Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2018 ~ М-674/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-1182/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца Курмангалиевой А.Н.,

представителя ответчиков Ступникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неделяевой Р. Р. к Кирсанову М. А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Неделяева Р.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Кирсанову М.А., в котором просили определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, выделив в пользование истцу комнаты площадью 15, 5 кв.м. и 8,3 кв.м., а Кирсанову М.А. комнаты площадью 11,1 кв.м. и 9 кв.м. Местами общего пользования оставить кухню, прихожую, санитарный узел и ванную комнату. Кроме того, просила определить порядок и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить начислении по отдельному платежному документы исходя из площади 23, 5 кв.м. и приходящейся на не доли общей площади жилого помещения, Кирсанову М.А. - исходя из 20,1 кв.м. и приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, чтоНеделяева Р.Р. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Саратов,<адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В настоящее время в укачанной квартире зарегистрированы: Неделяева Р.Р. и ее внук Кирсанов М.А.

Указанное жилое помещение стоит из 4 -х комнат общей площадью 58.7 кв.м, которое состоит из: прихожей площадью 4.5 кв.м комната комнаты жилой площадью 1 5.2 кв.м., комнаты жилой площадью 8,3 кв.м.: комнаты площадью 9 кв.м.., комнаты жилой площадью 11,1 кв.м.; кухни площадью 7.5 кв.м., сан.узла площадью 1 кв.м., и ванной комнаты площадью- 2.1 кв.м.

Истец пожилой человек и хочет свою старость дожить спокойно, но ее молодой внук безобразно ведет себя по отношению к ней после смерти ее дочери, которая приходилась ему матерью.

Как умерла ее дочь, с этого времени общее хозяйство с ответчиком не ведет, не имеют общего совместного бюджета, не ведут общих расходов на приобретение продуктов питания, не имеют имущества для совместного пользования, то есть по отношению друг другу являются разными семьями.

Истец пенсионерка, ей порой не хватает денег на лекарства, но она своевременно давала внуку денег, чтоб он оплачивал коммунальные платежи. Истец узнает, получив пенсию в меньшем размере, чем положено выяснилось, что на основании судебного акта, судебные приставы удерживают с ее пенсии по 50% за коммунальные услуги. Когда она спросила у ответчика, почему так получилось, что она ежемесячно давала ему деньги на оплату, на что был получен ответ, что он их прогулял и потратил на свои нужды и так как она ответственный квартиросъёмщик, то и ей платить долги. На этой почве сложились неприязненные, конфликтные отношения.

Истец Неделяева Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Курмангалиева А.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Кирсанов М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Ступников Д.В. возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, при этом указал, что удовлетворения данных требований приведет к изменению договора социального найма. Не возражал против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что нанимателем жилого помещения - <адрес> в г. Саратове является истец Неделяева Р.Р. В спорном жилом помещении зарегистрированы: Неделяева Р.Р., Кирсанов М.А.. Управляющей компанией в указанной квартире является ООО «Энергия-1». Спорная квартира состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждают материалы дела и в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ, изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Исходя из положений норм Жилищного кодекса РФ, следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца об установлении порядка пользования жилым помещением фактически являются требованиями о заключении с ней и ответчиком отдельных договоров найма, что не предусмотрено нормами действующего законодательства. Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за каждым из нанимателей определенных комнат в жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного не подлежат удовлетворению исковые требований Неделяевой Р.Р. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес>, выделив в пользование истцу комнаты площадью 15, 5 кв.м. и 8,3 кв.м., а Кирсанову М.А. комнаты площадью 11,1 кв.м. и 9 кв.м. Местами общего пользования оставить кухню, прихожую, санитарный узел и ванную комнату

Установлено, что между сторонами не сложилось определенного порядка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что нашло подтверждение в объяснениях сторон.

В судебном заседании установлено, что стороны Неделяева Р.Р. и Кирсанов М.А. членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Д.Л.С. М.В.Д. Д.С.В..

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за найм); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из частей 1,2 ст.156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года, суд вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истица вправе была обратиться за разрешением спора в суд.

Установлено, что стороны Неделяева Р.Р. и Кирсанов М.А. проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Исходя из равенства прав членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так и граждан, переставших быть членами семьи нанимателя, но продолжающих пользоваться жилым помещением, установленного ст. 69 ЖК РФ, участие сторон в расходах по содержанию квартиры и коммунальных платежах, в рассматриваемом случае, должны быть определены в равных долях - по ? доли за каждым.

Начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные платежи осуществляется управляющей организацией ООО «Энергия-1», которая выставляется платежные документы (счета) из расчета 2-х человек проживающих.

В связи с тем, что требования об определении размера участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, суд считает правильным удовлетворить и требование истца о возложении обязанности на ООО «Энергия-1» по выдаче Неделяевой Р.Р. и Кирсанову М.А. отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░