Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8208/2015 ~ М-6672/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-8208/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуйгановой А.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» (переим. –АО «наименование1») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гуйганова А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» (переим. –АО «наименование1»), с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на 65/37825 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, расположенной на № этаже, секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС взыскании компенсации морального вреда в размере 110000 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований указала, что она полностью исполнила свои обязательства по инвестированию согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем Гуйганова А.А. обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» (переим. –АО «наименование1») в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуйгановой А.А., ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ООО «наименование2» уступил Гуйгановой А.А., а Гуйганова А.А. приняла в объеме, установленным договором, права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части долевого строительства двухкомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 64,7 к.м, расположенной в секции № на № этаже объекта недвижимости, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора (лд. 35-42).

В соответствии с п. 2.4 договора планируемый срок завершения строительства получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.2 договора пункт 2.5 договора об участии в долевом строительстве изложен в следующей редакции: передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4.1 вышеназванного договора цена уступаемого по договору права составляет 4309020 руб.00 коп.

Истица свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает требования Гуйгановой А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании ЗАО «ответчик» компенсации морального вреда в размере 110000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гуйгановой А.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик » (переим. –АО «наименование1») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за Гуйгановой А.А. право собственности на 65/37825 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № жилого дома.

В удовлетворении требований Гуйгановой А.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик » (переим. –АО «наименование1») о взыскании компенсации морального вреда в размере 110000 руб. 00 коп. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья Васина Д.К.