Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2018 (2-5278/2017;) ~ М-4829/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года             Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Маликовой Т.А.,

при секретаре     Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2018 по иску Вовкодав Надежды Васильевны к Администрации Кировского внутригородского района г. Самары, Администрации г.о. Самары, Туркиной Любови Александровне о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что она является собственником 3/8 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2010г.. 5/8 доли принадлежит Туркиной Л.А.. Фактически между сторонами сложился порядок пользования домом, имеется два отдельных входа, получено заключение о возможности выдела доли дома в натуре возможен. Решением Кировского районного суда г. Самары от 29.09.2017г. право долевой собственности было между сторонами на дом прекращено, Туркиной Л.А. выделена часть жилого дома в собственность. Поскольку принадлежащая истице доля не выделена, она не может распорядиться принадлежащим имуществом. Просила, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности на дом, выделить и признать за ней право собственности на часть жилого дома (часть лит. А2 А5), общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 25,5кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилая) – 15,0кв.м., пом. № (коридор) – 2,3кв.м., пом. № (кухня) – 9,0кв.м., пом. № (санузел) – 2,1кв.м., пом. № (жилая) – 10,5кв.м., пом. № (коридор) – 4,7кв.м., пом. № (кухня) – 17,9кв.м., пом. № (коридор) – 2,9кв.м..

В судебном заседании истица Вовкодав Н.В. уточненные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 75-79), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 127-130), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Туркина Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы, право собственности на жилой дом по <адрес> было прекращено решением суда по ее иску. Право собственности на свою долю, выделенную на основании решения суд, она оформила.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 122-125), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3697/2017, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Вовкодав Н.В. является собственником 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2010г. (л.д. 8).

Собственником другой 5/8 доли жилого дома являлся Туркина Л.А.

Земельный участок площадью 500кв.м., на котором расположена испрашиваемая часть жилого дома, так же принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 15.09.2010г. (л.д. 36).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что произведена реконструкция части жилого дома (литер А2 А5), после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь – 64,4 кв.м., жилая – 25,5 кв.м., подсобная – 38,9 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «ПК «Ускорение» реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> заключается в демонтаже сеней площадью 7,7 кв.м., выполнении пристроя (литера А5). По данным технического обследования выполненная реконструкция жилого дома не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Состояние жилого дома с пристроями (литера А2, А5) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 23.11.2017г., жилой дом по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением № от 23.11.2017г., выполненным ООО «Аудит Безопасность» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (лит. А2 А5) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Установка газового оборудования согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО СВГК 17.01.2018г., что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 29.09.2017г. исковые требования Туркиной Л.А. удовлетворены, Жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. расположенный по адресу: Самара, <адрес>, сохранен в реконструированном состоянии. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность Туркиной Л.А. выделена в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер А,А1,А3,А4,а (помещения 1,4,9,10,11), общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной, площадью 21,6 кв.м.. кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. (помещения: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер A3 - коридор поз.9 площадью 5,3 кв.м., санузел поз.10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз.11 площадью 14,5 кв.м., литер а - сени площадью 15,0 кв.м.). За Туркиной Л.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома литер А,А1,АЗ,А4,а (помещения 1,4,9,10,11) общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м.. Решение вступило в законную силу.

При этом, судом было установлено, что между сособственниками Туркиной и Вовкодав сложился порядок пользования жилым домом, Туркина Л.А. пользуется следующими помещениями: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер А3 - коридор поз.9 площадью 5,3 кв.м., санузел поз.10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз. 11. площадью 14,5 кв.м., литер а - сени площадью 15,0 кв.м.. Вовкодав Н.В. пользуется частью жилого дома: литер А2 жилая комната поз.5 площадью 15,0 кв.м., коридор поз.6 площадью 4,5 кв.м., кухня поз.7 площадью 9,0 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» от 2016г., помещения: литер А- жилая комната поз.1 площадью 24,4 м2; литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 м2; литер A3- коридор поз.9 площадью 5,3 м2, санузел поз.10 площадью 3,5 м2; литер А4- жилая комната поз. 11 площадью 14,5 кв.м.; литер а- сени площадью 15,0 м2 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Туркиной Л.А. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые помещения не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут использоваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимо от другой части помещений жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 11.01.2018г. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), не относится к территории общего пользования. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом.

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, проекта границ земельного участка (л.д. 112) следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, споров по расположению реконструированного жилого дома не имеется.

Принимая во внимание, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Вовкодав Н.В., учитывая, что решением суда между сторонами Туркиной и Вовкодав прекращена общая долевая собственности на указанный жилой дом, часть дома выделена Туркиной Л.А. и за ней признано право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. АА1А3А4а), имеется возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между собственниками, а так же учитывая, что реконструированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вовкодав Надежды Васильевны удовлетворить.

Выделить Вовкодав Надежде Васильевне в собственность реконструированную часть жилого дома (лит. А2 А5), общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 25,5кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 5 (жилая) – 15,0кв.м., пом. № 6 (коридор) – 2,3кв.м., пом. № 7 (кухня) – 9,0кв.м., пом. № 11 (санузел) – 2,1кв.м., пом. № 12 (жилая) – 10,5кв.м., пом. № 13 (коридор) – 4,7кв.м., пом. № 14 (кухня) – 17,9кв.м., пом. № 15 (коридор) – 2,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Вовкодав Надеждой Васильевной право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. А2 А5), общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 25,5кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 5 (жилая) – 15,0кв.м., пом. № 6 (коридор) – 2,3кв.м., пом. № 7 (кухня) – 9,0кв.м., пом. № 11 (санузел) – 2,1кв.м., пом. № 12 (жилая) – 10,5кв.м., пом. № 13 (коридор) – 4,7кв.м., пом. № 14 (кухня) – 17,9кв.м., пом. № 15 (коридор) – 2,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018г.