Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2017 (2-582/2016;) ~ М-580/2016 от 13.12.2016

                                  № 2 – 23 / 2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                                                                    с. Верховажье

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Твориловой С.Н.,

с участием представителей истца администрации Верховажского сельского поселения Прыгова И.Н. (доверенность от 16.12..2016 г.), Калининой С.В. (доверенность от 08.11.2016 года), представителя ответчика Астафьевой Л.Б. – Астафьевой Е.А., ответчиков Стрежневой С.Б., Суховской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района Вологодской области к Астафьевой Л.Б., Стрежневой С.Б., Суховской М.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении права собственности на жилое помещение,

установил:

Решением межведомственной комиссии от 04.10.2006 года, назначенной постановлением № 359 от 04.10.2006 года главы Верховажского муниципального района, многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и включен в муниципальную программу адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областной адресной программой № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 года № 484.

Суховской М.А., Стрежневой С.Б., Астафьевой Л.Б., владеющим на праве общей долевой собственности размер доли в праве соответственно ?,1/4,1/4 однокомнатной квартирой <адрес> (общая площадь 23,6 кв.м.), письмами администрации Верховажского сельского поселения предложено прибыть в администрацию сельского поселения в срок до 04.11.2016 года для заключения 4-х стороннего договора мены вышеназванной квартиры на однокомнатную квартиру № ... (общая площадь 27,7 кв.м.) с сохранением долей в праве общей долевой собственности во вновь построенном доме <адрес>.

Договор мены квартиры заключен не был, по причине отказа заключить такой договор Астафьевой Л.Б.. Суховская М.А. и Стрежнева С.Б. заключить договор мены согласны.

Администрация Верховажского сельского поселения обратилась в суд с иском к Астафьевой Л.Б., Стрежневой С.Б., Суховской М.А. о прекращении за ними права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, о признании права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Верховажское Верховажского муниципального района Вологодской области на вышеуказанную квартиру, о прекращении права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Верховажское Верховажского муниципального района Вологодской области на однокомнатную <адрес>, об установлении за ответчиками права общей долевой собственности с установлением размера долей на однокомнатную квартиру № <адрес>.

В судебном заседании представители истца администрации Верховажского сельского поселения Прыгов И.Н., Калинина С.В. исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики владеют на праве общей долевой собственности квартирой <адрес>, который признан аварийным и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областной адресной программой № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 года № 484. Предлагаемая квартира благоустроенная, находится в черте с. Верховажье. Ответчикам было предложено заключить договор мены квартиры, о чем были им направлены письма, однако такой договор не заключён из-за Астафьевой Л.Б., которая не согласна заключать договор мены квартиры. Суховская М.А. и Стрежнева С.Б. согласны заключить договор мены. Договор социального найма квартиры <адрес> со Стрежневой Л.Б. был заключен вынужденно, поскольку надо было топить квартиру, нельзя было «разморозить дом».

Стрежнева С.Б., Суховская М.А. иск признали, желают улучшить свои жилищные условия, не могут заключить договор мены квартиры, из-за отказа Стрежневой Л.Б. заключать 4-х сторонний договор мены.

Астафьева Л.Б. и её представитель Астафьева Е.А. иск не признали, пояснили следующее. С Астафьевой Л.Б. заключен договор социального найма квартиры <адрес>, она ранее в приватизации не участвовала, будет приватизировать вышеназванную квартиру.

Суд, выслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В данном случае ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <адрес>, который признан аварийным и включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с областной адресной программой № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 года № 484. Ответчикам истцом было предложено заключить договор мены квартиры, о чем были им направлены письма, однако такой договор не заключен, из-за отказа подписать договор Астафьевой Л.Б..

Требования истца в отношении Суховской М.А. и Стрежневой С.Б. подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суховская М.А. и Стрежнева С.Б. желают переехать из аварийного дома в квартиру, предлагаемую истцом, в новом доме, заключить договор мены не могут из-за отказа Астафьевой Л.Б. заключить 4х сторонний договор мены квартиры, иск администрации Верховажского сельского поселения признали.

В отношении Астафьевой Л.Б. в иске должно быть отказано по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ) в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В данном случае Астафьевой Л.Б. администрация сельского поселения не предлагала выплатить выкупную цену изымаемой квартиры.

Соглашение между истцом и Астафьевой Л.Б. о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого не достигнуто.

При таких обстоятельствах исковые требования в отношении Астафьевой Л.Б. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Верховажского сельского поселения удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности, размер доли в праве ?, Суховской М.А. на квартиру <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, размер доли в праве ?, Стрежневой С.Б. на квартиру <адрес>.

Установить право общей долевой собственности, размер доли в праве ?, за муниципальным образованием сельское поселение Верховажское Верховажского муниципального района Вологодской области на квартиру <адрес>

Прекратить право собственности за муниципальным образованием сельское поселение Верховажское Верховажского муниципального района Вологодской области на ? доли квартиры № <адрес>

Установить право общей долевой собственности, размер доли в праве ?, Суховской М.А. на квартиру <адрес>.

Установить право общей долевой собственности, размер доли в праве 1/4, Стрежневой С.Б. на квартиру <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2017 года.

Судья                                  Лукинский Ю.М.