Решение от 29.06.2022 по делу № 02-4599/2022 от 20.04.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-007036-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4599/22 по иску ООО «УК Искра» к Бондарю А.В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит имущество - нежилое помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: хх, общей площадью – хх кв.м., что составляет 0,89% от общей площади. Истец с 2009 года осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в здании по вышеуказанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и управлению имуществом у ответчика образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года в размере 228711,44 руб., в связи с чем истец просит взыскать указанную денежную сумму, расходы по оплате госпошлины в размере 5487,11 руб.

Представитель истца Васильев В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, пользователи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с подпунктами «а» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в нежилом здании по адресу: хх, общей площадью – хх кв.м., что составляет 0,89% от общей площади.

02 февраля 2009 года проводилось собрание собственников помещений в части нежилого строения, расположенного по адресу: хх, по результатам которого принято решение о создании организации для осуществления взаимодействия с ресурсоснабжающими и иными организациями по обеспечению жизнедеятельности части строения принадлежащим собственникам под названием ООО «УК Искра».

20 мая 2009 года Решением общего собрания собственников помещений в части нежилого строения расположенного по адресу: хх, утвержден перечень ежемесячных расходов ООО «УК Искра» в части строения принадлежащим собственникам, в том числе: аренда помещения ООО «УК Искра», ФОТ сотрудников ООО «УК Искра», хозяйственные расходы, затраты по уборке общих помещений, налоги вытекающие из финансово-хозяйственной деятельности УК, а также размер компенсации ежемесячных затрат ООО «УК Искра» пропорционально процентной доле площади Помещения Собственника в общей площади строение с учетом коридорного коэффициента.

02 апреля 2009 года собственники нежилых помещений Шлычков А.Г., Шлычкова К.М., Юзефович Н.В., ООО «Орион», ЗАО «СТРОЙ-С» пришли к соглашению о выборе управляющей компании ООО «УК Искра» в лице Генерального директора Сулимова А.А., а также относительно расходов, связанных с надлежащим функционированием коммуникаций, прочего общего имущества, расходов, возникающих в связи с деятельностью по управлению и содержанию Строения.

25 января 2017 года проведено общее собрание собственников, оформленного протоколом №6 от 25 января 2017 года, на котором утверждены ежемесячные ставки за 1 кв.м. помещения, а именно плата за содержание и ремонт общего имущества – 27,62 руб., за услуги и работы по управлению зданием – 103,74 руб., за услуги по организации охраны – 23,06 руб.

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанные решения общего собрания собственников помещений строения истцом не обжаловались.

Исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом вышеизложенных норм права, в силу которых на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года в размере 228711,44 руб. Доказательств, свидетельствующих об оплате долга, суду не представлено.

Поскольку оплата услуг не была произведена ответчиком в полном объеме в установленный срок за длительный, спорный период времени, то фактически ответчик сберег имущество в виде денежных средств, подлежащих уплате за предоставленные услуги, за счет истца, в связи с чем с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере невнесенной платы за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года в размере 228711,44 руб. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, поскольку составлен исходя из принадлежащей ответчику доли 0,89% от общей площади здания.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 5487,11 руб. подлежат возмещению в пользу истца с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 228711 ░░░░░░ 44 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5487 ░░░░░░ 11 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░