Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2019 от 22.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

28 февраля 2019г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/19 по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> области к Иксанову Хамиту Хамзяевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Первоначально истец обратился в <адрес> районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующее.

МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду передан земельный участок площадью 24590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», для использования: для осуществления водопользования. Данный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка по адресу: <адрес> «А».

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы складывается из двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, и определяется в приложенном к Договору расчёте арендной платы (Приложение №).

Согласно п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

В соответствии с действующим законодательством размер годовой арендной платы устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере -74 495 руб. 10 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составил 1 111 руб. 53 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений <адрес> Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

Таким образом, в действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного Договора аренды.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО4 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность в размере 75 606 руб. 63 коп, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74495 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 111 руб. 53 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате направлено по подсудности в Промышленный районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное гражданское дело принято к производству <адрес> районного суда <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный <адрес> исполнительным органом государственной власти <адрес> - Агентство государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду передан земельный участок площадью 24590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», для осуществления водопользования, в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы складывается из двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, и определяется в приложенном к Договору расчёте арендной платы (Приложение №).

Согласно п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

На основании п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки арендной платы и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи произведена передача земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А» ответчику в лице его представителя ФИО7 (по доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды, ФИО2 обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере -74 495 руб. 10 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Из расчета исковых требования следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составил 1 111 руб. 53 коп.

В связи с тем, что обязательства по своевременной оплате арендной платы земельного участка ответчиком не исполнены, истец в силу ст.330 ГК РФ имеет право требовать от ответчика уплаты пени.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, а также размер начисленных пени, правильным. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически верно и основан на условиях заключенных между сторонами договора. Кроме того, в установленном законом порядке расчет, представленный истцом, ответчик не оспорил, свой расчет не представил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений относительно заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74495 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 111 руб. 53 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона, об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 435 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> к Иксанову Хамиту Хамзяевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Иксанова Хамита Хамзяевича в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74 495 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 111 руб. 53 коп., всего взыскать 75 606 (семьдесят пять тысяч шестьсот шесть) руб. 63 коп.

Взыскать с Иксанова Хамита Хамзяевича в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с Иксанова Хамита Хамзяевича государственную пошлину в доход государства в размере 2 435 (две тысячи четыреста тридцать пять) руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись     Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья                Секретарь