Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21089/2016 от 19.07.2016

Судья: < Ф.И.О. >6 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Башинского Д.А., Онохова Ю.В.,

секретарь < Ф.И.О. >8

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Центрального районного суда г. Сочи от 06 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 обратились в суд с иском к ПК «Гаражный строительный кооператив <...>» о признании права собственности на гаражные боксы <...> расположенные по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указали, что они возвели гаражные боксы в районе дома <...> <...>. При этом они являются членами ГСК <...>, которому выдано разрешение на модернизацию закрытой автостоянки. Земельный участок под гаражами находится в аренде. Просят в порядке ст. 218 ГК РФ за ними признать право собственности на гаражные боксы.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 06 июня 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >3 по доверенности < Ф.И.О. >9 просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования заявителей удовлетворить. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из материалов дела, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 являются членами ГСК <...>, что следует из справок и списков членов ГСК <...>.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что возведенные истцами гаражи являются самовольными постройками, при этом за ними невозможно признать право собственности, так как земельный участок, на котором расположены гаражи не принадлежит на каком-либо праве истцам либо ответчику

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, полагая его несостоятельным.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главой города Сочи было вынесено постановление от 05.08.2002 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу <...> земельного участка для проектирования и модернизации закрытой автостоянки коллективного пользования на шесть машино-мест <...>

Распоряжением Департамента имущественный отношений Администрации города Сочи от 10.09.2010г. <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 144 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на шесть машино-мест», расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, который включен в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи.

Согласно договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) <...> от 30.07.2010г., заключенного между муниципальным образованием город-курорт Сочи и гаражно-строительным кооперативом <...>, последнему предоставлено во временное владение и пользование земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный <...>

Постановлением Администрации города Сочи от 11.08.2014г. <...> гаражно-строительному кооперативу <...> установлен новый срок аренды земельного участка сроком на один год, то есть до 11.08.2015г.

Согласно дополнительного соглашения <...> от 21.08.2014г. к договору о предоставлении земельного участка в пользованиях на условиях аренды (договор аренды) <...> от 30.07.2010г., срок действия указанного договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 11.08.2015г.

Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ГСК <...> выдано разрешение <...> от 07.12.2007г. на строительство объекта капитального строительства «Модернизация закрытой автостоянки коллективного пользования на шесть машино-мест» <...>

Согласно списка членов ГСК <...>, утвержденного председателем ГСК <...> < Ф.И.О. >10 от 03.06.2015г., его членами являются: < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5.

Согласно справкам ГСК <...> от 02.06.2015г. < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >3 являются членами указанного гаражного кооператива и владеют в нем гаражами <...> соответственно, пай выплачен полностью в декабре 2014 года.

Указанные члены ГСК <...>, имеющие право паенакопления, взяли на себя расходы по проектированию и модернизации закрытой автостоянки на шесть машино-мест по <...>.

Согласно п. 3 раздела «Кооператив имеет право» Устава ГСК <...>, член гаражно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос на гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В настоящий момент все члены ГСК <...> внесли свои паевые взносы, в связи с чем, имеются основания для приобретения права собственности на гаражи, закрепленные за каждым членом.

Гаражи, находящиеся в ГСК <...>, закреплены следующим образом: < Ф.И.О. >5 (гараж <...>), < Ф.И.О. >3 (гараж <...>), < Ф.И.О. >11 (гараж <...>), < Ф.И.О. >1 (гараж <...>), < Ф.И.О. >2 (гараж <...>), < Ф.И.О. >4 (гараж <...>).

Согласно технического паспорта на здание блока гаражей закрытой автостоянки коллективного пользования на шесть машино-мест, расположенного по <...>, устанавливается следующее.

Гаражно-строительный кооператив <...> состоит из 6 гаражей (Литер А-Литер А1, Литер Б1):

-      гараж <...> (Литер А1-Литер А), состоящий из подсобного помещения площадью 20,7 кв.м. и гаража площадью 22,2 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м;

-      гараж <...> (Литер А1-Литер А), состоящий из подсобного помещения площадью 20,9 кв.м. и гаража площадью 22,3 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м;

-     гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м;

-     гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м;

-     гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м;

-     гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м.

Согласно сводному экспертному заключению № С-640/3-05 от 08.04.2005, проект «Модернизация закрытой автостоянки коллективного пользования на 6 машино-мест на дворовой территории жилого дома <...> соответствует предъявляемым требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года <...>, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >4., выполнили все необходимые действия, для которых вступали в членство ГСК <...>, выплатили все необходимые паевые взносы и осуществили необходимую в установленном законом Российской Федерации порядке эксплуатацию объектов недвижимости, исходя из закрепленного за каждым членом ГСК <...> гаража.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 к ПК «Гаражный строительный кооператив <...>» о признании права собственности на гаражные боксы.

При этом, судебной коллегией учитывается заявление представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 о нежелании < Ф.И.О. >1 обжаловать решение Центрального районного суда г. Сочи от 06 июня 2016 года.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 06 июня 2016 года отменить.

Принять новое решение.

Удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >5 к ПК «Гаражный строительный кооператив <...>» о признании права собственности.

Признать за < Ф.И.О. >5 право собственности на гараж <...> (Литер А1-Литер А), состоящий из подсобного помещения площадью 20,7 кв.м. и гаража площадью 22,2 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., находящийся в гаражно- строительном кооперативе <...>, расположенном <...>

Признать за < Ф.И.О. >3 право собственности на гараж <...> (Литер А1-Литер А), состоящий из подсобного помещения площадью 20,9 кв.м. и гаража площадью 22,3 кв.м., общей площадью 43,2 кв.м., находящийся в гаражно- строительном кооперативе <...>, расположенном <...>

Признать за < Ф.И.О. >2 право собственности на гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м., находящийся в гаражно- строительном кооперативе <...>, расположенном <...>

Признать за < Ф.И.О. >4 право собственности гараж <...> (Литер Б1), состоящий из подсобного помещения площадью 18,9 кв.м. и гаража площадью 19,6 кв.м, общей площадью 38,5 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе <...>, расположенном <...>

Председательствующий:

Судьи: