Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 (2-2162/2021;) ~ М-2147/2021 от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2022 года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭСКАДА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «Эскада» в счет возмещения ущерба стоимость восстановительных работ по устранению последствий образования плесени в гардеробной комнате в квартире по адресу: <адрес>, в размере 56261,00 руб., стоимость испорченного личного имущества в размере 82568,08 руб., неустойку в размере 334620,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, расходы по оплате услуг оценщика в размере в размере 25000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал и пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

26 мая 2021 года истец обратился в ООО «ЭСКАДА» с заявлением по поводу залива помещения гардеробной комнаты в квартире, в результате чего образовалась плесень и запотевание потолка, что явилось причиной повреждения потолка, стен и личных вещей истца, которые хранились в гардеробной комнате, а также просил установить причину залива и определить объем повреждений. По мнению истца, причиной образования плесени и запотевание потолка в гардеробной стала протечка крыши над квартирой, которая находится на последнем этаже жилого дома, в связи с чем, по мнению истицы, причиной залива явилось ненадлежащее выполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома со стороны управляющей компании ООО «Эскада».

Согласно заключения судебной экспертизы стоимость восстановительных работ по устранению последствий образования плесени в гардеробной комнате в квартире по адресу: <адрес>, без учета износа составила 56261 рубль 00 коп., стоимость поврежденного летного обмундирования с учетом износа составила 82568,08 руб. Также истец понес расходы на оценкуущербаи получение квалифицированной юридической помощи. В добровольном порядке ответчик от возмещениявредауклоняется.

Представитель ответчика ООО «Эскада» против удовлетворения иска в полном объеме возражал и пояснил, что факта залива квартиры истца не было и он не установлен. В образовании плесени виноват сам истец, так как он хранил вещи в сырой бумажной коробке, что и явилось причиной образования плесени, грибка и как следствие повреждение стеновых панелей и потолка изнутри гардеробного помещения квартиры. С заключением экспертизы ответчик также не согласен.

Свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что являются сотрудниками ООО «Эскада», в мае 2021 года они присутствовали при осмотре квартиры истца, составили акт и перечень поврежденного личного имущества истца. В гардеробной квартиры на стеновых панелях были следы плесени. Технический этаж был сухой.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Эскада».

Как следует из акта ООО «ЭСКАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заявлению истца от 26.05.2021г. в гардеробной комнате были обнаружены следы плесени на потолке коричневого и черного цветов площадью 2 кв.м, а также следы плесени на стеновых панелях площадью 1 кв.м. Помимо прочего 27.05.2021г. представителями управляющей компании и истцом был составлен перечень имущества истца, пострадавшего в результате воздействия влаги и заплесневения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика повторное заявление (вх.№ от 01.06.2021г.) о необходимости устранения последствий залива квартиры и проведения ремонта.

В дальнейшем ответчик в своем ответе от 22.06.2021г. (исх.№) обязался возместить истцу причиненный ущерб в размере 6482 руб. Также ответчик подтвердил, что причиной ущерба стала протечка кровли над квартирой №, которая устранена путем локального ремонта мягкой кровли.

Согласно отчету № от 16.06.2021г. (ООО «Центр профессиональной оценки») рыночная стоимость права требования компенсации реального ущерба в результате образования грибка на стенах и потолке в помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», составила 39000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию (вх.№ от 23.08.2021г.) с требованием о возмещении ущерба. Претензия была получена ответчиком 23.08.2021г. Однако, требования истца по возмещению ущерба, а также расходов по проведению оценки, ответчиком не были выполнены, несмотря на указание в претензии от 23.08.2021г. банковских реквизитов истца.

По ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная техническая и оценочная экспертиза для определения причины образования плесени в гардеробной комнате <адрес> л.№ по <адрес>, рыночной стоимости восстановительного ремонта указанной комнаты, установление факта наличия поврежденного имущества в результате образования плесени (залива) и его стоимости.

Согласно заключению ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ» № стоимость восстановительных работ по устранению последствий образования плесени в гардеробной комнате в квартире по адресу: <адрес>, без учета износа составила 56261,00 руб., с учетом износа – 52669,00 руб., размер ущерба, причиненного истцу в результате повреждения имущества составил с учетом износа – 82568,08 руб., без учета износа – 91396,76 руб.

По результатам проведенной экспертизы было установлено, что над местом нахождения повреждений в помещении гардеробной №, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место быть следы течи атмосферных осадков с кровли, которые в свою очередь проникают в <адрес>, причиняя повреждения отделки, и приводя к повышенной влажности на отделке стен и потолка, что при благоприятном температурной режиме в помещении создают условия для развития плесени. Место возникновения течи атмосферных осадков – кровля многоквартирного дома, находится вне зоны собственника помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта научно аргументированы и согласуются с иными доказательствами по делу.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «а» п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Кроме всего прочего в состав общего имущества входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных слуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из анализа вышеприведенного законодательства, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст.401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из указанных норм следует, что именно управляющая компания несет договорную ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе кровли.

При таких обстоятельствах возмещение ущерба, причиненного имуществу истицы, подлежит взысканию с ООО «Эскада».

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба стоимость восстановительных работ по устранению последствий образования плесени в гардеробной комнате в квартире по адресу: <адрес>, с учетом износа в размере 52669,00 руб., стоимость повреждения имущества с учетом износа в размере 82568,08 руб.

Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По общему правилу отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности (применительно к рассматриваемой сфере правоотношений) из договоров найма жилого помещения (в том числе социального найма) в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится соответствующее жилое помещение, предоставления или обеспечения предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца и принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Как указано выше, истец направлял ответчику претензию о возмещении ущерба в размере 39000 руб., требования оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Согласно п.5 ст.28 «Закона» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание положения п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителя», подлежат частичному удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, которую суд, оценивает в размере 39000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 79414,54 (138829,08 р. + 20000 р.)*50% рублей.

Ходатайств о снижении штрафа, неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку ущерба в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЭСКАДА» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭСКАДА» в пользу ФИО2 ущерб в общем размере 138829 рублей 08 копеек, неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 25000 рублей, штраф в размере 79414 рублей 54 копейки, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭСКАДА» в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5772 (пять тысяч семьсот семьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв