Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2012 ~ М-5488/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2012 г. г.о. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5345/12 по иску М. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требовании относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № (строит.) ***, расположенная по адресу: адрес, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Г., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель Администрации г.о. Самара Ф., действующая на основании доверенности №... от дата рассмотрение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап).

дата между ОАО «РДЦ» и М. заключен договор долевого участия в строительстве №... от дата, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция ***, в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.. Согласно п. 1.3 договора, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры составляет дата..

Стоимость жилого помещения, предусмотренного п. 2.1 договора долевого участия №... от дата в размере *** руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «РДЦ» №... от дата,

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: разрешения на строительство № RU 63301000-0003 от дата, а также постановления Администрации г.о. Самара №... от дата о внесении изменения в разрешение на строительство от дата №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата квартира № *** (строит.), расположенная на *** этаже по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры по итогам технической инвентаризации увеличилась на *** кв.м.

Согласно отзыву ОАО «РДЦ» от дата по гражданскому делу по исковому заявлению М. истец внес оплату за *** кв.м., у истца отсутствует задолженность пред ОАО РДЦ за указанную квартиру.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1,7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, готовность данного объекта на момент обследования составляет 90 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес на *** этаже.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования М..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на квартиру №... (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.12.2012 г.

Судья Т.А. Орлова