Решение по делу № 2-1298/2014 ~ М-1250/2014 от 06.10.2014

Дело 2-1298/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Аксёновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>., ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнила в части размера пеней, просит взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. Пояснила, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в подвале многоквартирного <адрес> (номера в поэтажном плане с № по №). В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО <данные изъяты>" был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя обязательства по организации работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирного дома, а собственники помещений в доме взяли на себя обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, надлежащим образом свои обязанности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами не выполняет. Общая его задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. На образовавшуюся задолженность в соответствии со ст. 155 ЖК РФ истцом были начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося в подвале многоквартирного <адрес> (номера в поэтажном плане с № по №), что подтверждается свидетельством о регистрации права и выпиской из ЕГРП (л.д. 20,21).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Администрацией <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.11-14), по условиям которого управляющая компания взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и иным законным пользователям помещений в <адрес>. Собственники помещений в доме, в свою очередь, в соответствии с п. 4.1-4.3 договора взяли на себя обязательства по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

01.11.2013г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном домке № по <адрес> принято решение об изменении способа управления на непосредственное управление и заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>» (л.д.26).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 309 -310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из предъявленных в адрес ответчика счетов на оплату и акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-40), задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет <данные изъяты>

Таким образом, поскольку ответчик являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, обслуживаемом ООО "<данные изъяты>" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчику в указанный период предоставлялись, однако их оплата в спорный период ответчиком не производилась, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств в части необоснованности представленных истцом расчетов, ответчиком суду не представлено, порядок расчета задолженности им не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов.

Из смысла норм ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

С учетом данных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>.

Более того, обоснованны требования истца и о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату слуг по ЖКУ.

Так, в силу ч.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом расчета сумма пеней за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом уточнения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2906 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья: (подпись).

Верно.

Судья: