Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2014 ~ М-1970/2014 от 01.10.2014

№ 2-1999/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2014 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурнова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минчев И.Е. к Кущева А.М., Кущева Н.В., Попова О.В., Попов В.М., Попов В.М., Бродягина А.Д., Капитонова Т.А., Наумова В.В., Мельникова М.Г., Мельников А.Т., Мельникова Н.А., Мишин А.И., Богданова В.А., Клинкова О.В., Плотников В.К., Скороходова Е.А., Кудинова Е.В., Павлова Л.В., Верещагин Р.Е. об устранении препятствий в согласовании проекта перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое.

У С Т А Н О В И Л:

Минчев И.Е. обратился в суд с иском к Кущева А.М. и другим (всего по иску 19 человек) об устранении препятствий в согласовании проекта перепланировки и перевода жилого помещения в нежилое г.Тамбова.

    В заявлении истец указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. Комитет архитектуры, развития и реконструкции г.Тамбова отказал в согласовании проекта перепланировки квартиры под офис в связи с тем, что проектом предполагается разобрать часть наружной стены, которая является общим имуществом и при этом не получено 100% согласие собственников помещений данного многоквартирного дома. Согласно протокола общего собрания жильцов жилого дома г.Тамбова, согласие было получено от 102 собственника из общего числа 114 собственников.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобова Л.А., поддержала доводы иска, дополнив, что в результате предлагаемой по проекту перепланировки не будет нарушена нормальная эксплуатация дома. Отдельный вход, который необходимо обустроить истцу к своей квартире, в соответствии с нормами жилищного законодательства в состав общей площади квартиры входить не будет. Следовательно, возведение истцом крыльца и лестницы к нему не увеличат размер общей площади принадлежащего истцу помещения, а соответственно и его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, не уменьшится и доля ни одного из остальных собственников права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчики Кущева А.М. и другие (всего по иску 19 человек) в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель 3-го лица Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, иисследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Условия перевода жилого помещения в нежилое определены ст.22 ЖК РФ, в силу которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Как следует из ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотоенных пунктами 1-3.1 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Судом установлено, что Минчев И.Е. Евгеньевич является собственником в доме г.Тамбова.

Истцом было подано заявление в Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова о переводе указанной квартиры в нежилое помещение. Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации прекратил работу по заявлению истца в связи с непредставлением в адрес Комитета протокола общего собрания с согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку квартиры с устройством отдельного входа.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела, для перевода квартиры истца в нежилое помещение необходимо оборудовать отдельный вход в него, что связано с изменением несущих конструкций дома, являющихся общим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В процессе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что все собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие на проведение истцом перепланировки, принадлежащей ему квартиры, с устройством отдельного входа для дальнейшего перевода данного жилого помещения в нежилое. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома г.Тамбова, заявлениями ответчиков по настоящему делу.

Согласно технического заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» - для организации офисного помещения в квартире необходимо провести демонтаж всех существующих перегородок и выполнить новые перегородки, заложить кирпичом существующий проем входа в квартиру со стороны лестничной клетки, а также увеличить существующие оконные проемы путем частичной разборки кладки подоконных простенков. Дополнительные работы по усилению оконных проемов не требуются (л.д.11).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного выше, учитывая, что права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме г.Тамбова при проведении истцом перепланировки принадлежащего ему помещения с возведением отдельного входа нарушены не будут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Минчев И.Е. удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Кущева А.М., Кущева Н.В., Попова О.В., Попов В.М., Попов В.М., Бродягина А.Д., Капитонова Т.А., Наумова В.В., Мельникова М.Г., Мельников А.Т., Мельникова Н.А., Мишин А.И., Богданова В.А., Клинкова О.В., Плотников В.К., Скороходова Е.А., Кудинова Е.В., Павлова Л.В., Верещагин Р.Е. в согласовании Минчев И.Е. проекта перепланировки, исполненного ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» и переводе жилого помещения в нежилое по адресу: г.Тамбов,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Мотивированное решение составлено 29.12.2014г.

    Судья: Рублёва Л.И.

    Верно: Судья: