Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2013 ~ М-1952/2013 от 07.03.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Ольги Геннадьевны к Бурлакову Петру Николаевичу о признании договора состоявшимся,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в поддержание своих требований указала, что она заключила с ответчиком Бурлаковым П.Н. договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем гаражом удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Платовой О. И. зарегистрирован в реестре за №. По указанному договору она приобрела земельный участок с кадастровым номером 126 общей площадью 20,55 кв.м с расположенным на нем капитальным, одноэтажным гаражом, общей площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №. Все обязательства по договору сторонами выполнены, расчеты произведены полностью, что подтверждается п. 3 договора. После заключения договора истица начала в полной мере пользоваться купленным земельным участком с гаражом, стала членом ГС К 704 и по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Не имея достаточных юридических знаний, они, стороны договора, не зарегистрировали договор в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок с гаражом истица не может, в связи с тем что не получила свидетельство о праве собственности на земельный участок с гаражом в установленном законом порядке.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем гаражом удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Платовой О.И. зарегистрированный в реестре за № состоявшимся.

В судебном заседании представитель истца, Федоров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Ответчик Бурлаков П.Н.. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил, также не являлся в предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст.#G0 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьей 131#S настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурлаковым П.Н. «продавец» и Клочневой О.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Бурлаков П.Н. продал, а Клочнева О.Г. купила земельный участок, с кадастровым номером 126 общей площадью 20,55 кв.м, с расположенным на нем гаражом состоящим из строения одноэтажного, кирпичного, общей площадью 21,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под гаражное строительство, в границах плана.

Согласно п.2 договора купли-продажи земельный участок принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-У11 САМ 01-07-00 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Гараж принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Самара Платовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и зарегистрированного в БТИ г.Самара ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу 5, реестр 228, инвентарное дело 91.

Согласно п.3 данного договора по договоренности отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем гаражом продан за 10 000 000 рублей, которые Бурлаков П.Н. получил с покупателя Клочневой О.Г. полностью после подписания договора.

В п.10 договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан истцом и ответчиком и удостоверен нотариусом г. Самара Платовой О.И., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-ЕР № истице после заключения брака присвоена фамилия Кузнецова.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 23.12.1992года №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства; садоводства и индивидуального жилищного строительства договоры подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 установлено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается местной администрацией. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Согласно ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что с момента приобретения данного земельного участка и расположенного на нем гаража по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком и гаражом, поддерживает их в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по содержанию.

Согласно справке ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ истица является членом гаражно-строительного кооператива №, находящегося по адресу: <адрес> и ей принадлежит гараж №.

В настоящее время истице отказано в государственной регистрации указанных объектов недвижимого имущества, поскольку для проведения государственной регистрации необходимо представить заявление продавца по договору о государственной регистрации права и о государственной регистрации перехода права.

В силу требований ст.550 ГК РФ закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, из текста договора усматривается, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определяющие его расположение.

Вместе с тем в силу требований ст. 551 ГК РФ исполнение договора отчуждения недвижимого имущества, в том числе передача недвижимости отчуждателем и принятие недвижимости приобретателем, могут осуществляться как до государственной регистрации перехода прав, так и после.

Требование государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не лишает стороны конкретной сделки права оговорить такой переход выполнением определенных условий (передачей объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю, условием о предварительной оплате имущества, подлежащего передаче, или иным образом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что передача и принятие объекта недвижимого имущества, предусмотренного п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по сделке была произведена, с 1996 года истица пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом; в соответствии с п. 3 договора покупатель произвел расчет с продавцом после оформления договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача правоустанавливающих документов. В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов: свидетельства на право собственности на землю №, договора дарения, справки БТИ.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение, земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком, доказательств в опровержение доводов истца, суду не было представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик Бурлаков П.Н. до настоящего времени не совершил действий направленных на восстановление своего владения спорным земельным участком и гаражом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют об исполнении его условий сторонами, в связи с чем, суд полагает, что договор купли – продажи состоялся, в связи с чем, заявленные исковые требования Кузнецовой О.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кузнецовой Ольги Геннадьевны удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 20,55 кв.м, с расположенным на нем гаражом общей площадью 21,5 кв.м по адресу: <адрес>, гараж № ГСК-704, заключенный между Бурлаковым Петром Николаевичем и Клочневой (Кузнецовой) Ольгой Геннадьевной, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Самара Платовой О.И., зарегистрированный в реестре за №, состоявшимся.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2013 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.