Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2320/2014 ~ М-3332/2014 от 06.11.2014

КОПИЯ

Дело № 2–2320/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Павлюченко В.И., с участием:

представителя истца Козловой Н.Я.,

ответчика Сафонова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Богомолова Р.В. к администрации г. Томска, Сафонову В.Н., Полежаеву К.П., Полежаевой О.П. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Истец Богомолов Р.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Остальными собственниками являются: администрация г. Томска <данные изъяты> доли); Сафонов В.Н. (<данные изъяты> доли); Полежаев К.П., ФИО8, Полежаева О.П. (по <данные изъяты> доли каждый). Внутренние помещения жилого дома разделены на отдельные жилые помещения, истец зарегистрирован в <данные изъяты> квартире <номер обезличен>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной печью и отдельным входом. Постановлением Мэра г. Томска № 1499 от 26.12.2011 г. многоквартирный жилой дом <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу, Администрации Ленинского района г. Томска предписано в срок до 31.07.2014 принять меры к отселению лиц, проживающих в аварийном доме. Общая площадь жилого дома, согласно кадастровому паспорту от 28.06.2012, составляет <данные изъяты> кв.м. Выделение в натуре указанного жилого помещения соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома и не нарушает прав других собственников. Самостоятельно, путем заключения соглашения, выделить свою долю истец не может, т.к. фактическое место нахождение ответчиков Полежаева К.П., ФИО8, Полежаевой О.П. истцу не известно. Истец просит произвести выдел в натуре его доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в виде квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., признать за Богомоловым Р.В. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес обезличен>

Истец Богомолов Р.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.

Представитель истца Козлова Н.Я., действующая на основании доверенности от 02.07.2014 г., выданной на три года, явившись в судебное заседание, доводы истца поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сафонов В.Н. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, указав, что решением Ленинского районного суда г. Томска от 30.06.2014 г., его исковые требования удовлетворены и в его собственность выделена в натуре доля, соответствующая квартире <адрес обезличен>.

Ответчики Полежаев К.П., Полежаева О.П. в судебное заседание не явились, судом предприняты все меры для извещения ответчиков по всем известным суду адресам их проживания, однако, установить место нахождения ответчиков не представилось возможным. Определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Полежаева К.П., Полежаевой О.П. назначен адвокат.

Представитель ответчиков Полежаева К.П., Полежаевой О.П. – адвокат Шнейдер Н.М., действующая на основании ордера, явившись в судебное заседание, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Томска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г. Томска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Проанализировав вышеуказанную норму, суд приходит к выводу, что выдел доли – это одна из форм раздела имущества, находящегося в долевой собственности, с созданием индивидуальной собственности. Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Богомолов Р.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по <адрес обезличен> и зарегистрирован в указанном жилом помещении. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от 01.02.2010 г., договором дарения жилого дома от 14.02.1977 г., сведениями из реестра объектов капитального строительства от 04.12.2007 г. Согласно договору дарения жилого дома от 14.02.1977, Богомолов В.К. приобрел долю в размере <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, его доля составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство истец Богомолов Р.В. принял наследство, открывшееся после смерти ФИО11, в том числе его долю в праве собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со сведениями, содержащимися в реестре объектов капитального строительства ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь дома изменена на <данные изъяты> кв.м. в результате проведенной перепланировки.

Из искового заявления, пояснений представителя истца и ответчика Сафонова В.Н. следует, что истец занимает квартиру <адрес обезличен>, указанной на поэтажном плане в техническом паспорте указанного дома в разделе «план цокольного этажа» как помещение <номер обезличен> – комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. Остальными собственниками указанного дома являются Сафонов В.Н. <данные изъяты> доли), администрация г. Томска <данные изъяты> доли), Полежаев К.П., ФИО8, Полежаева О.П. (по <данные изъяты> доли каждый).

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 30.06.2014 г. выделена в натуре доля Сафонова В.Н. в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в виде квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Признано за Сафоновым В.Н. право собственности на квартиру <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Исходя из общей площади указанного жилого дома - <данные изъяты> кв.м (в момент приобретения <данные изъяты> доли), истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> кв.м, однако, исходя из фактически сложившегося порядка пользования данным жилым домом, истец использует жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в цокольном этаже дома <адрес обезличен>, что иными собственниками не оспаривается.

Доказательств, подтверждающих наличие притязаний иных собственников данного жилого дома на помещения, используемые истцом, также как и доказательств, подтверждающих наличие у истца возможности заключить между собственниками данного дома соглашения по выделу его доли в натуре в добровольном порядке, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что выдел доли истца в натуре возможен без проведения дополнительной реконструкции или перепланировки жилого дома, что выделение доли истца в натуре в виде помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. жилой и <данные изъяты> кв.м вспомогательной) не нарушает права иных собственников помещений в данном доме, что отсутствует вероятность причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и несмотря на то, что доля истца составляет <данные изъяты> кв.м., действуя в рамках положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░