Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-82/2017 (33-24768/2016;) от 05.09.2016

Судья Ануфриева Н.Ю. дело № 33-82/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Колесник Н.А., Магоня Е.Г.,

при секретаре <данные изъяты> О.П.,

рассмотрев в судебном заседании 22 февраля 2017 года апелляционную жалобу СНТ «Радуга» на решение Рузского районного суда Московской области от 01 июня 2016 года по гражданскому делу по иску СНТ «Радуга» к <данные изъяты> А.Н. о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка, установлении смежной границы, обязании не чинить препятствий в пользовании участком, освободить часть участка от строительных материалов, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения <данные изъяты>

УСТАНОВИЛА:

Истец СНТ «Радуга», с учетом уточнений, обратился в суд с иском к <данные изъяты> А.Н., в котором просил признать недействительными и исключить из ГКН сведения в части описания местоположения границ земельного участка площадью 1000кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику в следующих координатах характерных точек 3-Х- 444233,53, У-1307538,75, горизонтальное проложение (м)-31,11; точка 4- X- 444263,72, У-1307539,97, горизонтальное проложение (м)-30,21; точка 1- X- 444250,94, У-1307501,5, горизонтальное проложение (м)-27,48.; установить местоположение смежных границ между земельным участком с КН 50:<данные изъяты> и земельным участком с КН <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности СНТ «Радуга» по фактическому пользованию и в соответствии с координатами характерных точек, установленных судебной экспертизой; обязать ответчика не чинить СНТ «Радуга» препятствия в пользовании земельным участком с КН <данные изъяты> и освободить часть данного земельного участка от строительных материалов; взыскать с ответчика в пользу СНТ «Радуга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Требования мотивированы тем, что СНТ Радуга» является собственником земельного участка общей площадью 8640кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>(предыдущий кадастровый номер <данные изъяты> категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (земли общего пользования), расположенного по адресу: <данные изъяты> В целях осуществления кадастрового учета местоположения границ принадлежащего СНТ «Радуга» земельного участка, необходимого для последующего проведения государственной перерегистрации права собственности, СНТ «Радуга» был заключен договор №82-00009091-00 от 29.09.2014г. с Можайским отделом Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» по вопросу проведения геодезических работ по подготовке плана границ данного земельного участка. По результатам проведенных работ, поступил ответ директора Можайского отдела Западного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 31.10.2014года исх. №226.0201-13/98114, из которого следует, что в процессе проведения землеустроительных работ и в результате геодезических измерений было установлено несоответствие местоположения границ земельного участка №29 с кадастровым номером <данные изъяты> по восточной стороне согласно сведений ГКН (кадастровая выписка от 22.10.2014 N2 МО-14/ЗВ1716893) с границами данного земельного участка по генеральному плану. Из приложенного фрагмента плана границ земельного участка №29 с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствуют границам, учтенным в сведениях ГКН. По сведениям ГКН, границы земельного участка №29 с кадастровым номером <данные изъяты> по восточной стороне выходят внутрь земельного участка принадлежащего СНТ «Радуга» с кадастровым номером <данные изъяты> относящегося к землям общего пользования. Согласно полученной из Рузского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области кадастровой выписке указанный земельный участок принадлежит ответчику <данные изъяты> А.Н. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет принадлежащего садоводческому товариществу земельного участка в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007года. В связи с тем, что фактические границы земельного участка ответчика имеют существенное расхождение с его границами по сведениям государственного кадастра недвижимости, т.е. координаты характерных точек, описанные в кадастровом паспорте на земельный участок ответчика не соответствуют фактическим границам на местности, полагает, что разрешение существующего спора возможно путем внесения в сведения ГКН изменений об описании местоположения границ земельного участка N29 в восточной части границ, определив местоположение данных границ по фактическому пользованию, которое СНТ «Радуга» признает, поскольку данное местоположение соответствует границам, содержащимся в правоустанавливаюших и землеотводных документах (в т.ч. плане территории СНТ «Радуга»). В настоящее время ответчик складировал на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим СНТ «Радуга» строительные материалы, тем самым создав препятствия для проезда членов товарищества. В связи с этим, СНТ «Радуга» считает необходимым восстановить нарушенное право путем предъявления к ответчику исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим СНТ «Радуга».

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Решением Рузского районного суда Московской области от 01 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, представитель СНТ «Радуга» обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, - но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закона о кадастре) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 38 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, СНТ «Радуга» является собственником земельного участка общей площадью 8 640кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>) категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (земли общего пользования), расположенного по адресу: <данные изъяты>», что подтверждается постановлением Главы Рузского района Московской области от 27.12.1993года №1737 «О закреплении земель за садоводческими товариществами «Радуга» и «Трансмаш-2»; свидетельством серии РФ-11 МО-19- 12-322 №034905 на право собственности на землю, выданным Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области 10.03.1994года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №MO-13/3B-1086967 от 03.09.2013г. границы земельного участка с Кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

<данные изъяты> А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты>„ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №034903 от 10.03.1994г., выданным Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ответчику на основании постановления Главы Администрации Рузского района от 27.12.1993г. принадлежит земельный участок №29 в СНТ «Радуга» вблизи д.Хомяки, площадью 0,091 га.

В 2012 году ответчиком были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь земельного участка составила 1000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован как объект гражданских правоотношений, границы его определены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» СудЭкспертиза» экспертом произведен обмер земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами, площадь земельного участка <данные изъяты> - 1000 кв.м., согласно данным ГКН площадь земельного участка <данные изъяты> - 1000 кв.м., согласно данным генерального плана СНТ «Радуга» площадь земельного участка <данные изъяты>0060222:37 - 912, а фактическая площадь указанного земельного участка составляет 957 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> не соответствует данным ГКН, правоустанавливающим (правопродтвердающим) документам, данным генерального плана СНТ «Радуга».

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка, установления смежной границы, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что постановкой на государственный кадастровый учет в части смежной границы участков нарушаются права истца, при этом, границы земельного участка с КН <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы генеральный план СНТ «Радуга» невозможно сопоставить с фактическим расположением земельного участка <данные изъяты> и сведениями ГКН с точностью, достаточной для вынесения правильного и объективному ответа на заявленный вопрос.

По ходатайству представителя истца в суде апелляционной инстанции по данному делу была назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бион».

Согласно выводам экспертного заключения, фактическая площадь земельного участка с К№<данные изъяты>, находящегося в пользовании <данные изъяты> А.Н. не соответствует, площади по правоустанавливающему документу, превышая ее на 35 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с К№<данные изъяты>, находящегося в пользовании <данные изъяты> А.Н., не соответствует площади по правоподтверждающему документу и по сведениям ГКН (меньше ее на 55 кв.м).

Фактические границы земельного участка принадлежащего <данные изъяты> А.Н. не соответствуют сведениям ГКН о местоположении границ земельного участка с К<данные изъяты> в восточной части ( т.13-1-2-3-4-5 на рис.2 Приложения).

Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с К№ <данные изъяты> правоустанавливающим документам, не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах гражданского дела картографических материалов, содержащих в себе отображение границ и геодезические данные земельного участка №29, принадлежащего <данные изъяты> А.Н. (К№<данные изъяты> на момент выдачи правоустанавливающего документа - 1994 год.

Определить точную площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка №29 на земли общего пользования СНТ «Радуга» по Генеральному плану не представляется возможным.

При обследовании экспертом установлено, что с востока от фактического ограждения земельного участка №29 (принадлежит <данные изъяты> А.Н.), на землях общего пользования расположена выгребная яма, насыпь грунта и штабель строительных материалов (доски). По результатам проведенных сопоставлений геодезической съемки местности и кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> А.Н. (Рис.2 Приложения), установлено, что насыпь грунта и выгребная яма расположены за пределами кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> А.Н. на землях общего пользования СНТ Радуга.

Фактические границы земельного участка с К№<данные изъяты> (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Н.), площадью 945 кв.м., со стороны земель общего пользования СНТ «Радуга» (в том числе со стороны спорного участка) закреплены ограждением (деревянным забором) и соответствуют, по своей конфигурации и расположению относительно смежных земельных участков и существующих проездов, генеральному плану СНТ;

Кадастровая граница земельного участка с К№<данные изъяты> (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Н.), со стороны спорного земельного участка, не соответствует своему фактическому расположению и не соответствует, по конфигурации и створу с границами смежных земельных участков, генеральному плану СНТ.

Вдоль восточной границы земельного участка <данные изъяты> А.Н. за фактическим ограждением, но в кадастровых границах земельного участка <данные изъяты> А.Н., расположена водопроводная труба СНТ «Радуга».

При определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ <данные изъяты> (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Н.) не было учтено местоположение земель общего пользования СНТ «Радуга» по генеральному плану СНТ и не была учтена часть фактических ограждений земельного участка <данные изъяты> А.Н. В связи с чем, при определении координат характерных точек границ земельного участка с К№<данные изъяты> в части восточной границы земельного участка №29 была допущена ошибка в документах (координаты характерных точек) на основании которых вносились сведения в ГКН.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с К№<данные изъяты> (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Ю.) и земель общего пользования СНТ «Радуга», по сведениям генерального плана, является кадастровая ошибка, допущенная в сведениях ГКН о земельном участке с К№<данные изъяты> (В соответствии с вступившим в действие 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», указанная ошибка является реестровой ошибкой).

Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки и выявленного пересечения кадастровых границ земельного участка с К№50:19:0060222:37 (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Ю) с землями общего пользования СНТ «Радуга» по генеральному плану СНТ, необходимо привести кадастровые границы исследуемого земельного участка №29 в соответствии с их фактическим расположением на момент проведения обследования.

Экспертом был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с К№50<данные изъяты> (№29, принадлежит <данные изъяты> А.Ю.) по фактическим ограждениям с учетом сведений ГКН о местоположении границ смежных земельных участков.

Данное заключение является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего у судебной коллегии не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

Оценив в совокупности представленные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бион», которой установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав смежного землепользователя истца, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительными и исключении сведений о кадастровых границах земельного участка с К№<данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> А.Н., расположенному по адресу: <данные изъяты>, установлении границ указанного земельного участка согласно таблице №1 геодезических данных (Приложение 1).

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 01 июня 2016 года – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования СНТ «Радуга» удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить сведения о кадастровых границах земельного участка с К№<данные изъяты> принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>, расположенному по адресу: МО<данные изъяты>

Установить границы указанного земельного участка в соответствии с таблицей 1 геодезических данных (Приложение 1) экспертного заключения ООО «Бион» №432-Б:

№ точки	Координаты		Линейные размеры между точками	Дирекционные углы
	X	Y
1	444260.68	1307536.93	12.68	176°09"21"
2	444248.03	1307537.78	1.05	180°32"44"
3	444246.98	1307537.77	12.38	176°45"30"
4	444234.62	1307538.47	0.93	171°20"50"
5	444233.70	1307538.61	31.03	252°45"02"
6	444224.50	1307508.98	8.64	344°50"16"
7	444232.84	1307506.72	18.68	344°20"58"
8	444250.83	1307501.68	0.56	70°16"39"
9	444251.02	1307502.21	3.26	68°13"52"
10	444252.23	1307505.24	10.91	72°13"45"
11	444255.56	1307515.63	1.07	67°30"12"
12	444255.97	1307516.62	20.29	71°28"00"
13	444262.42	1307535.86	2.04	148°24"39"
1	444260.68	1307536.93

Председательствующий

Судьи