Решение по делу № 2-3140/2016 ~ М-2393/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-3140 /2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года г. Королев МО

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Алексея Анатольевича, Балеевского Дмитрия Александровича, Бутта Михаила Михайловича, Ивановой Ольги Владимировны, Кальчева Константина Ивановича, Машкина Владимира Николаевича, Соболевой Елены Васильевны, Чеканова Валентина Павловича, Чекановой Лидии Александровны к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, чтомежду ними (соинвесторами), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, были заключены договоры инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>, мкр.10 : ФИО2 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 23.12.2013г. и 38 ГПК от 23.12.2013г.,ФИО3 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.09.2015г., ФИО4 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 17.06.2015г., ФИО5 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 24.05.2012г., ФИО6 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 02.12.2011г., ФИО7 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.08.2012г., ФИО8 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.07.2015г., ФИО9 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г. и № ГПК от 26.12.2013г., ФИО10 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г.

В соответствии с условиями договора в результате совместных действий сторон, направленных на строительство гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>, мкр.10, истцам подлежала передача в собственность нежилых помещений – ФИО2 – машиноместа на втором этаже, номера помещений 2-38 общей площадью 20,0 кв.м., 2-37 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – машиноместа на четвертом этаже, номера помещений 4-43 общей площадью 20,2 кв.м.,4-44 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО4 – машиноместа на цокольном этаже, номера помещений 0-31 общей площадью 21,0 кв.м.,0-32 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО5 – машиноместо на цокольном этаже номер помещения 0-06 общей площадью 17,3 кв.м., ФИО6 – машиноместо на первом этаже номера помещений 1-29 общей площадью 20,4 кв.м., 1-30 общей площадью 20,7 кв.м., ФИО7 - машиноместо на первом этаже номер помещения 1-31 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО8 – машиноместа на цокольном этаже номер помещения 0-47 общей площадью 100 кв.м., на первом этаже номер помещения 1-46 общей площадью 100 кв.м., на втором этаже номер помещения 2-46 общей площадью 100 кв.м., ФИО9 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-41 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО10 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-42 общей площадью 20,2 кв.м..

Истцами обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме.

Согласно п.2.3.3 Договора, ответчик обязался после сдачи объекта передать ему правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени ответчиком необходимые документы для государственной регистрации истцам не предоставлены.

Истцы просят суд признать за ними, право собственности на нежилые помещения : ФИО2 – машиноместа на втором этаже, номера помещений 2-38 общей площадью 20,0 кв.м., 2-37 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – машиноместа на четвертом этаже, номера помещений 4-43 общей площадью 20,2 кв.м.,4-44 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО4 – машиноместа на цокольном этаже, номера помещений 0-31 общей площадью 21,0 кв.м.,0-32 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО5 – машиноместо на цокольном этаже номер помещения 0-06 общей площадью 17,3 кв.м., ФИО6 – машиноместо на первом этаже номера помещений 1-29 общей площадью 20,4 кв.м., 1-30 общей площадью 20,7 кв.м., ФИО7 - машиноместо на первом этаже номер помещения 1-31 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО8 – машиноместа на цокольном этаже номер помещения 0-47 общей площадью 100 кв.м., на первом этаже номер помещения 1-46 общей площадью 100 кв.м., на втором этаже номер помещения 2-46 общей площадью 100 кв.м., ФИО9 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-41 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО10 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-42 общей площадью 20,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10

Истцыв судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель истцов ФИО13, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание явился, исковые требования признал и просит их удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, чтомежду(соинвесторами) и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор) были заключены договоры: ФИО2 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 23.12.2013г. и 38 ГПК от 23.12.2013г.,ФИО3 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.09.2015г., ФИО4 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 17.06.2015г., ФИО5 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 24.05.2012г., ФИО6 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 02.12.2011г., ФИО7 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.08.2012г., ФИО8 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.07.2015г., ФИО9 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г. и № ГПК от 26.12.2013г., ФИО10 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г., по адресу: <адрес>, мкр.10.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон направленные на строительство гаражно-парковочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.10.

Согласно указанным договорам кистцамперешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилые помещения: ФИО2 – машиноместа на втором этаже, номера помещений 2-38 общей площадью 20,0 кв.м., 2-37 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – машиноместа на четвертом этаже, номера помещений 4-43 общей площадью 20,2 кв.м.,4-44 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО4 – машиноместа на цокольном этаже, номера помещений 0-31 общей площадью 21,0 кв.м.,0-32 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО5 – машиноместо на цокольном этаже номер помещения 0-06 общей площадью 17,3 кв.м., ФИО6 – машиноместо на первом этаже номера помещений 1-29 общей площадью 20,4 кв.м., 1-30 общей площадью 20,7 кв.м., ФИО7 - машиноместо на первом этаже номер помещения 1-31 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО8 – машиноместа на цокольном этаже номер помещения 0-47 общей площадью 100 кв.м., на первом этаже номер помещения 1-46 общей площадью 100 кв.м., на втором этаже номер помещения 2-46 общей площадью 100 кв.м., ФИО9 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-41 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО10 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-42 общей площадью 20,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10

Из материалов дела усматривается, что истцы полностью исполнили свои обязательства по договорам, что подтверждается актами сдачи-приемки нежилых помещений: ФИО2 – машиноместа на втором этаже, номера помещений 2-38 общей площадью 20,0 кв.м., 2-37 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – машиноместа на четвертом этаже, номера помещений 4-43 общей площадью 20,2 кв.м.,4-44 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО4 – машиноместа на цокольном этаже, номера помещений 0-31 общей площадью 21,0 кв.м.,0-32 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО5 – машиноместо на цокольном этаже номер помещения 0-06 общей площадью 17,3 кв.м., ФИО6 – машиноместо на первом этаже номера помещений 1-29 общей площадью 20,4 кв.м., 1-30 общей площадью 20,7 кв.м., ФИО7 - машиноместо на первом этаже номер помещения 1-31 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО8 – машиноместа на цокольном этаже номер помещения 0-47 общей площадью 100 кв.м., на первом этаже номер помещения 1-46 общей площадью 100 кв.м., на втором этаже номер помещения 2-46 общей площадью 100 кв.м., ФИО9 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-41 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО10 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-42 общей площадью 20,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10, подписанным истцами и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договоров инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса заключенным истцами : ФИО2 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 23.12.2013г. и 38 ГПК от 23.12.2013г.,ФИО3 – договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.09.2015г., ФИО4 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 17.06.2015г., ФИО5 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 24.05.2012г., ФИО6 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 02.12.2011г., ФИО7 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.08.2012г., ФИО8 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 08.07.2015г., ФИО9 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г. и № ГПК от 26.12.2013г., ФИО10 - договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № ГПК от 26.12.2013г., по адресу: <адрес>, мкр.10, по результатам участия истцов в инвестиционной программе, при условии выполнения истцами обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцами результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право истцов на получение нежилых помещений в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, они вправе получить право собственности на нежилые помещения на основании действующего законодательства РФ.

Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Ответчик исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом принятия признания иска, как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требованияподлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать право собственности на нежилые помещения за: ФИО2 – машиноместа на втором этаже, номера помещений 2-38 общей площадью 20,0 кв.м., 2-37 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО3 – машиноместа на четвертом этаже, номера помещений 4-43 общей площадью 20,2 кв.м.,4-44 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО4 – машиноместа на цокольном этаже, номера помещений 0-31 общей площадью 21,0 кв.м.,0-32 общей площадью 20,9 кв.м., ФИО5 – машиноместо на цокольном этаже номер помещения 0-06 общей площадью 17,3 кв.м., ФИО6 – машиноместо на первом этаже номера помещений 1-29 общей площадью 20,4 кв.м., 1-30 общей площадью 20,7 кв.м., ФИО7 - машиноместо на первом этаже номер помещения 1-31 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО8 – машиноместа на цокольном этаже номер помещения 0-47 общей площадью 100 кв.м., на первом этаже номер помещения 1-46 общей площадью 100 кв.м., на втором этаже номер помещения 2-46 общей площадью 100 кв.м., ФИО9 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-41 общей площадью 20,4 кв.м., ФИО10 – машиноместо на втором этаже номер помещения 2-42 общей площадью 20,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, мкр.10.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес>, мкр.10 с находящимися в нем нежилыми помещениями и регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской судв течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья: