Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2018 ~ М-1351/2018 от 30.03.2018

    Дело № 2-3035/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителей истца Новиковой М.В., Горюновой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подсадниковой Екатерины Александровны к Грачеву Александру Николаевичу о реальном разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

    Подсадникова Е.А. обратилась в суд с иском к Грачеву А.Н., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просила:

    произвести реальный раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 162,5 кв.м.;

    выделить в собственность Подсадниковой Е.А. жилое помещение, общей площадью 97,2 кв.м., состоящее из кухни площадью 11,7 кв.м. (лит. А), санузла площадью 7,4 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 17,5 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (лит. А2), кухни площадью 9,2 кв.м. (лит. А3), санузла площадью 5,9 кв.м. (лит. А3), веранды площадью 10,1 кв.м. (лит. а), веранды площадью 8,1 кв.м. (лит. а1), веранды площадью 4,7 кв.м. (лит. А2), а также хозяйственные постройки в виде сарая лит. Г, сарая Г1, гаража Г3;

    выделить в собственность Грачева А.Н. помещение, общей площадью 97,4 кв.м., состоящее из коридора площадью 3,1 кв.м.(лит. Б), санузла площадью 3,6 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. (лит. Б), кухни площадью 9,3 кв.м. (лит. Б), коридора площадью 2,9 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 25,3 кв.м. (лит. Б1), кухни площадью 4,8 кв.м. (лит. Б1), коридора площадью 2,9 кв.м. (лит. Б1), санузла площадью 2,3 кв.м. (лит. Б1), а также хозяйственные постройки в виде погреба Г4, сарая Г5.;

    прекратить право общей долевой собственности Подсадниковой Екатерины Александровны на жилой дом <адрес>

    определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (№) площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с учетом сложившегося порядка пользования.

В обоснование иска указано, что Подсадниковой Е.А. и Грачеву А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 46/100 и 54/100 доли в праве общей долевой собственности соответственно. Ссылаясь на предусмотренное гражданским законодательством право на выделение принадлежащего ей имущества в натуре и не достижение соглашения с ответчиком по этому поводу, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

В судебное заседание истец Подсадникова Е.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителей.

Представители истца по доверенности Новикова М.В., по ордеру адвокат Горюнова Я.Ю. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Грачев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании не возражал против реального раздела спорного индивидуального жилого дома в соответствии с принадлежащими сторонам долями, порядок пользования земельным участком просил определить по его фактическому использованию.

Третье лицо управление Росреестра по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, в материалы дела представило письменные пояснения относительно исковых требований.

        Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Подсадникова Е.А. является собственником 46/100 долей     в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (№), (№).

Из пояснения сторон следует, что сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются (ФИО1) (27/100 доли в праве общей долевой собственности) и Грачев А.Н. (24/100 доли в праве общей долевой собственности). Поскольку (ФИО1) летом 2017 года умерла, а ее единственным наследником является Грачев А.Н., то на данным момент он является сособственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, и ему принадлежит 54/1000 доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок <адрес> по состоянию на 10 марта 2011 года жилой дом, общей площадью 162,5 кв.м., состоит из двух изолированных помещений.

    Жилое помещение (№), используемое Подсадниковой Е.А., общей площадью 97,2 кв.м., состоит из кухни площадью 11,7 кв.м. (лит. А), санузла площадью 7,4 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 17,5 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. (лит. А1), жилой комнаты площадью 9,4 кв.м. (лит. А2), кухни площадью 9,2 кв.м. (лит. А3), санузла площадью 5,9 кв.м. (лит. А3), веранды площадью 10,1 кв.м. (лит. а), веранды площадью 8,1 кв.м. (лит. а1), веранды площадью 4,7 кв.м. (лит. А2).

    Жилое помещение (№), используемое Грачевым А.Н., общей площадью 97,4 кв.м., состоит из коридора площадью 3,1 кв.м.(лит. Б), санузла площадью 3,6 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 14,0 кв.м. (лит. Б), кухни площадью 9,3 кв.м. (лит. Б), коридора площадью 2,9 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (лит. Б), жилой комнаты площадью 25,3 кв.м. (лит. Б1), санузла площадью 2,3 кв.м. (лит. Б1).

    Тот факт, что указанные жилые помещения обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются для проживания каждой из сторон, не оспаривалось сторонами.

    Также, при спорном домовладении имеются надворные постройки, а именно: хозяйственные постройки в виде сарая лит. Г, сарая Г1, гаража Г3, используемые Подсадниковой Е.А., хозяйственные постройки в виде погреба Г4, сарая Г5., находящиеся в пользовании Грачева А.Н. Поскольку в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования указанными надворными постройками, спор по порядку пользования надворными постройками и по их разделу отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований в части реального раздела индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку раздел дома в натуре технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

    Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом судом прекращается.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.05.2018 года по гражданскому делу по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ. Согласно заключению эксперта № 5486/6-2 от 12.07.2018 года, на рассмотрение экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком: первый вариант (схема № 1) – в соответствии с идеальными долями сторон, второй вариант (схема № 2) – с отступлением от идеальных долей с учетом имеющегося порядка пользования земельным участком в соответствии с требованиями, предъявляемыми при преобразовании земельного участка, третий вариант (схема № 3) – согласно фактического порядка пользования (без учета требований, заключения, схемы №№ 1-3 приложений к данному заключению).

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд, с учетом мнения сторон об определении порядка пользования земельным участком по его фактическому использованию, приходит к выводу о возможности определить порядок пользования земельным участком по варианту № 3 (схема № 3) заключения судебной экспертизы. проведенной ФБУ ВРЦСЭ Минюста РФ, поскольку он соответствует долям сторон, является более разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их мест расположений) и удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории жильцами.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,5 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░. (░░░. ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░. (░░░. ░3), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░. (░░░. ░3), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░. (░░░. ░2), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░ ░1, ░░░░░░ ░3;

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.(░░░. ░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░. (░░░. ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░. (░░░. ░1), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░. (░░░. ░1), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░4, ░░░░░ ░5.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 418 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3 – ░░░░░ №3), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №5486/6-2 ░░ 12.07.2018 ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 222 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ – 17,16 ░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1 – 0,83░. + 2,80░. + 7,09░. +0,73░ +2,64░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ – 2,39░ + 14,73░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ – 12,79░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 196 ░░.░., ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ – 12,60░+0,92░+1,83░, ░░ ░░░░░ ░░░░ 7,66░+3,03░+1,80░+0,30░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ – 13,79░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2 – 2,64░+0,73░+7,09░+2,80░+0,83░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░