Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2017 ~ М-1045/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 24 апреля 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185\2017 по иску Карандашова * * * к Администрации г.о.Сызрани, Власову * * *, Ивлиевым Михаилу * * * * * *, * * *, Калинкиным * * *, * * *, Сидоровой * * *, Бухтияровой * * *, Крайновой * * * о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карандашов Д.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 1062 кв.м., по адресу: Самарская область, <адрес>; установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью 1062 (одна тысяча шестьдесят два) кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14:

- точка 12 с координатами: № ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

    А также просил суд аннулировать сведения в государственном кадастре объектов недвижимости о земельного участке с кадастровым номером: № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; указать в резолютивной части вынесенного решения, что решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с кадастровым номером № *** на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец приобрел земельный участок площадью 1027,62 кв.м., находящийся по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Однако земельный участок документально разделен на два участка: один участок с кадастровым номером № *** площадью 411 кв.м., а второй участок с кадастровым номером № *** площадью 616,62 кв.м. Оба земельных участка имеют адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. С целью их объединения истец заказал кадастровые работы. Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет координаты в кадастре, а земельный участок с кадастровым номером 63:08:0103038:129 не имеет кадастровых координат. Из заключения кадастрового инженера видно, что при указании площади земельного участка в правоустанавливающем документе (свидетельство на право собственности на землю серия РФ-II № *** от <дата>, была допущена ошибка: согласно размерам, указанным в плане, был выполнен автоматический подсчет площади, в результате чего общая площадь земельного участка составляет 1062 кв.м., а в свидетельстве указана площадь 411 кв.м., что составляет 2/5 доли от общей площади, на плане к свидетельству – 1027,7кв.м. Кроме того, ошибка допущена и в сведениях ГКН: согласно выписки из ГКН площадь земельного участка указана 411 кв.м., (по данным свидетельства), тогда как согласно координат, указанных в данной выписке и в инвентаризации земель площадь составляет 1038 кв.м.. Указанные размеры и конфигурация в плане к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-II № *** от <дата> не отличаются от фактических, а именно, граница и конфигурация земельного участка соответствует границе, представленной в графической части свидетельства, и подтверждает существование без изменений более пятнадцати лет. <адрес> определена с учетом установленных в соответствии с действующих законодательством требований и составляет 1062 кв.м. Претензий и возражений по местоположению границ земельного участка, а также фактической площади участка со стороны правообладателя уточняемого земельного участка и правообладателей смежных участков нет.

    При межевании земельного участка фактические координаты общего земельного участка и его конфигурация совпали с координатами, содержащимися в материалах инвентаризации земель, производившейся в 2004 году. <адрес> общего земельного участка составила 1062 кв.м. При межевании были определены следующие координаты уточняемых границ земельного участка, согласно межевому плану от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14: точка 12 с координатами: * * * Во время пользования общим земельным участком границы участка всегда находились в пределах ограждения и не переносились. Межевой план истец отправил в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области с целью постановки на кадастровый учет изменений, где ему выдали решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что в кадастре числится площадь земельного участка с КН № *** равная 411 кв.м, а уточняется площадь 1062 кв.м., что превышает разницу предусмотренную правилами землепользования и застройки. Для постановки на кадастровый учет мне необходимо объединить оба земельных участка в один под КН № ***, так как у него правоустанавливающие документы имеются на всю уточняемую площадь.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, общей площадью 1062 кв.м., в границах образованных из земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***, а также установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103038:10, с уточненной фактической площадью 1062 (одна тысяча шестьдесят два) кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14:

- точка 12 с координатами: * * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В судебное заседание истец Карандашов Д.А. не явился, уполномочил представлять свои интересы Исхакова Р.А., который в суде поддержал уточненные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Крайнова Т.Д., Сидорова Н.А., Бухтиярова С.Я., Калинкин О.А., и представитель Администрации г.о.Сызрани в суд не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

        Ответчики Власов А.С., Ивлиев М.В. в судебном заседании против требований не возражали.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из представленного отзыва следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 616.62 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального строительства, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - Карандашов Д.А. (рег.запись от <дата> № ***).

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО15 от <дата> № ***а-1152 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № *** является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 411 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием -индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, правообладатель -Карандашов Д.А. (рег.запись от <дата> № ***), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

<дата> Исхаков Р.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением № *** о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № *** на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) 03.08.2016 принято решение № 63-00-119/16-121397 об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по следующему основанию: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, с категорией земель населенных пунктов и разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома. В приложенном к заявлению межевом плане указана площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположении его границ, равная 1062 кв.м.

Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань установлен предельный минимальный размер земельного участка, имеющего вид разрешенного использования индивидуальное строительство жилого дома, равный 400 кв.м.

Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером № ***, содержащимся в ГКН, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 651 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Кроме того, в представленном в составе межевого плана Акте согласования граница земельного участка от точки н.2 до точки н.3, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № ***, согласована с гр. Бухтияровой С.Я., Сидоровой Н.А. Однако по сведениям ГКН правообладателями земельного участка № *** являются Сидорова Н. А., Крайнова Т.Д., Бухтиярова С.Я.

В связи с чем, решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № *** является правомерным.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Части 7 - 9 ст. 38 Закона о кадастре указывают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если документы, подтверждающие право на земельный участок, отсутствуют, при установлении его границ берутся за основу те границы, которые существуют на местности 15 и более лет, определить местоположение которых можно при помощи природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ. Указанный порядок был определен Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, утвердившим Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 названных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Природное происхождение земли определяет неподвижность и определенное местоположение земельных участков, поэтому отнесение земельного участка в состав недвижимого имущества является обоснованным.

Этим обстоятельством обусловлен особый порядок регистрации прав на земельные участки (ст. 131 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ), предусмотренный Законом о регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, находился в собственности у ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ( площадью 411 кв.м., что составляет 2\5 доли в праве) и свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** ( площадью 616,62 кв.м. ).

Исходя из схематического плата названного земельного участка его площадь составляла 1027,7 кв.м., что суммарно равнялось площадям двух частей земельного участка ( 411+616,62=1027,62), однако в свидетельстве о праве собственности на землю от <дата> № *** указана площадь земельного участка 616,62 кв.м., что составляет 3\5 доли. Между тем указание на долевую собственность и размер доли не отражен в свидетельстве, что в последующем повлекло регистрацию ФИО2 права собственности в отношении одного и того же земельного участка, но по различным основаниям и без указания доли в праве ( как отдельные земельные участки по одному и тому же адресу). Что, соответственно, повлекло аналогичную регистрацию права собственности истца, который приобрел спорный земельный участок у ФИО2 на основании отдельных договоров купли-продажи от <дата> ( земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 411 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 616,62 кв.м.).

Таким образом, суд полагает необходимым признать за Карандашовым Д.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, общей площадью 1062 кв.м., в границах, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***.

И поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законом, что суд полагает установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью 1062 (одна тысяча шестьдесят два) кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14 Учитывая при этом, что спора между собственниками (пользователями) названных земельных участков не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карандашова * * * удовлетворить.

Признать за Карандашовым Дмитрием Алексеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, общей площадью 1062 кв.м., в границах, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью 1062 (одна тысяча шестьдесят два) кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО14:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка по адресу: Самарская область, <адрес> (кадастровый № ***).

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья