Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1158/2013 ~ М-1102/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-1158/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сазарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Ивановой Н.В., Иванова А.В. к Зяблицевой В.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

    Иванова Н.В., Иванов А.В. обратились в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Зяблицевой В.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявленные требования мотивированы тем, что ИВИ(матерью истцов), <дата обезличена> заключен с Зяблицевой В.А. договор купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> за <скрытые данные> рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: ИВИ уплачивает ежемесячно Зяблицевой В.А. по <скрытые данные> рублей не позднее 15 числа каждого месяца до полного погашения стоимости квартиры. <дата обезличена> г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РК право собственности на квартиру с обременением права – ипотека в силу закона, номер регистрации <номер обезличен> зарегистрировано за ИВИ Обязательство по выплате стоимости <скрытые данные> доли вышеуказанной квартиры ИВИ выполнила полностью, что подтверждается расписками. Последний платеж произведен <дата обезличена> года. Однако ИВИ и Зяблицева В.А. не обратились в регистрационную службу с заявлением о погашении записи об ипотеке. <дата обезличена> года ИВИ умерла. Наследниками первой очереди являются истцы. Нотариусом НИФ <дата обезличена> года истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Управлением Росреестра <дата обезличена> года, истцам отказано в государственной регистрации права, так как имеется непогашенная запись об ипотеке, а также необходимо совместное заявление продавца и покупателя. Подача совместного заявления невозможна, ввиду смерти ИВИ Истцы просят прекратить ипотеку и произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от <дата обезличена> года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Иванова Н.В. на требованиях настаивала.

    Истец Иванов А.В. и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Ответчик Зяблицева В.А. (Рочева В.А.) в суде исковое требование о погашении регистрационной записи об ипотеке признала, о чём представила письменное заявление, положения, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны

Заслушав в судебном заседание объяснения истца Ивановой Н.В., ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

В силу части 3 статьи 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно статьи 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи доли квартиры от <дата обезличена> года, Зяблицева В.А. продала ИВИ принадлежащую ей на праве собственности <скрытые данные> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,0 кв.м., из неё жилой 18,8 кв.м. Стороны оценили указанную долю квартиры в <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копеек. Расчет между сторонами произведен частями ежемесячно по <скрытые данные> рублей <скрытые данные> копеек, до полного погашения стоимости квартиры по договору. Из представленных расписок видно, что ИВИ обязательство по выплате стоимости доли квартиры выполнено полностью. Из свидетельства о смерти следует, что ИВИ умерла <дата обезличена> года. Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом НИФ подтверждено, что наследниками по закону имущества ИВИ, а именно <скрытые данные> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, являются: дочь Иванова Н.В. и сын Иванов А.В. в <скрытые данные> доли каждый.

Согласно свидетельства о заключении брака Зяблицевой В.А. после заключения брака присвоена фамилия Рочева.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом.

В соответствии со статьёй 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое требование Ивановой Н.В. и Иванова А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от <дата обезличена> года, на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд Республики Коми со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2013 года

Председательствующий:                         В. В. Катрыч

Копия верна: судья- В. В. Катрыч