Решения по делу № 2-67/2021 (2-2851/2020;) ~ М-2368/2020 от 06.08.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

При секретаре судебного заседания: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Истринский городской суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требовании? указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях межевания своего участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

Также кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО8 ФИО10.), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО13.), № (собственник ФИО2).

Согласно заключения кадастрового инженера данные наложения свидетельствуют о наличии реестровых ошибок.

С учетом уточнений просил суд исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка с КН №; установить границы земельного участка с КН № в соответствии с 3-им вариантом экспертного заключения; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с КН №, №, №, №, №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО14., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях межевания своего участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м.

Также кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО15 ФИО16 № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО17.), № (собственник ФИО2).

В соответствии с положениями ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления фактических границ и площади земельных участков истца и ответчиков, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №21 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет наложение (пересечение) на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО18.), № (собственник – ФИО4), №, № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО3) по сведениям ЕГРН. Линейный размер наложений (пересечений) достигает значения <данные изъяты> м.

Имеют место реестровые ошибки при подготовке документов для постановки земельных участков с кадастровыми номерами: № на кадастровый учет.

На исследуемом участке местности – территории территория ДНП «Старый Свет» имеется системная (общая) ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении всего массива земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник ФИО19 № (собственник – ФИО4), №, № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО3).

По фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО20.), № (собственник – ФИО4), № № (собственник – Устинов С.Л№ (собственник – ФИО3) имеют взаимное пересечение с границами по сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы указанных земельных участков не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН. Несоответствие достигает величины <данные изъяты> м.

Контур границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН «сдвинут» относительно фактических границ в направлении на юго-восток.

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО21 № (собственник – ФИО4), № (собственник – ФИО23№ (собственник – ФИО3).

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО24 № (собственник – ФИО4), №, № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО3).

Суд считает возможным принять 3-й вариант исправления реестровой ошибки, поскольку он разработан с учетом площади земельного участка истца по сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1), № (собственник – ФИО25.), № (собственник – ФИО4), № № (собственник – ФИО2).

- внесением в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 4

Земельный участок с кадастровым номером №собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 4.

По причине наличия взаимного пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО26.), № (собственник – ФИО4), № (собственник – ФИО2), № (собственник – ФИО3) с границами по сведениям ЕГРН иных смежных земельных участков ДНП «Старый Свет» исправление реестровой ошибки возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении их границы для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственников иных смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 8, 12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с КН №.

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными таблицы <данные изъяты> приложения <данные изъяты> варианта <данные изъяты> экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.