Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-1401/2013 от 17.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Самара                         22 августа 2013 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Ковалева Ю.А. – Куля С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Салдаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Ю.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев Ю.А. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на офисное помещение , расположенное в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, между Ковалевым Ю.А. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор офис- о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж в квартале , расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, Ковалев Ю.А., являясь дольщиком, уплатил установленную сумму до заключения указанного договора, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», являясь застройщиком, обязалось по окончании строительства указанного дома передать истцу в собственность долю в виде офисного помещения , расположенного в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: г<адрес> Однако ответчик, принявший на себя обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передаче истцу доли, указанной в договоре, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исполняет. Определенный договором объект построен, но в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Данные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца Ковалева Ю.А. – Куля С.В. в судебном заседании сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования в части адреса объекта недвижимости уточнила и просила признать за Ковалевым Ю.А. право собственности на офисное помещение , площадью 140,4 кв.м, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: г. <адрес>

Представитель ответчика – ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что исковые требования Ковалева Ю.А. признает (л.д. 59).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 56, 57), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалев Ю.А. заключил с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор офис-8 о долевом участии в строительстве (л.д. 7-11), предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж в квартале , расположенного по адресу: <адрес> истца составляет офисное помещение , расположенное в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь указана в соответствии с проектной документацией и будет уточняться на основании измененного проекта и справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» (п. 1.3. договора – л.д. 7).

По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство по окончании строительства указанного дома передать истцу в собственность указанную долю в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое обязался получить во 2 ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора – л.д. 7, п. 3.2.4. и п. 3.2.5. договора – л.д. 8). Согласно п. 1.5. договора, срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, что подтверждается п. 2.1. договора, в соответствии с которым общая стоимость доли оплачена ранее до заключения договора, является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит (л.д. 7).

На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области -п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: область Самарская, <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» (л.д. 60-61), договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-74), Приказа Министерства строительства Самарской области -п от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении с Закрытым акционерным обществом «Трест Волгосоцжилстрой» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» (л.д. 75-76), дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ответчиком велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Ответчик, являясь застройщиком, в указанный в договоре срок и до настоящего времени обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию не исполнил, что подтверждается представленной ответчиком информационной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), в соответствии с которой ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» планирует завершить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность нежилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на нежилое помещение (л.д. 41-44), что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение истца представляет собой офисное помещение , площадью 140,4 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ковалева Ю.А. удовлетворить.

Признать право собственности Ковалева Ю.А. на офисное помещение , площадью 140,4 кв.м, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> стр.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2013 года.

Судья Самарского

районного суда                      А.М. Балова

2-1588/2013 ~ М-1401/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ковалев Ю.А.
Ответчики
Трест Волгосоцжилстрой ЗАО
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Балова А. М.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
17.06.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.06.2013Передача материалов судье
19.06.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.06.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.07.2013Подготовка дела (собеседование)
05.07.2013Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
24.07.2013Предварительное судебное заседание
20.08.2013Судебное заседание
22.08.2013Судебное заседание
26.08.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.09.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.09.2013Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
23.09.2013Изучение поступившего ходатайства/заявления
07.10.2013Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее