Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2013 ~ М-1401/2013 от 17.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Самара                         22 августа 2013 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Ковалева Ю.А. – Куля С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Салдаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалева Ю.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев Ю.А. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на офисное помещение №, расположенное в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, между Ковалевым Ю.А. и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № офис-№ о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, Ковалев Ю.А., являясь дольщиком, уплатил установленную сумму до заключения указанного договора, а ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», являясь застройщиком, обязалось по окончании строительства указанного дома передать истцу в собственность долю в виде офисного помещения №, расположенного в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: г<адрес> Однако ответчик, принявший на себя обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ и передаче истцу доли, указанной в договоре, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исполняет. Определенный договором объект построен, но в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Данные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

Представитель истца Ковалева Ю.А. – Куля С.В. в судебном заседании сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования в части адреса объекта недвижимости уточнила и просила признать за Ковалевым Ю.А. право собственности на офисное помещение №, площадью 140,4 кв.м, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: г. <адрес>

Представитель ответчика – ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что исковые требования Ковалева Ю.А. признает (л.д. 59).

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 56, 57), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалев Ю.А. заключил с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор № офис-8 о долевом участии в строительстве (л.д. 7-11), предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж в квартале №, расположенного по адресу: <адрес> истца составляет офисное помещение №, расположенное в осях «1-7» и «Е-С» на первом этаже, общей площадью 140,1 кв.м, в строящемся жилом доме переменной этажности 8-9 этаж + технический этаж, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь указана в соответствии с проектной документацией и будет уточняться на основании измененного проекта и справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» (п. 1.3. договора – л.д. 7).

По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство по окончании строительства указанного дома передать истцу в собственность указанную долю в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое обязался получить во 2 ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора – л.д. 7, п. 3.2.4. и п. 3.2.5. договора – л.д. 8). Согласно п. 1.5. договора, срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, что подтверждается п. 2.1. договора, в соответствии с которым общая стоимость доли оплачена ранее до заключения договора, является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит (л.д. 7).

На основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: область Самарская, <адрес>, для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» (л.д. 60-61), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-74), Приказа Министерства строительства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении с Закрытым акционерным обществом «Трест Волгосоцжилстрой» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» (л.д. 75-76), дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-82) ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ответчиком велось на основании Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

При оценке сложившихся между сторонами правоотношений суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), и на основании которого участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного Федерального закона РФ).

Ответчик, являясь застройщиком, в указанный в договоре срок и до настоящего времени обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию не исполнил, что подтверждается представленной ответчиком информационной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), в соответствии с которой ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» планирует завершить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность нежилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на нежилое помещение (л.д. 41-44), что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение истца представляет собой офисное помещение №, площадью 140,4 кв.м, по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ковалева Ю.А. удовлетворить.

Признать право собственности Ковалева Ю.А. на офисное помещение №, площадью 140,4 кв.м, расположенное в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> стр.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский районный суд г. Самары.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2013 года.

Судья Самарского

районного суда                      А.М. Балова