Решение по делу № 33-6079/2019 от 16.10.2019

Судья Жуланова Т.Н. Дело № 2-470/2019

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2019 года № 33-6079/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Арсеньевой Н.П., Дечкиной Е.И.,

при секретаре Артамоновой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Концевого А.В. по доверенности Рыбановой Е.К., акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 июля 2019 года, которым исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворены частично.

С Концевого А.В. в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскана задолженность по кредитному договору №... от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА>: основной долг в размере 12 900 000 рублей, проценты в размере 3 810 380 рублей 88 копеек, штрафные санкции в размере 2 001 070 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

На заложенное имущество, принадлежащее акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», обращено взыскание путем продажи с публичных торгов:

- офис, назначение - ..., с кадастровым №..., общей площадью - ... кв.м, этаж ...,... мансардный этаж, подвал, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 12 778 108 рублей 80 копеек,

- ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 698 618 рублей 40 копеек,

- нежилые помещения №№ ..., ..., ..., ..., ... подвала и №№ ...-..., ..., ..., ... первого этажа, находящегося в <адрес>, назначение - нежилое, общей площадью - ... кв.м, с кадастровым №..., этаж ... и подвал, номера на поэтажном плане - ..., ..., ..., ..., ... подвала и ...-..., ..., ..., ... ... этажа, расположенного по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 13 393 797 рублей 60 копеек.

С акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Арсеньевой Н.П., объяснения представителей по доверенностям: Концевого А.В. – Рыбановой Е.К., конкурсного управляющего акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Гузановой Н.Ю., представителя акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Дзюба Н.А., судебная коллегия

установила:

между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Северный Кредит» (далее АО КБ «Северный Кредит», кредитор, банк) и открытым акционерным обществом «Строительная корпорация Вологодской области» (далее заемщик, ОАО «СК ВО») <ДАТА> заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей с окончательной датой возврата с учетом дополнительных соглашений не далее чем <ДАТА>, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке ... % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором поручительства №..., заключенным банком <ДАТА> с Концевым А.В., залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (далее АО «АИЖК Вологодской области»):

- офис, назначение - ..., общей площадью - ... кв.м, этаж ...,... мансардный этаж, подвал, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №...,

- нежилые помещения № ..., ..., ..., ..., ... подвала и №№ ...-..., ..., ..., ... ... этажа, находящегося <адрес>, назначение - ..., общей площадью - ... кв.м. этаж один и подвал, номера на поэтажном плане - ..., ..., ..., ..., ... подвала и ...-..., ..., ..., ... ... этажа, расположенного по адресу: <адрес>, условный №..., кадастровый номер помещения №....

- объект незавершенного строительства площадь застройки ... кв.м, назначение - ..., степень готовности ... % расположенный по адресу: <адрес>, и право аренды соответствующего земельного участка с кадастровым №... из категории ..., общей площадью ... кв.м, разрешенное использование: ...,

и акционерному обществу специализированный застройщик «Строительная корпорация Вологодской области» (далее АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области»):

- квартиры №№ ..., ..., ..., ... по адресу: <адрес>.

- земельные участки, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., адрес (местонахождения) объектов: <адрес>:

- общей площадью ... кв.м, кадастровый №...;

- общей площадью ... кв.м, кадастровый №....

Приказом Банка России № ОД-3754 от 29 декабря 2017 года у АО КБ «Северный Кредит» с 19 декабря 2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-268/2018 от 27 февраля 2018 года АО КБ «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение функций конкурсного управляющего возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору №... от <ДАТА>, АО КБ «Северный Кредит»в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» <ДАТА> направило АО «АИЖК Вологодской области», Концевому А.В. требования об уплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» <ДАТА> обратилось в суд с иском к АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области», АО «АИЖК Вологодской области», Концевому А.В., с учетом увеличенных исковых требований просило взыскать солидарно с АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области», Концевого А.В. задолженность по кредитному договору №... от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 19 419 642 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; с АО «АИЖК Вологодской области», АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее АО «АИЖК Вологодской области» и АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области»:

- ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ..., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 17 337 904 рубля,

- нежилые помещения № ..., ..., ..., ..., ... подвала и №№...-..., ..., ..., ... ... этажа, находящегося <адрес>, назначение - ..., общей площадью - ... кв.м, этаж один и подвал, номера на поэтажном плане - ..., ..., ..., ..., ... подвала и ...-..., ..., ..., ... ... этажа, расположенного по адресу: <адрес>, условный №..., кадастровый номер помещения №..., установив начальную продажную стоимость в размере 15 177 600 рублей,

- земельные участки, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., адрес (местонахождения) объектов: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 472 550 рублей,

- квартиры №№ ..., ..., ..., ... по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 403 189 рублей 75 копеек.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 10 января 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 31 июля 2019 года исковое заявление АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в части требований к АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» оставлено без рассмотрения в связи с признанием решением Арбитражного суда Вологодской области от 4 июня 2019 года АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» несостоятельным (банкротом), открытием процедуры конкурсного производства.

В судебном заседании представитель истца конкурсного управляющего АО КБ «Северный кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Гузанова Н.Ю. исковые требования к АО «АИЖК Вологодской области», Концевому А.В. поддержала, просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из заявленных исковых требований.

Представитель ответчика генеральный директор АО «АИЖК Вологодской области» Дзюба Н.А. в судебном заседании иск не признала, просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заявленными исковыми требованиями, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

Ответчик Концевой А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Концевого А.В. адвокат Рыбанова Е.К. в судебном заседании исковые требования к Концевому А.В. не признала, полагая прекращенным поручительство Концевого А.В., указала на пропуск истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения требований просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки.

В судебное заседание представитель АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» Скрипунцова Е.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

Выражая несогласие с решением суда в части взыскания с Концевого А.В. основного долга по кредитному договору, процентов, штрафных санкций, расходов по уплате государственной пошлины, в апелляционной жалобе представитель Концевого А.В. по доверенности Рыбанова Е.К. просит отменить судебный акт в указанной части, полагает, что истцом пропущен годичный срок на обращение в суд, установленный пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, который необходимо исчислять с <ДАТА>. Указывает, что полномочия Концевого А.В. как генерального директора АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» прекращены с <ДАТА>, в связи с чем на основании пункта 3.2 договора поручительства прекратились и его обязательства по данному договору.

В апелляционной жалобе АО «АИЖК Вологодской области» просит решение суда изменить в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, установить ее на офис, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 14 912 000 рублей, ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 425 904 рубля, нежилые помещения № ..., ..., ..., ..., ... подвала и №№ ...-..., ..., ..., ... ... этажа, находящегося <адрес>, назначение - ..., общей площадью - ... кв.м, с кадастровым №..., этаж один и подвал, номера на поэтажном плане - ..., ..., ..., ..., ... подвала и ...-..., ..., ..., ... ... этажа, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 15 177 600 рублей.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, не находит оснований к его отмене.

Рассматривая спор и частично удовлетворяя исковые требования АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», суд первой инстанции руководствовуясь статьями 190, 309, 310, 348, 367, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, в том числе кредитный договор, договоры поручительства и ипотеки (залога) недвижимого имущества и обстоятельства их исполнения, установив факт ненадлежащего исполнения АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» условий кредитного договора №... от <ДАТА>, обязательства по которому не прекращены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Концевого А.В., как поручителя заемщика, задолженности по основному долгу в размере 12 900 000 рублей, процентов в размере 3 810 380 рублей 88 копеек, штрафных санкции, размер которых снизил на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявления ответчика до 2 001 070 рублей 67 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Принимая во внимание наличие обеспечения исполнения заемщиком обязательства в виде залога недвижимого имущества, предоставленного АО «АИЖК Вологодской области», суд обратил на него взыскание путем продажи с публичных торгов и установил начальную продажную цену, а также взыскал с последнего расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вопреки доводу апелляционной жалобы АО «АИЖК Вологодской области», суд первой инстанции правильно определил начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества: офиса по адресу: <адрес>, с кадастровым №... в размере 12 778 108 рублей 80 копеек; ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., по адресу: <адрес>, в размере 1 698 618 рублей 40 копеек; нежилых помещений по адресу: <адрес>, с кадастровым №... - 13 393 797 рублей 60 копеек, в размере 80 % от рыночной стоимости каждого заложенного имущества, определенной заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО1 №... от <ДАТА>.

Как следует из материалов дела, судебная оценочная экспертиза была назначена судом первой инстанции именно по ходатайству представителя АО «АИЖК Вологодской области» генерального директора Дзюба Н.А. в связи с несогласием ответчика с установленной договорами об ипотеке рыночной и залоговой стоимости объектов, ее неактуальностью и несоответствием реальной рыночной стоимости и залоговой стоимости объектов на момент рассмотрения дела в суде.

Доказательств недостоверности сведений, содержащихся в указанном экспертном заключении, иной, более высокой рыночной стоимости объектов заложенного имущества, АО «АИЖК Вологодской области» в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для изменения решения суда в части, обжалуемой АО «АИЖК Вологодской области», не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя Концевого А.В. Рыбановой Е.К. об исчислении срока исковой давности с окончательной даты возврата последнего платежа по кредиту <ДАТА>, пропуске истцом годичного срока на обращение в суд, прекращении поручительства в связи с прекращением поручителем полномочий генерального директора заемщика – АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» судебная коллегия отклоняет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора поручительства №... от <ДАТА>, поручительство Концевого А.В. действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору или до момента прекращения полномочий поручителем, как генерального директора заемщика – ОАО «СК ВО» в зависимости от того, какое обстоятельство возникнет раньше. Действие договора прекращается после завершения всех расчетов, вытекающих из кредитного договора и настоящего договора.

Следовательно, исходя из смысла положений статьи 190 и пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок действия поручительства Концевого А.В. в договоре не установлен, то истец вправе предъявить к поручителю требование о погашении задолженности в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Принимая во внимание условие пункта 2.3 договора поручительства, в соответствии с которым поручитель имеет право в добровольном порядке производить платежи по кредитному договору за заемщика, а кредитор обязан их принять, в совокупности с пунктом 1 дополнительного соглашения №... от <ДАТА> к договору поручительства №... от <ДАТА>, установившим окончательную дату (срок) возврата поручителем последнего платежа по кредиту не далее чем <ДАТА> включительно, судебная коллегия приходит к выводу, что Концевой А.В. по собственной воле согласился с изменением срока возврата долга и установлением нового окончательного срока погашения кредита, обеспеченного своим поручительством.

Учитывая, что АО КБ «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с настоящим иском <ДАТА>, то есть в течение года со дня наступления окончательного срока исполнения обязательства по возврату кредита поручителем, то оснований полагать, что истец пропустил годичный срок, установленный пунктом 6 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Согласно информации Департамента строительства Вологодской области, как специализированного органа, осуществляющего координацию и регулирование деятельности АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области», от <ДАТА> Департамент не принимал решения о прекращении полномочий генерального директора.

Следовательно, на день принятия искового заявления конкурсного управляющего акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к производству суда Концевой А.В. осуществлял функции единоличного исполнительного органа (генерального директора) АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области».

Поскольку полномочия генерального директора Концевого А.В. прекращены по обстоятельствам, независящим от его или воли специализированного органа, осуществляющего координацию и регулирование деятельности общества, а в связи с признанием АО СЗ «Строительная корпорация Вологодской области» несостоятельным (банктором) в период рассмотрения настоящего дела в суде, а также при отсутствии доказательств изменения кредитного обязательства, в том числе без согласия поручителя, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные для него последствия, то, по мнению судебной коллегии, не имеется оснований полагать прекращенным поручительство Концевого А.В. по договору №... от <ДАТА> с <ДАТА>, то есть с даты принятия решения Арбитражным судом Вологодской области по делу № А13-7533/2017.

Апелляционные жалобы в целом удовлетворению не подлежат, так как по существу выражают несогласие с произведенной судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценкой доказательств по делу в отсутствие поводов для их переоценки и не содержат сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 31 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителей Концевого А.В. по доверенности Рыбановой Е.К., акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Решение по делу № 33-6079/2019 от 16.10.2019

33-6079/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица