Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2016 ~ М-12/2016 от 11.01.2016

Гр. дело № 2-329/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2016 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцева Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием истицы Корневой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой ФИО11 к Комлеву ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Корнева М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Комлеву А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что 16.07.2014 года между ними был заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 31-30. Срок найма жилого помещения: с 17.07.2014 года по 16.06.2015 года. Ответчик в указанном жилом помещении фактически проживал с 17.07.2014 года по 29.07.2015 года. В соответствии с условиями договора плата за нам жилого помещения была установлена в размере 12000 рублей ежемесячно, начиная с 17 числа текущего месяца за 1 месяц вперед, а также в оплату входила обязанность по оплате водоснабжения и электроэнергии. Ответчик до настоящего времени не выполнил своих обязательств за весь период найма жилого помещения, а оплатил только 80000 рублей. Сумма задолженности составляет 70000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 70000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей.

В судебном заседании истица Корнева М.Х. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комлев А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав истицу Корневу М.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч.ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 16 июля 2014 года между Корневой М.Х. (наймодатель) и Комлевым А.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в наём жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул. Энтузиастов, 31-30, для проживания Комлева А.А. и членов его семьи: Комлевой Н.П., Галловой В.С. на срок с 17.07.2014 года по 16.06.2015 года. Сумма ежемесячного платежа составляет 12000 рублей, оплата производится нанимателем не позднее 17 числа каждого месяца. В соответствии с п.п. 4.4, 4.5, 4.6 указанного договора водоснабжение и электроэнергию оплачивает наниматель, а оплату основных коммунальных платежей осуществляет наймодатель.

Истица обязательства по указанному договору исполнила, предоставив Комлеву А.А. и членам его семьи жилое помещение во временное пользование.

Ответчик свои обязательства исполнил не надлежащим образом, он внес плату за наём жилого помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года, январь, март, апрель, май 2015 года по 10000 рублей в месяц, всего 80000 рублей, однако не оплатил плату за наём жилого помещения за август 2014 года, февраль, июнь 2015 года.

Согласно п. 4.1 договора найма жилого помещения размер ежемесячной платы за наем жилого помещения установлен в сумме 12000 рублей.

Согласно п. 1.4 договора найма жилого помещения от 16.07.2014 года срок найма жилого помещения установлен с 17.07.2014 года по 16.06.2015 года. Фактически ответчик и члены его семьи прожили в указанном выше жилом помещении с 17.07.2014 года по 29.07.2015 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В связи с чем, период проживания ответчика и членов его семьи в жилом помещении свыше установленного договором найма срока (до 29.07.2015 года включительно) также подлежит включению в срок найма жилого помещения.

Таким образом, за наем жилого помещения за период с 17.07.2014 года по 29.07.2015 года, то есть за 12 месяцев 12 дней, ответчик должен был уплатить истице 148800 рублей (12000 руб. * 12 месяцев = 144000 руб.; 12000 руб. / 30 дней = 400 руб. – сумма платы за наем жилого помещения в день, 12 дней * 400 руб. = 4800 руб.; 144000 руб.+4800 руб. = 148800 руб.). Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям и справке о состоянии вклада истицы Корневой М.Х. ответчик внес плату за нем жилого помещения в размере 80000 рублей, следовательно, задолженность по плате за наём жилого помещения за период с 17.07.2014 года по 29.07.2015 года составляет 68800 рублей (148800 руб. – 80000 руб. = 68800 руб.).

Согласно имеющимся в материалах дела счетам-квитанциям ОАО «Красноярскэнергосбыт» на лицевой счет № 185160317540 за июль, август, декабрь 2014 года, февраль, март, май 2015 года произведено начисление сумм за оплату электроэнергии в размере 990,44 рублей за 2014 года, 905,22 рубля за 2015 год, всего 1895,66 рублей, а оплачено ответчиком 346,40 рублей за 2014 год, 800 рублей за 2015 года, всего 1146,40 рублей. В связи с чем задолженность ответчика по оплате электроэнергии по состоянию на 29.07.2015 года составляет 749,26 рублей.

Согласно имеющимся в материалах дела справке ООО «Расчетно-кассовый центр» о начислениях за период с июля 2014 года по январь 2015 года, выписке ООО «Расчетно-кассовый центр» из оборотной ведомости, историй ФЛС, расчета ФЛС, платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с июля 2014 года по июль 2015 года начислено 44827,29 рублей, из них 4474,01 рублей за горячее водоснабжение, 851,95 – за холодное водоснабжение, а уплачено ответчиком за тот же период 45384,30 рублей, из них 3419,51 за горячее водоснабжение, 670,23 - за холодное водоснабжение. Следовательно, за горячее водоснабжение ответчик недоплатил 1054,50 рублей, а за холодное – 181,72 рубля, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

Таким образом, ответчик не обязанный по условиям договор найма жилого помещения (п. 4.4) оплачивать основные коммунальные услуги, оплатил их за период с июля 2014 года по июль 2015 года в размере 41294,56 рублей за вычетом сумм, уплаченных за водоснабжение (44827,29-4089,74=41294,56 руб.).

В связи с изложенным, суд считает необходимым уменьшить сумму задолженности ответчика по оплате найма жилого помещения на суммы оплаченных им коммунальных услуг без учета водоснабжения, в связи с чем устанавливает сумму задолженности равной 27505,44 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика Комлева А.А. в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 27505,44 рублей, по оплате электроэнергии в размере 749,26 рублей и по оплате водоснабжения в размере 1054,50 рублей за горячее водоснабжение, 181,72 рубль - за холодное водоснабжение (1236,22 рублей).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований – 29490,92 рублей, взысканию с ответчика Комлева А.А. в пользу истицы подлежит государственная пошлина в размере 1084,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корневой ФИО12 к Комлеву ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Комлева ФИО14 в пользу Корневой ФИО15 в счет задолженности по плате за наем жилого помещения 27505 рублей 44 копейки, задолженности по электроэнергии 749 рублей 46 копеек, задолженность по оплате водоснабжения в размере 1236 рублей 22 копейки, возврат госпошлины 1084 рублей 73 копеек, а всего 30575 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий Е.Ю.Астраханцева