Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2014 ~ М-665/2014 от 11.04.2014

Дело № 2-892/2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июня 2014 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием истца Клочкова Ю.В., третьего лица Попова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клочкова Юрия Владимировича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИБ» об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, содержащуюся в государственном кадастре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что согласно договора от Дата Михайловским городским советом депутатов трудящихся ФИО10. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок ... по адресу: Адрес Дата между ним и ФИО11 был заключен договор ... согласно которого он получил в дар от ФИО5 домовладение, находящееся по адресу: Адрес. Однако, являясь собственником данного дома, он не является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Дата на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Номер от Дата ФИО7 был предоставлен в собственность, бесплатно, под индивидуальную жилую застройку, земельный участок, расположенный по адресу: Адрес. В этом же году было проведено межевание земельного участка, предоставленного ФИО7 Для предоставления истцу в собственность земельного участка по Адрес, ему было рекомендовано провести его межевание. При межевании данного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Данная ошибка была допущена по вине кадастрового инженера ФГУП БТИ ФИО6 Указанная ошибка является препятствием в предоставлении истцу в собственность земельного участка. Просит суд исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенном в Адрес, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 Дата.

Истец Клочков Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИБ» в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Клочкова Е.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо Попов А.Н. в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как имело место при проведении межевых работ по земельному участку Адрес, ошибка кадастрового инженера

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата государственной федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области» в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя, поскольку требования к филиалу не предъявлены и интересы не затронуты.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 1 указанного закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях по документам, представляемым по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частям 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Согласно статьям 7, 16, 22, 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата Михайловским городским советом депутатов трудящихся ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Адрес под строительство жилого дома сроком на три года, то есть по Дата. (л.д.7)

Право собственности истца Клочкова Ю.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, подтверждается договором дарения от Дата (л.д.8)

Как следует из постановления администрации городского округа Адрес Номер от Дата года, ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью ... с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес, под индивидуальную жилую застройку (л.д.9)

Согласно письма АУ «МФЦ» Номер от Дата года, по состоянию на Дата администрацией городского округа город Михайловка земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, в собственность не предоставлялся (л.д.10)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, имеется кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес. Ошибка заключается в том, что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому по части периметра земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка (л.д.11)

Из приведенных норм права следует, обращение собственника в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости и исправление кадастровой ошибки на основании решения судя являются двумя разными порядками внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН. При этом во втором случае решение суда, а значит и исковое требование, должно содержать правильное описание границ смежных земельных участков, поскольку основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться решение суда. Истец, заявляющий требование об исправлении кадастровой ошибки, должен доказать ее наличие.

Таким образом, в случае выявления кадастровой ошибки собственник объекта недвижимости вправе в соответствии с Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" предъявить в суд требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. При обращении в суд с такими требованиями орган кадастрового учета в силу ч. 5 ст. 28 данного Федерального закона должен дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кроме того, учитывая, что основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться решение суда, орган кадастрового учета должен указать способ исправления кадастровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, достаточных доказательств, для установления наличия кадастровой ошибки и способа исправления суду не представил, в связи с чем в удовлетворении требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Клочкову Юрию Владимировичу к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИБ» об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, содержащуюся в государственном кадастре, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

мотивированное решение

изготовлено 11 июня 2014 года