Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 ~ М-2/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-267/2021

28RS0005-01-2021-000002-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием Лесковой Л.И., её представителя и представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора? Кривенко А.А., Филоненко С.П., Булыгина Н.А. Саенко В.Н., представителя истца Василевской В.Н. Легенкина В.В., Колесникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесковой Людмилы Ивановны, Василевской Валентины Николаевны, Макарова Алексея Валерьевича к администрации Благовещенского района Амурской области, администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании недействительными результатов и исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Кривенко Андрей Анатольевич, Булыгин Николай Александрович и Филоненко Светлана Петровна имеют в собственности земельные участки, которые расположены в садовом товариществе «ФИО26». После обращения к кадастровому инженеру, они выяснили, что в границах, принадлежащих им земельных участков, сформированы новые земельные участки, которые предоставлены иным физическим лицам, не являющимся членами садового товарищества, что привело к возникновению спора о правах.

Кривенко А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства он обратился за межеванием участка. Кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выявлено наложение фактических границ земельного участка на учтенные в ЕГРН границы земельного участка <номер> (Василевская В.Н.). Данное обстоятельство препятствует внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН. В результате судебной землеустроительной экспертизы ООО «ФИО27», проведённой в рамках гражданского дела <номер>, было установлено, что земельный участок <номер> фактически граничит с земельным участком <номер> (Макаров А.В.), с земельным участком <номер> (Лескова Л.И.) и с землями, государственная собственность на которые не разграничены, распоряжается Администрация Благовещенского района. Фактически на местности, указанные земельные участки между собой не пересекаются. Выводы экспертизы подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с <номер> (истец Кривенко А.А.), <номер> (ответчик Макаров А.В.), <номер> (ответчик Лескова Л.И.). На основании выводов и результатов судебной землеустроительной был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка <номер> акт согласования границ земельного участка согласован и подписан всеми смежными собственниками земельных участков и Администрацией Благовещенского района.

Булыгину Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок <номер> Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Булыгин Н.А. обратился за межеванием участка. Кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено частичное наложение фактических границ земельного участка <номер> на земельный участок <номер> (ФИО9), сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство препятствует внесению сведений о границах земельного участка <номер> (Булыгин Н.А.) в ЕГРН. В результате судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амургеодезия», проведённой в рамках гражданского дела <номер> было установлено, что земельный участок <номер> фактически граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничены, распоряжается Администрация Благовещенского района. Фактически на местности, указанные земельные участки между собой не пересекаются. Выводы экспертизы подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков <номер> (Булыгин Н.А.), <номер> (ФИО9). На основании выводов и результатов экспертизы кадастровый инженер ООО «ФИО28» подготовил Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка <номер> (Булыгин Н.А.), акт согласования границ земельного участка <номер> согласован и подписан со смежным собственником земельного участка <номер> (ФИО9).

Филоленко С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием – для индивидуального садоводства. Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Филоненко С.П. обратилась за межеванием участка. Кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка <номер> частично пересекают границы земельных участков <номер> (ФИО11), <номер> (Василевская В.Н.) и дорогу общего пользования, информация о которых содержится в сведениях ЕГРН, использованных для формирования настоящего межевого плана, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». В заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Амургеодезия», проведённой в рамках гражданского дела <номер>, подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков <номер> (Филоненко С.П.), <номер> (ФИО11), <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Лескова Л.И.). Фактически на местности, указанные земельные участки между собой не пересекаются. На основании выводов и результатов судебной землеустроительной экспертизы кадастровый инженер ООО «Амургеодезия» подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и площади земельного участка <номер> (Филоненко С.П.) с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <номер> (ФИО11). Акт согласования подписан всеми смежными собственниками и с Администрацией Благовещенского района, споров по фактическим границам не имеется.

Земельный участок <номер> принадлежал на праве собственности Макарову В.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником является Макаров А.В.

Лесковой Л.И. на праве собственности принадлежит земельный участок <номер> разрешенным использованием для индивидуального садоводства, сведения о котором внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам на имя ФИО18 После смерти ФИО18 право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО12, которая подарила ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Лесковой Л.И. Границы этого земельного участка <номер> граничат с земельным участком <номер> (Кривенко А.А.), <номер> (Макаров А.В.), <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Филоненко С.П.). По факту земельные участки между собой не пересекаются. Акт согласования границ межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ земельного участка <номер> подписан всеми смежными собственниками земельных участков, за исключением Администрации Благовещенского района.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ земельного участка <номер> подготовлен с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков <номер> (Макаров А.В.); <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Василевская В.Н.).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ (исх. <номер>) администрация Благовещенского района отказала в согласовании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ земельного участка <номер> по причине пересечения с границей населенного пункта села Чигири и пересечения фактических границ земельных участков <номер> с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с <номер> (временный участок, находится в распоряжении Администрации Благовещенского района) и <номер>, находящимися в собственности Администрации Чигиринского сельсовета Амурской области.

Между тем, сведения о границе населенного пункта <адрес> не внесены в ЕГРН, поэтому не являются основанием для отказа в согласовании Межевых планов Администрацией Благовещенского района, в том числе основанием для принятия Управлением Росреестра по Амурской области уведомления о приостановлении осуществлении кадастрового учета и (или) принятии решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по уточнению местоположения границ спорных земельных участков.

Ссылаясь на ст. 64 ЗК РФ, инструкцию по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года, ст. 301, 304 ГК РФ, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение Благовещенского районного суда Амурской области от 14 декабря 2012 года, результаты экспертизы судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амургеодезия», проведённой в рамках гражданского дела 2-749/2020, истцы просят:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ФИО29»

Точки	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Точки	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Точки	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Точки	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В судебном заседании истцы и их представители поддержали заявленные требования, привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

В подтверждение своих доводов обеспечили в судебное заседание явку свидетелей ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО16

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что обладала земельным участком в садовом товариществе «Сельхозработник» с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время также приезжает в район расположения земельных участков в гости. Указала, что истцы являются фактическими землепользователями земельных участков, границы земельных участков не менялись с момента их предоставления. Границы проходят по межевым каналам, споров по границам никогда не было. Земельные участки используются истцами под огороды, имеются садовые домики, которые были построены практически сразу после выделения земельных участков.

Свидетели ФИО15, ФИО13 и ФИО16 пояснили, что истцы пользуются земельными участками в районе садового товарищества «ФИО33». Истцы являются фактическими землепользователями земельных участков, границы земельных участков в процессе использования не меняли. Границы проходят по межевым каналам, споров по границам никогда не было. Земельные участки используются истцами под огороды, имеются садовые домики.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учётом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика администрации Благовещенского района Амурской области возражала против заявленных требований, указал, что имеется наложение границ земельных участков между собой, а также пересечение границ с. Чигири Благовещенского района, что недопустимо.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 cт. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 cт. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учёт земельного участка представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу положений приведенных выше норм объектом земельных отношений может быть только поставленный на кадастровый учет земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении местоположения границ и площади земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Благовещенским районным судом по делу <номер> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об установлении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (собственник Филоненко Светлана Петровна), <номер> (собственник Кривенко Андрей Анатольевич), <номер> (собственник Булыгин Николай Александрович) по координатам характерных точек границ, указанных в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «ФИО34» ФИО17 Решением предусмотрено внесение сведений в ЕГРН с одновременным уточнением сведений о местоположении границ смежных земельных участков, правообладателями которых согласованы данные межевые планы.

В соответствии с представленной в экспертном заключении схемой смежными землепользователями земельных участков, в отношении которых принято судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> об установлении границ, являются:

- Лескова Л.И. (земельный участок с кадастровым номером <номер>);

- Василевская В.Н. (земельные участки с кадастровыми номерами <номер>);

- Макаров Валерий Васильевич (земельный участок с кадастровым номером <номер>);

По результатам судебной землеустроительной экспертизы ООО «ФИО35» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ФИО36» ФИО17 выполнен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения выявленной кадастровой ошибки, заключающейся в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (Лескова Л.И.) и <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Макаров В.В.), <номер> (Василевская В.Н.), которым собственниками согласованы границы указанных земельных участков. При этом в заключении указано, что не устранены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно представленной в экспертном заключении схеме пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер> (Лескова Л.И.) с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> отсутствует, то есть не имеется препятствий для рассмотрения требований по существу в отношении этого участка.

Так как межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит уточнённые сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, принадлежащих истцам, то в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к межевому плану приложены акты согласования местоположения границ всех четырёх земельных участков, которые подписаны всеми смежными землепользователя, кроме Администрации Благовещенского района.

Администрацией Благовещенского района в ответе от ДД.ММ.ГГГГ <номер> на обращение Лесковой Л.И. отказано в согласовании межевого плана и местоположения границы и площади земельного участка по причине наличия пересечений с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и границей населённого пункта села Чигири.

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № <номер> в Едином государственное реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах населенного пункта <адрес>. Данное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии препятствий для удовлетворения исковых требований по указанному основанию.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ФИО37» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> <номер>) установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> имеют наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> (Макаров В.В.) и <номер> (Василевская В.Н.), при этом садовые домики истцов попадают в площадь наложения. Дополнительно земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер> (Василевская В.Н.) с его южной стороны. Границы наложения земельных участков отражены на схеме экспертного заключения. С учётом фактического использования земельных участков истцами со времени образования садового товарищества «ФИО38», экспертом сделан вывод об ошибочности сведений о границах и площади земельных участков <номер> внесённых в ЕГРН, и предложено исключить указанные сведения из ЕГРН.

Суд соглашается с выводами землеустроительной экспертизы о наличии наложений земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на земельные участки истцов Макарова А.В. и Василевской В.Н., чем нарушаются их права, в частности, по установлению границ земельных участков.

На основании изложенного суд определяет в качестве обстоятельства имеющего юридическое значение для рассмотрения настоящего дела установление факта формирования земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в границах земельных участков, принадлежащих истцам.

Спорные земельные участки расположены на территории садового товарищества «ФИО39» по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Лесковой Л.И., имеет площадь 999 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство, для иных видов сельскохозяйственного использования, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес> управления сельского хозяйства администрации Амурской <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и Лесковой Л.И.

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок образован и поставлен на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, и Постановлении администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> на имя ФИО18 Впоследствии право собственности на земельный участок площадью 0,06 га по наследству перешло к ФИО12, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. На основании заявления ФИО12 и описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка до 999 кв. м.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Амурской области материалам дела <номер> садового товарищества «Сельхозработник» членство ФИО18 в указанном с/т подтверждается списком членов садового товарищества, в котором ФИО18 указан под <номер> с площадью предоставленного участка 600 кв.м.

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО40» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> (Лескова Л.И.) на местности разделен проездом и является двухконтурным, фактическая площадь составляет 1239 кв.м., имеется пересечение с южной стороны с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (Василевская В.Н.), с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером <номер> (Кривенко А.А.).

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с целью устранения выявленных кадастровых ошибок, в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составила 1235 кв. м (в ЕГРН 999 кв. м), что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 236 кв. м. В соответствии с Решением Чигиринского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер> предельная (минимальная/максимальная) площадь земельного участка для садоводства составляет 500 - 1500 кв. м. Так как расхождение площади не превышает предельный минимальный размер, суд считает такое превышение допустимым. Уточнение координат характерных точек спорных границ произведено с учётом координат характерных точек границ участков смежных землепользователей.

Суд приходит к выводу, что истцом Лесковой Л.И. представлены достаточные и достоверные доказательства для внесения уточнений в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, споры со смежными землепользователями отсутствуют, размер уточняемого земельного участка составляет не менее минимального размера и не более максимального размера земельного участка, установленного для предоставления в собственность граждан для ведения садоводства на территории <адрес>, в силу чего требования истца об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Макарову В.В. (наследник Макаров А.В.), имеет площадь 794 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, для иных видов сельскохозяйственного использования, находится по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенного в соответствии с Постановлением администрации Чигиринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О предоставлении Макарову В.В. в собственность земельного участка для садоводства в <адрес>».

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОТ <номер> Макаров В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является Макаров А.В. (представитель по доверенности Колесников Д.А.).

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок сформирован на основании Схемы расположения на кадастровом плане территории для садоводства Макарову В.В., утвержденной Постановлением администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, и поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ года на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО19

Управлением Росреестра по Амурской области суду предоставлены материалы дела <номер> с/т «ФИО41», включающие списки членов садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном списке Макаров В.В. числится под <номер> с площадью предоставленного участка 600 кв. м, что свидетельствует о фактическом владении земельным участком Макаровым В.В. с 1993 года и занятие участка не носило самовольный характер. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля ФИО14

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку перед дачей показаний ей были разъяснены права и обязанности, в том числе предусмотренные ст. 51 Конституции РФ, она предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО42» от ДД.ММ.ГГГГ гоа по гражданскому делу <номер> (<номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер> по факту расположен садовый домик, фактическая площадь участка составляет - 895 кв.м. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН с ошибкой на расстояние около 60 метров от его фактического расположения. Кроме того, имеется пересечение с западной стороны с границами смежного участка <номер> (Василевская В.Н.), имеется наложение границ земельных участков <номер> на садовый домик участка <номер>

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с целью устранения выявленных кадастровых ошибок, в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составила 895 кв. м (в ЕГРН 794 кв. м), что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 101 кв. м. Так как расхождение площади не превышает предельный минимальный размер в 500 кв.м., суд считает такое превышение допустимым. Уточнение координат характерных точек спорных границ произведено с учётом координат характерных точек границ участков смежных землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Василевской В.Н., имеет площадь 1133 кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (код 1.5), для ведения гражданами садоводства и огородничества, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3 соглашения участок <номер> площадью 1133 кв. м образован из участка <номер> площадью 800 кв.м., принадлежащего Василевской В.Н. на праве собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 333 кв. м. Право собственности Василевской В.Н. на земельный участок <номер> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер>

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок <номер> образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Василевской В.Н., утвержденной Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, и поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Сведения о земельном участке <номер> сняты с кадастрового учёта.

До мая 2014 года земельный участок находился в фактическом владении членов товарищества с момента его образования в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО14 в судебном заседании.

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО43» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер> (Василевская В.Н.) по факту расположен садовый домик, фактическая площадь участка составляет 1194 кв. м. Имеется пересечение с северной стороны с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (Филоненко С.П.), с участком <номер> (Лескова Л.И.), а также с южной стороны с земельным участком <номер>

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с целью устранения выявленных кадастровых ошибок, в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составила 1194 кв. м (в ЕГРН 1133 кв. м), что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 61 кв. м. Так как расхождение площади не превышает предельный минимальный размер в 500 кв. м, суд считает такое превышение допустимым. Уточнение координат характерных точек спорных границ произведено с учётом координат характерных точек границ участков смежных землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Василевской В.Н., имеет площадь 500 кв. м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, для иных видов сельскохозяйственного использования, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 (продавец) и Василевской В.Н. (покупатель).

Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> за ФИО14 в порядке наследования после умершего Макарова А.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> Судебным решением установлено, что Макарову А.В., как члену садоводческого товарищества «Сельхозработник», был предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Амурского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии земельного участка для садоводства Макарова А.В., списком членов садоводческого товарищества «ФИО45».

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> сформирован на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, и поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО20

Как следует из заключения эксперта ООО «ФИО46» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер> (Василевская В.Н.) по факту расположен садовый домик, фактическая площадь участка составляет 1014 кв. м. Кроме того имеется пересечение с восточной стороны с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (Макаров В.В.), наложение границ земельных участков <номер> и <номер> на участок <номер>

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному с целью устранения выявленных кадастровых ошибок, в результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составила 1013 кв. м (в ЕГРН 500 ± 196 кв. м), что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 513 кв. м. Так как расхождение площади с учётом погрешности не превышает предельный минимальный размер в 500 кв. м, суд считает такое превышение допустимым. Уточнение координат характерных точек спорных границ произведено с учётом координат характерных точек границ участков смежных землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Чигиринскому сельсовету <адрес>, имеет площадь 926 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес>. Право собственности муниципального образования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ правообладателя ФИО21 о регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 926 кв.м, о чём в адрес муниципального образования Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области государственным регистратором направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Государственная регистрация права собственности ФИО21 на указанный земельный участок произведена на основании заявления о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учёт на основании заявления кадастрового инженера Мигачёва М.В. от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного этим же кадастровым инженером в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> Заказчиком работ выступил ФИО9 Исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 2351 кв. м в результате межевых работ разделён на северный участок площадью 926 кв. м и южный участок площадью 1425 кв. м. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ северному участку присвоен кадастровый <номер>, а южному участку - <номер> Снятый с кадастрового учёта земельный участок <номер> ранее был сформирован на основании Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в <адрес> (участок под <номер> площадью 2351 кв. м), утвержденной Постановлением администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 691 кв. м относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: <адрес>. Зарегистрированные права отсутствуют, в силу чего сведения об объекте имеют статус «временные» (истечение временного характера сведений ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> сформирован на основании Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в <адрес> (участок под <номер> площадью 691 кв. м), утвержденной Постановлением администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, и поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана в виде электронного документа от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в который внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Мигачёвым М.В.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Макаров В.В.), <номер> (Василевская В.Н.) поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров в ДД.ММ.ГГГГ годах. Однако формирование земельных участков и постановка их на кадастровый учёт под другими ранее учтёнными номерами производилась в период создания с/т «Сельхоработник» с ДД.ММ.ГГГГ года (и ранее). Фактическое пользование земельными участками членами садового товарищества осуществлялось непрерывно и открыто.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в муниципальной собственности, а земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Оба участка образованы и поставлены на кадастровый учёт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Обстоятельств предоставления участков в аренду судом не установлено. Фактическое владение участками не осуществлялось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что при формировании земельных участков <номер> и <номер> не было учтено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Макаров В.В.), <номер> (Василевская В.Н.), наличие ранее возникших и зарегистрированных прав на указанные земельные участки, а также их фактическое землепользование с ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи произошло наложение границ образованных земельных участков на садовые участки истцов, включая садовые домики.

Права в отношении земельных участков, принадлежащих истцам, не были прекращены в установленном законом порядке, поэтому вновь образуемые земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не могли быть сформированы за счёт их площади. Указанное свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников земельных участков.

Выбранный способ защиты нарушенных прав путём признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> исключит наложение земельных участков, чем обеспечит восстановление нарушенных прав истцов.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47, 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В отношении исковых требований об установлении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (Василевская В.Н.), <номер> (Макаров В.В.), <номер> (Василевская В.Н.) суд приходит к выводу, что истцами представлены достаточные и достоверные доказательства для внесения уточнений в местоположение границ и площади указанных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, размер уточняемых земельных участков составляет не менее минимального размера и не более максимального размера земельного участка, установленного для предоставления в собственность граждан для ведения садоводства на территории <адрес>, в силу чего требования истцов об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами <номер> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лесковой Людмилы Ивановны, Василевской Валентины Николаевны, Макарова Алексея Валерьевича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам характерных точек границ, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «ФИО47

Контур 1:

Точки X Y

<номер>

Контур 2:

Точки X Y

<номер>

Точки X Y

<номер>

Точки X Y

<номер>

Точки X Y

<номер>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 апреля 2021 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 ~ М-2/2021 от 11.01.2021

2-267/2021 ~ М-2/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица