Решение по делу № 2-3454/2013 ~ М-2393/2013 от 20.03.2013

Дело № 2-3454/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                     07 августа 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Цыреновой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева Э.С. к ООО «ВДВ-Недвижимость», ООО «Север-Строй», Дихтеренко Р.В., Дихтеренко А.В., Парфеновой Л.Н., Парфенову Ф.В., Деменеву Ю.С. о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л :

Деменев Э. С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи между его братом Деменевым Ю. С. и Дихтеренко Р. В., Дихтеренко А. В. квартира, в которой проживал и был зарегистрирован истец, была незаконно передана в собственность третьих лиц, которые, в свою очередь продали ее ООО «Север-Строй». Решением суда от 28 февраля 2013 года истец признан прекратившим право пользования жилым помещением. Просил в связи с нарушением его конституционных прав на жилище признать договор купли-продажи, заключенный ____ 2012 года между Деменевым Ю. С. и Дихтеренко Р. В., А. В., недействительным и применить последствия недействительности.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика риэлтерской фирмы ООО «ВДВ-Недвижимость», извещенного по последнему известному месту нахождения и юридическому адресу, не явился, в связи с чем дело рассматривается на основании ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие его представителя.

В судебное заседание ответчики Парфеновы Л. Н., Ф. В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи проживанием за пределами Республики Саха (Якутия). Парфенва Л. Н. при этом сообщила, что знает об этом иске, однако она оставила квартиру тому, кому хотела, все совершенные сделки законные.

Ответчики Дихтеренко Р. В., А. В., ООО «Север-Строй», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, дело рассматривается на основании ч. 1 ст. 48 ГПК РФ с участием их представителя по доверенности Аммосовой О. В. Представитель ответчиков просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что сделка купли-продажи была совершена Деменевым Ю. С., имевшим надлежаще оформленную доверенность от имени собственников спорного жилого помещения, право собственности которых не оспорено и не прекращено,

Ответчик Деменев Ю. С. в судебном заседании иск не признал, указал на законность сделки и поддержал доводы представителя ответчиков.

Суд, заслушав объяснения ответчика Деменева Ю. С., представителя ответчиков Аммосовой О. В., исследовав материалы дела, приходит выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является ___ ответчика Парфеновой Л. Н. и ___ ответчика Деменева Ю. С. Родственные отношения между истцом Деменевым Э. С., ответчиком Парфеновой Л. Н. и ответчиком Деменевым Ю. С. подтверждаются свидетельством о рождении истца, а также никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Из материалов дела следует, что на основании договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан от ____ 1998 года квартира, расположенная по адресу: ____, передан в собственность Парфеновой Л. Н. и ее ___ Парфенова Ф. В. Решением Якутского городского суда, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в иске Деменева Э. С. о признании данного договора приватизации недействительным, отказано.

Согласно справке муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ 2011 года по вышеуказанному адресу зарегистрирован следующий состав семьи: Парфеновы Л. Н. и Ф. В. - собственники без регистрации, Деменев Ю. С., ___ - с ____ 1992 года, Деменев Э. С., ___ - с ____ 2006 года.

Судом установлено, что ____ 2012 года Деменев Ю. С. на основании доверенности от ____ 2012 года, выданной ему Парфеновой Л. Н., и на основании доверенности от ____ 2012 года, выданной ему Парфеновым Ф. В., заключил с Дихтеренко Р. В. и А. В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: №. В пункте № договора указано, что в квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы Деменевы Ю. С. и Э. С., и собственники обязуются до ____ 2012 года снять их с регистрационного учета.

Впоследствии Дихтеренко Р. В. и А. В. продали данную квартиру ООО Север-Строй», что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ 2012 года, в котором зарегистрировано право собственности указанного юридического лица на спорную квартиру.

Решением Якутского городского суда от 01 марта 2013 года, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, по иску ООО «Север-Строй» Деменев Э. С. признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Вместе с тем ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Как видно из свидетельства о рождении Деменева Э. С., он родился ____ года, то есть на момент регистрации в спорном жилом помещении в 2006 году он уже был совершеннолетним, чем опровергаются его доводы о том, что он проживал в данной квартире с детства. Иных доказательств его фактического проживания в спорном жилом помещении до 2006 года истцом не представлено. Также доказательств, подтверждающих тот факт, что спорная квартира является его единственным жильем, истцом не представлено. Исходя из изложенного, доводы истца о нарушении оспариваемой сделкой его конституционного права на жилище в судебном заседании подтверждения не нашли.

Истцом в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ о распределении бремени доказывания по гражданским делам доказательств, подтверждающих недействительность указанной сделки купли-продажи, не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Деменева Э.С. к ООО «ВДВ-Недвижимость», ООО «Север-Строй», Дихтеренко Р.В., Дихтеренко А.В., Парфеновой Л.Н., Парфенову Ф.В., Деменеву Ю.С. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Взыскать с Деменева Э.С. в пользу Дихтеренко Р.В., Дихтеренко А.В. расходы на услуги представителя в размере ___ руб., расходы по оформлению доверенности в размере ___ руб., всего - ___ (___) руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                     М. А. Кузьмина