северный» в спорный период.

Согласно информации о состоянии лицевого счета сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика Игумновой О.А. за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года составляет 50 603,37 рублей (л.д.8-9).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере в пользу ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа Игумновой О.А. суду не предоставлено, возражения по начисленным платежам со стороны ответчика не поступали.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и взыскания с ответчика Игумновой О.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика Игумновой О.А. за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей.

При этом, суд полагает возможным указать на наличие у ответчика права взыскания неосновательного обогащения с лица, в пользу которого Игумновой О.А. произведена оплата жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период.

Помимо указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей согласно предоставленному расчету (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Руководствуясь положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ст. 333 ГК РФ, а также период просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, сумму задолженности, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) до 5 000 рублей.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 043,65 рублей согласно предоставленным суду платежным поручениям на указанную сумму (л.д.4-5).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Игумновой О.А., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50603,37 рублей, пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2043,65 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

    Судья                                              Н.А. Каширина

      Решение принято в окончательной форме 22 октября 2019 года

Дело № 2-4473/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: ответчика Игумновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (ОГРН: 1103668032995, дата присвоения ОГРН: 19.10.2010 года, ИНН: 3666167801, сокращенное наименование: ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа) обратилось в суд с иском к ответчику Игумновой О.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей, пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 070,05 рублей. В обоснование иска указало, что Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Для оказания услуг, а также выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «РЭК Комфорт». На имя ответчика открыт лицевой счет (№), жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме. Игумнова О.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение, за ней образовалась задолженность за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей, на которую подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей. При этом, 24.12.2018 года мировым судьей судебного участка №2 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, который 22.01.2019 года был отменен, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д.3).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полёт-Северный» (ИНН 3662993620) (л.д.78-79).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание ООО «РЭК Комфорт» <адрес> представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в исковом заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца (л.д.3), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик Игумнова О.А. иск не признала, возражала против его удовлетворения, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.28), полагала, что истец не вправе взыскивать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку не является управляющей многоквартирным домом организацией.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Полет-Северный» представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного заседания не просило, предоставило суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.91), в которых указало, что исковые требования ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа не подлежат удовлетворению, поскольку обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО УК «Полёт-Северный» с 01.06.2015 года по настоящее время, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Исходя из требований ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 95,4 кв.м., этаж 8, принадлежит на праве собственности Агумновой О.А., прав собственности зарегистрировано 06.12.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН 24.06.2019 года (л.д.87-89).

Согласно выписке из домовой книги (по поквартирной карточке) от 20.02.2019 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Игумнова О.А. с 09.06.1981 года, Игумнов М.С. с 04.02.1999 года, Василенко Ю.А. с 14.08.2018 года (л.д.7).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области Игумнова О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 07.09.1980 года (л.д.27).

Согласно сведениям официального сайта Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7821787 управление многоквартирным домом (№) по <адрес> осуществляет ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа.

При этом, указанный интернет-ресурс по ссылке https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9340706 содержит сведения об управлении многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «Полет-Северный» с пометкой «Временный», указанный адрес отсутствует в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), данная отметка будет снята после регистрации адреса в ФИАС.

Согласно сведениям сайта Государственная информационная системажилищно-коммунального хозяйств https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses управление многоквартирным домом (№) по <адрес> осуществляет ООО «РЭК Комфорт» <адрес>.

При этом, при поиске находящихся в управлении ООО УК «Полет-Северный» многоквартирных домов на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses многоквартирный <адрес> в списке не значится.

Истцом в материалы гражданского дела предоставлен протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного в период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года, согласно которому общим собранием собственников было принято решение о выходе из ТСЖ «Полет-Северный» (ОГРН 1053600264706, ИНН 3666167801) и выборе способа управления жилым многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (л.д.13-14), которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 года (№) (л.д.22).

Указанный протокол не оспорен в установленном законом порядке, недействительным решением суда не признан, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат.

В обоснование возражений относительно заявленного иска ответчиком Игумновой О.А. предоставлены в материалы гражданского дела справка ООО УК «Полет-Северный» об отсутствии у Игумновой О.А. задолженности на 01.06.2019 года и поступлении оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в полном объеме (л.д.), платежные документы с указанием исполнителя ООО УК «Полет-Северный» с чеками об оплате, в том числе за спорный период (л.д.42-74).

Кроме того, ответчиком предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного с 20.10.2018 года по 05.11.2018 года, согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.75-76).

Третье лицо ООО УК «Полёт-Северный» в обоснование возражений на исковое заявление ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа указало, что обслуживание многоквартирного жилого <адрес> осуществляет ООО УК «Полёт-Северный» с 01.06.2015 года на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> (заочное голосование) от (ДД.ММ.ГГГГ), проведенного с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.92-93), согласно которому были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу <адрес> и ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и избрании способа управления МКД – ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.92-93).

17.04.2015 года между ТСЖ «Полёт-Северный» и ООО УК «Полет-Северный» был заключен договор управления многоквартирных домов № 3 сроком до 31.12.2016 года, в том числе в отношении МКД № 23 на основании дополнительного соглашения от 01.06.2015 года и акта приема-передачи на управление от 01.06.2015 года (л.д.98-104).

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 25.02.2016 года, вступившим в законную силу 04.10.2016 года, по гражданскому делу № 2-533/2016 по иску Болдыревой Л.И. к Величко Н.Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в удовлетворении исковых требований Болдыревой Л. И. к Величко Н. Н. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 26.05.2015 года отказано. Указанны решением суда установлено, что инициированное ответчиками спорное собрание, проведено с соблюдением порядка, установленного ст.ст. 44-48 ЖК РФ, при наличии кворума, согласно требованиям ч.3 ст.45 ЖК РФ, большинством голосов по изложенной выше повестке собрания, порядок уведомления собственников помещений ответчиком соблюден, кворум голосования состоялся и все решения, принятые собственниками путем заочного голосования соответствуют нормам действующего законодательства. Суд не усмотрел нарушений при проведении общего собрания, которые могли повлиять на его результаты; принятые решения не повлекли причинение убытков истцу, в связи с чем в иске отказал (л.д.94-97).

Решением арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2017 года, вступившего в законную силу 07.09.2017 года в соответствии с постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2017 года, по делу № А14-12191/2016 признано незаконным предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 05.09.2016 № 69-05-11/75, суд обязал Государственную жилищную инспекцию Воронежской области устранить допущенные незаконным предписанием от 05.09.2016 № 69-05-11/75 нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПОЛЁТ - СЕВЕРНЫЙ» (ОГРН 1153668013620 ИНН 3662993620) <адрес>.

Указанным решением арбитражного суда установлено, что ООО УК «Полёт-Северный» имеет лицензию от 30.04.2015 № 036- 000146 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами. На основании приказа ГЖИ Воронежской области от 14.07.2016 № 2910 в отношении ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» была проведена внеплановая документарная проверка с целью рассмотрения обращений Ченчик В.И. от 16.06.2016 № 3409н, Болдыревой Л.И. от 27.06.2016 № 3566н по вопросу законности выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому (№) по <адрес> (п.5). По утверждению ГЖИ Воронежской области, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» были нарушены требования ч.2 ст.162 ЖК РФ и, следовательно, п/п. «б» п.3 Положения № 1110, в связи с началом управления заявителем МКД (№) по <адрес>, выставлением платежных документов на оплату услуг по управлению до выполнения положений ч.ч.1-2 ст.198 ЖК РФ. ГЖИ Воронежской области, делая вывод о нарушении лицензионных требований п/п. «б» п.3 Положения № 1110, сослалась на невыполнение заявителем положений ч.4 ст.198 ЖК РФ и, следовательно, незаконность управления ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес>, незаконность выставления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Пунктом 2 приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 года № 124 был определен адрес официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (ч.2 ст.198 ЖК РФ). С 01.08.2015 адрес официального интернет сайта – ГИС ЖКХ (Закон РФ от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской 8 Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С 14.05.2015 по 24.05.2015 было проведено общее собрание собственников помещений МКД (№) по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2015 (заочное голосование). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015, собственники приняли следующие решения: расторгнуть существующий договор управления между МКД (№) по <адрес> и ООО «РЭК Комфорт» (вопрос 3); избрать способ управления МКД – товарищество собственников жилья (вопрос 4); вступить в члены ТСЖ «Полет-Северный» путем написания личного заявления каждым собственником помещений (вопрос 6).

УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» был заключен договор управления от 17.04.2015 № 3 на управления ряда многоквартирных жилых домов, перечисленных в акте приема-передачи на управление многоквартирных домов.

27.05.2015 инициатор проведения общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Величко Н.Н. направила председателю ТСЖ «Полет-Северный» уведомление о принятии собственниками указанного МКЖ решения от 26.05.2015 о вступлении в товарищество; просила принять с 01.06.2015 МКД (№) по <адрес> на обслуживание и в управление ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ», с которой ТСЖ «Полет-Северный» заключен договор управления; предпринять меры по включению МКД (№) по <адрес> в договоры с ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками коммунальных услуг.

01.06.2015 ТСЖ «Полет-Северный» и ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» на основании протокола общего собрания собственников МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015 и протокола заседания правления ТСЖ «Полет-Северный» от 29.05.2015 заключили дополнительное соглашение к договору управления от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), согласно которому внесены изменения в перечень МКД (акт от 17.04.2015), переданных на управление и техническое обслуживание в ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» (включен МКД (№) по <адрес>).

Письмом от 28.05.2015 № 16 ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» направило в ГЖИ Воронежской области уведомление о принятом собственниками помещений МКД (№) по <адрес> решении от 26.05.2015, о том, что ТСЖ «Полет-Северный» обязано приступить к исполнению договора с 01.06.2015. К указанному уведомлению были приложены копия протокола общего собрания на 2-х листах и копия уведомления МКД (№) по <адрес> на 1 листе (зарегистрировано 01.06.2015 за вх.№ 4268). Кроме того, данное уведомление было направлено ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» и в адрес ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, главы Управы Коминтерновского района г. Воронежа, Управления муниципального жилищного контроля Администрации городского округа город Воронеж Воронежской области, ООО Производственная база «ЖКХ», иным организациям, обслуживающим данный дом на основании заключенных договоров, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в течение трех рабочих дней со дня заключения договора, дополнительного соглашения от 01.06.2015 к договору управления от 17.04.2015 (№) обязано было разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Доказательств размещения необходимой информации о переходе управления указанным многоквартирным домом к ООО УК «ПОЛЁТСЕВЕРНЫЙ» на официальном интернет сайте www.reformagkh.ru до 01.08.2015 в материалы дела не представлено.

В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.3 ст.198 ЖК РФ). (ДД.ММ.ГГГГ) письмом за (№) ГЖИ <адрес> сообщило ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о возврате в его адрес копии уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ), протокола общего собрания собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в связи с несоответствием требованиям ч.ч.1, 2 ст.198 ЖК РФ, так как информация о деятельности по управлению указанным многоквартирным жилым домом ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» не раскрыта на сайте «Реформа ЖКХ»; к указанному уведомлению не были приложены документы, подтверждающие заключение договора управления многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ». Кроме того, ГЖИ Воронежской области проинформировало ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о положениях ч.4 ст.198 ЖК РФ, о предусмотренной ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ административной ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ответ на письмо ГЖИ Воронежской области от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» сообщило инспекции о невозможности размещения на официальном сайте «Реформа ЖКХ» необходимой информации, так как до настоящего времени официальный сайт «Реформа 11 ЖКХ» содержит сведения об обслуживании МКД (№) по <адрес> ООО «РЭК Комфорт» <адрес>; об отсутствии доступа к редактированию (письмо от 29.06.2015 (№), получено инспекцией 03.07.2015 за вх.(№)). ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в письме от 29.06.2015 (№) просило ГЖИ Воронежской области оказать содействие в исполнении требований ч.ч.1.2 ст.198 ЖК РФ о включении данного МКД в реестр домом, обслуживаемых ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ».

В соответствии со справочной информацией официального сайта «Реформа ЖКХ» в случае размещения на сайте сведений об управлении домом иной организацией вопрос может быть разрешен посредством подачи запроса в орган государственного жилищного надзора посредством «Центра разрешения конфликтов». Согласно данным разъяснениям лишь 05.08.2015 ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» направило запрос о размещении сведений на сайте «Реформа ЖКХ» об управлении МКД (№) по <адрес>. 28.09.2015 ГЖИ Воронежской области отклонила запрос ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» от 05.08.2015, ссылаясь на результаты проверки законности управления МКД (№) по <адрес> (акт проверки от 14.09.2015 № 3414).

Согласно выводам жилищной инспекции, изложенным в акте проверки от 14.09.2015 № 3414, допущены нарушения норм ЖК РФ при выборе способа управления; ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа до избрания способа управления или избрания новой управляющей компании данным домом является управляющей организацией <адрес> и обязано осуществлять управление данным многоквартирным домом.

Данные действия ГЖИ Воронежской области заявителем оспорены не были.

Однако судом принимается во внимание следующее: на 05.08.2015 официальным интернет сайтом для раскрытия указанной информации уже был определен ГИС ЖКХ. Кроме того, ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» размещала на ГИС ЖКХ информацию о включении МКД (№) по <адрес> в перечень домов, находящихся в управлении общества, 04.08.2015, 09.12.2016, 20.12.2016, 05.04.2017, 19.05.2017, что подтверждается материалами дела. Согласно общедоступным сведениям официального интернет сайта ГИС ЖКХ в полном объеме предусмотренная информация относительно обоснования права управления ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес> была размещена заявителем лишь 05.04.2017, т.е. после выдачи оспариваемого предписания.

Следовательно, на дату вынесения оспариваемого предписания у инспекции были основания указать на отсутствие на официальном сайте информации, подлежащей обязательному раскрытию управляющей компанией.

Решение собственников помещений МКД (№) по <адрес> от 26.05.2015 было обжаловано в Коминтерновский районный суд г.Воронежа собственником помещения Болдыревой Л.И.

Решением Коминтерновского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) в удовлетворении требований собственника помещения в спорном доме Болдыревой Л.И. о признании незаконным решений общего собрания собственников в многоквартирном жилом <адрес>, оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), было отказано.

Решение от 25.02.2016 по делу № 2-533/2016 вступило в законную силу 04.10.2016.

ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ», сославшись на решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом <адрес>, оформленные протоколом от 26.05.2015, на решение Коминтерновского районного суда от 25.02.2016 по делу № 2- 533/2016, на вхождение МКД в состав ТСЖ «Полет-Северный», выставило собственникам помещений указанного жилого дома платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за апрель 2016 года, последующие месяцы.

С учетом изложенного, на дату вынесения оспариваемого предписания от 09.08.2016 (№) имелось:

- решение собрания собственников МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) о выборе способа управления – ТСЖ «Полет-Северный», законность которого была подтверждена решением суда от 25.02.2016 по делу № 2-533/2016, не вступившего в законную силу;

- договор управления, среди прочих, указанным домом от 17.04.2015 № 3 с учетом дополнительного соглашения от 29.05.2015, который не был признан недействительным в установленном законом порядке;

- сведения реестра лицензий Воронежской области об управлении МКД (№) по <адрес> ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа;

- частичное размещение сведений об управлении УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» МКД (№) по <адрес> на основании решения собрания собственников от (ДД.ММ.ГГГГ), договора управления от (ДД.ММ.ГГГГ), дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору управления от (ДД.ММ.ГГГГ);

- отсутствие заявлений от ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части сведений об управлении домом (№) по <адрес> в ГЖИ Воронежской области;

- управление МКД (№) по <адрес> УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ».

На дату вынесения оспариваемого предписания принятый 25.02.2016 судебный акт по делу № 2-533/2016, подтвердивший законность решения собственников от 26.05.2015, еще не вступил в законную силу. Следовательно, с учетом положений Порядка N 938/пр обращение ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области было бы преждевременным.

Вместе с тем внесение изменений в реестр лицензий сведений об ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» и о многоквартирных домах, находящихся у него в управлении, не является моментом возникновения права управления домом.

Действия по внесению изменений в реестр лицензий являются действиями по учету в сфере управления многоквартирными домами, в связи с чем отсутствие в реестре лицензий сведений о том, что ООО УК «ПОЛЁТ-СЕВЕРНЫЙ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не влечет за собой незаконность управления данным домом заявителем.

Нормы жилищного законодательства направлены, прежде всего, на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в целях соблюдения прав жильцов и безопасности эксплуатации многоквартирных домов. Иной подход, то есть зависимость начала осуществления функций по управлению от внесения или невнесения сведений в реестр, не отвечает изложенным принципам.

Таким образом, права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, возникают при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при заключении договора управления и не зависят от даты внесения изменений в реестр лицензий.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности потребителя вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, корреспондирует обязанности управляющей компании рассчитать размер платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и предоставить потребителю соответствующие платежные документы.

Следовательно, взимание платы с собственников за оказанные услуги и направление квитанций на оплату услуг с начала управления МКД является правомерным.

В рассматриваемом случае права и обязанности, связанные с управлением и право на взимание платы не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления. Предписание не должно приводить к незаконному освобождению собственников от оплаты потребленных услуг и бремени содержания имущества.

Следовательно, требования заявителя о признании недействительным предписания от 09.08.2016 № 69-05-11/68 является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственники указанного МКД в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ приняли решение об изменении способа управления домом – товарищество собственников жилья; доказательств признания в установленном порядке данного решения незаконным в материалы дела не представлено

В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Доказательств отсутствия заявлений собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома о вступлении в ТСЖ «Полет-Северный» инспекцией в нарушение ст.ст.65,200 АПК РФ в материалы дела не представлено. Правлением ТСЖ «Полет-Северный» в соответствии с полномочиями, предоставленными ст.ст.147,148 ЖК РФ принято решение в порядке ч.2.2 ст.161 ЖК РФ об управлении МКД, входящих в состав товарищества, в том числе. МКД (№) по <адрес>, ООО УК «ПОЛЁТ- СЕВЕРНЫЙ».

Судом неоднократно указано на отсутствие доказательств признания решения собственников помещений МКД (№) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным; отсутствие доказательств не управления указанным домом заявителем, неоказания услуг по содержанию и ремонту помещений дома (л.д.30-38,107-115, 116-120).

Также третьим лицом ООО УК «Полёт-Северный» предоставлены протокол общего собрания собственников помещений <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (заочное голосование), проведенного с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому общим собранием собственников были приняты решения о расторжении существующего договора управления между МКД по адресу <адрес> с ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и избран способ управления МКД – ТСЖ «Полет-Северный» (л.д.126-127).

При этом, суду не предоставлены доказательства реализации указанного волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, факт управления МКД (№) по <адрес> ООО УК «Полёт-Северный» в период с 31.01.2018 года по 01.11.2018 года опровергается предоставленными в материалы гражданского дела доказательствами.

Вместе с тем, как уже указано судом, истцом в материалы гражданского дела предоставлен протокол общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (№) от 05.12.2016 года, проведенного в период с 01.11.2016 года по 30.11.2016 года, согласно которому общим собранием собственников было принято решение о выходе из ТСЖ «Полет-Северный» (ОГРН 1053600264706, ИНН 3666167801) и выборе способа управления жилым многоквартирным домом управляющей организацией ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа (л.д.13-14), которое имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14.04.2015 года (№) (л.д.22).

Кроме того, факт управления многоквартирным домом (№) по <адрес> истцом в спорный период подтверждается сведениями официального интернет сайта, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из указанного следует, что управление многоквартирным домом (№) по <адрес> в спорный период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года осуществляло ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, поскольку надлежащих доказательств обратного суду не предоставлено.

Суд критически относится к доводам ответчика и третьего лица, поскольку предоставленные ими в материалы гражданского дела доказательства не свидетельствуют об управлении многоквартирным домом (№) по <адрес> ООО УК «Полёт-Северный» либо ТСЖ «Полёт-Северный» в спорный период.

Согласно информации о состоянии лицевого счета сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика Игумновой О.А. за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года составляет 50 603,37 рублей (л.д.8-9).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере в пользу ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа Игумновой О.А. суду не предоставлено, возражения по начисленным платежам со стороны ответчика не поступали.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа и взыскания с ответчика Игумновой О.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика Игумновой О.А. за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50 603,37 рублей.

При этом, суд полагает возможным указать на наличие у ответчика права взыскания неосновательного обогащения с лица, в пользу которого Игумновой О.А. произведена оплата жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период.

Помимо указанного, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 11 731,76 рублей согласно предоставленному расчету (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Руководствуясь положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения данные в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ст. 333 ГК РФ, а также период просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, сумму задолженности, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки (пени) до 5 000 рублей.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 043,65 рублей согласно предоставленным суду платежным поручениям на указанную сумму (л.д.4-5).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа к Игумновой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Игумновой О.А., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 года по 01.11.2018 года в размере 50603,37 рублей, пени за период с 21.01.2017 года по 25.03.2019 года в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2043,65 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

    Судья                                              Н.А. Каширина

      Решение принято в окончательной форме 22 октября 2019 года

1версия для печати

2-4473/2019 ~ М-2636/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО "РЭК комфорт"
Ответчики
Игумнова Оксана Александровна
Другие
ООО УК "Полет-Северный"
Суд
Коминтерновский районный суд г. Воронежа
Судья
Каширина Наталья Александровна
Дело на сайте суда
kominternovsky--vrn.sudrf.ru
27.05.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.05.2019Передача материалов судье
27.05.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.05.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.05.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.07.2019Предварительное судебное заседание
01.07.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
28.08.2019Предварительное судебное заседание
15.10.2019Судебное заседание
22.10.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.11.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.08.2021Дело оформлено
17.08.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее