Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2011 (2-3131/2010;) ~ М-3129/2010 от 20.10.2010

Дело № 2-85/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04марта2011г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре БурдинойС.Г.,

с участием представителя истцаКузнецова С.А. - Присяжнюка М.В.,

представителя ответчика - Филиппович И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКузнецова Сергея Афанасьевича к Орг №о прекращении обязательств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.А.обратился в суд с иском к Орг №о прекращении обязательств по кредитному договору.Свои требования мотивировал тем,что07.02.2007г между ним,его супругой ФИО1и банком был заключен кредитный договор №,согласно которому банк предоставилим ипотечный кредит в сумме830 000руб.на долевое участие в финансировании строительства квартиры в г.Красноярске по адресу:<адрес>,на срок до07.02.2027г под15%годовых.Договорным обязательством является передача индивидуально-определенной вещи,последствия неисполнения которого предусмотрены ст.398ГК РФ.Поскольку застройщиком Орг 1 не начиналось строительство блок-секции дома и фактически объект долевого строительства не создан,истец не имеет возможности воспользоваться правом на предъявление требования об отобрании индивидуально-определенной вещи.А это влечёт и невозможность исполнения кредитного обязательства (ст.416ГК РФ).Истец полагает,что невозможность исполнения кредитного обязательства вызвана действиями ответчика,не проявившего перед заключением договора ипотечного кредитования должной заботливости и осмотрительности,для чего у банка не имелось никаких препятствий.Учитывая,что застройщиком в лице Орг 1 разрешение на строительство жилого дома от31.03.2005г было получено с существенным нарушением градостроительных норм и Земельного кодекса,последний не имел права привлекать денежные средства участников долевого строительства,банк же,имея возможность проверить законность строительства жилого дома,не предпринял никаких мер к этому,оформив кредитный договор,истец просил прекратитьего обязательства перед банком по кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца Присяжнюк М.В.,действующий на основаниидоверенности,поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме,по изложенным в исковом заявлении основаниям,пояснил,что Орг,заключая кредитный договор сКузнецовым,должен был проверить состоятельность застройщика,законность строительства,заключить с ним договор (тройственное соглашение).

Представитель ответчика Орг - Филиппович И.А.,действующая на основании доверенности,исковые требования истца не признала,письменно и устнопояснила,что денежные средства на участие в финансировании строительства квартиры были предоставленыКузнецову и ФИО1 как физическим лицам.Платежеспособность заемщиков была проверена.На тот момент сомневаться в том,что застройщик Орг 1 не будет выполнять свои обязательства,оснований также не было,необходимые проверочные действия соответствующими службами банка проводились,проверялись документы.Орг выполнил свои обязательства перед заемщиком и предоставил денежные средства.Заемщики предоставили самостоятельно в банк необходимый пакет документов для получения кредита.Орг не имеет возможности проверять законность либо незаконность выделения застройщику земельного участка,а также выдачу разрешения на строительство.

ИстецКузнецов С.А.в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом,доверил представление своих интересов представителю.

Представитель третьего лица (Орг 1) в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела,находит заявленные исковые требования необоснованными,удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В силу ч.1ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3ст.154ГК РФ,для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст.416ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения,если она вызвана обстоятельством,за которое ни одна из сторон не отвечает.В случае невозможности исполнениядолжником обязательства,вызванной виновными действиями кредитора,последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Как установлено в судебном заседании,31марта2005года застройщику в лице Орг 1 Орг2 был выделен земельный участок площадью14188,94кв.м.,расположенный по адресу:г.Красноярск <адрес>,для строительства десятиэтажного жилого дома,получено разрешение на его строительство.13.02.ФИО.заключила с Орг 1 договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>»,согласно которому застройщик принял на себя обязательство по организации строительства <адрес> в доли равной стоимостидвухкомнатной квартиры,расположенной на3этаже общей проектной площадью57,47кв.м.,в6-ой блок-секции ряды7-9,оси а-д,по утвержденному проекту,в соответствии с нормами и правилами,установленными действующим законодательством РФ,по окончании строительства обеспечить ввод в эксплуатацию объекта,определив срок окончаниям строительства- 2е полугодие2008года (п.1.1,1.3Договора),ФИО приняла на себя обязательство финансирования объекта строительства в сумме1 379 280рублей (п.2.2.Договора),которые полностью исполнила,что подтверждается справкой Орг 1 от13.04.2007г.согласно ФИО.полностью профинансировала строительство квартиры,квитанцией к приходному кассовому ордеру №от13апреля2007года.26.09.ФИО.уступила свое право требования по договору от13.02.2007гКузнецову С.А.Согласно заключенному между ними договору уступка права требования строящейся квартиры является возмездной и оценивается сторонами в сумме1.724.100рублей.В целях исполнения указанного обязательстваКузнецов С.А.обратился в Орг №с целью получения заемных средств.На основании кредитного договора,заключенного07.02.2007г между ответчиком ФИО1.,Кузнецовым С.А.,Банк перечислил на расчетный счетКузнецова С.А.сумму в размере830.000рублей,что не оспаривается сторонами.Таким образом,Банк надлежащим образом выполнил условия заключенного кредитного договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требованийКузнецова С.А.суд исходит из того,что вины ответчика в нарушении застройщиком в лице Орг 1 своих обязательств по строительству жилого дома (дом до настоящего времени не построен) не имеется,застройщик признан банкротом (решение арбитражного суда Красноярского края от15.01.2009г),в его отношении открыто конкурсное производство,срок которого решением арбитражного суда от05.10.2010г продлен до15.01.2011г.Кроме того,заключая с Орг сделку,в частности,кредитный договор,созаемщики понимали,что они выступают в качестве заемщиков у Орг денежных средств,из чего следует,что они несут перед кредитором ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от09.06.2007г.,кредитный договор заключен в письменной форме,соответствующей требованиям ГК РФ.Волеизъявление сторон в момент подписания договора было выражено надлежащим образом,что подтверждается подписьюКузнецова,ФИО1,обладающих способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права,создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их,в договоре.При заключении договора истец имел возможность внимательно ознакомиться с текстом договора,поэтомуего подпись в договоре свидетельствует о том,что он знаком с содержанием договора и обязательствами,которые возникают в случае ненадлежащего исполнения его условий.Для получения заемных средств истец предоставил Орг необходимый пакет документов,свидетельствующий об их намерении приобрести в дальнейшем по окончании строительства в собственность объект недвижимости,у Орг же не имеется возможности провести правовую экспертизу законности (незаконности) выделения застройщику земельного участка для строительства жилого дома и выдачи разрешения на строительство (разрешение на строительство было выдано до01.04.2005г,следовательно,договоры о долевом участии в финансировании строительства жилья не подлежали государственной регистрации).

Доводы представителя истца о том,что Орг должен был заключить договор также с застройщиком,суд находит несостоятельными,поскольку это является правом Орг,а не обязанностью.Денежные средстваподоговору от07.02.2007г Орг были перечислены не застройщику (Орг 1а физическому лицу,которое рассчитывалось ФИО.,на момент заключения кредитного договора срок сдачи дома в эксплуатацию еще не наступил,платежеспособность заемщиков банком была проверена,поэтому оснований для отказа в выдаче им ипотечного кредита не имелось.Таким образом,учитывая,что каких-либо договорных отношений между банком и застройщиком не было,банк не может нести ответственность за неправомерные действия застройщика,а потому требования истца о прекращении обязательств по кредитному договору не основаны на законе.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л

Исковые требованияКузнецова Сергея Афанасьевича к Орг №о прекращении обязательств по кредитному договору от07февраля2007г.оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий      О.А.Литвинов