Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2013 ~ М-2390/2013 от 19.11.2013

К делу № 2-2599/13г.

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                12 декабря 2013 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием истца Коваленко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко В.И. к администрации Запорожского сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.И. обратился в суд с иском к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования Коваленко В.И. обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях улучшения жизненных условий, истец возвел пристройку к своей квартире, тем самым увеличив ее площадь, как общую, так и жилую. Он постоянно проживает в г. Москва, в пос. Приазовский приезжает только на летний период, и так как получение разрешения на реконструкцию требует более длительного времени, его он не получал. По заключению ООО ПСФ «С» возведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и законные интересы собственников других квартир, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Соседи против реконструкции его квартиры не возражают. При обращении истца в администрацию Запорожского сельского поселения Темрюкского района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ему было отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов. Иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированную квартиру.

В судебном заседании истец Коваленко В.И. уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., в переустроенном состоянии, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От главы Запорожского сельского поселения А.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица В.В., И.Г., А.Н. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела. Они предоставили суду ходатайства, в которых указали, что явиться в судебное заседание не могут по причине отсутствия их в районе, в связи с чем просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Коваленко В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельств о государственной регистрации права Коваленко В.И. принадлежит на праве собственности квартира №, жилой площадью 28.7 кв.м. и общей площадью 23.3 кв.м., расположенная в доме № по <адрес> (л.д. 6) и 488/3275 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3275 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, (л.д.7), на котором расположена вышеуказанная квартира. Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.

Как следует из протокола собрания жильцов от 20.09.2013 года, В.В., И.Г. и А.Н., являющиеся собственниками квартир № по адресу: <адрес> не возражали против пристройки к квартире №, принадлежащей Коваленеко В.И., размерами 3 м х 7 м и 14 м х 2,7 м, поскольку она не мешает остальным жильцам четырехквартирного дома и не представляет никакой опасности при эксплуатации всего дома (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры выразились в закладке оконного проема во внутренней несущей стене, между жилым помещением № и помещением № (гостиной); производстве демонтажа оконного блока и разборке подоконной части наружной стены во внутренней несущей стене между жилой комнатой № и вспомогательным помещением № (прихожая) для устройства дверного проема (перемычка не подвергалась каким-либо воздействиям (сдвиганию, разборке и т.д.); разборке дверного блока с последующей закладкой дверного проема кирпичом во внутренней несущей стене между жилой комнатой № и вспомогательным помещением №3; разборке оконного блока и подоконной части стены для устройства дверного проема между вспомогательными помещениями № и №. Также произведено строительство отапливаемой пристройки к квартире литер «а3». Выполнены: внутренняя и наружная отделка, произведено заполнение оконных проемов оконными блоками в металлопластиковом исполнении, устройство внутренней электропроводки, отопительной и канализационной систем. В пристройках размещены вспомогательные помещения (туалет, прихожая и гостиная).

Согласно справке, выданной 05.11.2013 года главой администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, Коваленко В.И. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома в части квартиры № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием пакета документов. Коваленко В.И. было рекомендовано обратится в суд для установления права собственности на указанную квартиру и самовольно построенную пристройку (л.д.10).

По сообщению начальника отдела надзорной деятельности А.А., при выезде по адресу: <адрес> для обследования соответствия квартиры истца требованиям пожарной безопасности, в результате обследования и осмотра установлено, что данная квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта обследования технического состояния квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме от 01 ноября 2013 года, выполненного ООО ПСФ «С», проведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует строительным регламентам и требованиям, улучшающим условия проживания, а также нормальному уровню эксплуатационных показателей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. Несущие строительные конструкции помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии. Строительство пристройки литер «а3» было выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил (л.д.23-28).

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности,     площадь внутреннего помещения квартиры № дома № по <адрес> согласно произведенных замеров составляет 54,0 кв.м. (общая площадь 54,0 кв.м., жилая 26,0 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, пристройка возведена истцом на прилегающей территории к домовладению (не выходит за границы    земельного участка), не нарушает план застройки населенного пункта, также охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, уточненные исковые требования Коваленко В.И. о сохранении его квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии принадлежащую Коваленко В.И. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: