Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2196/2017 ~ М-923/2017 от 03.02.2017

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой М.В.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием истца Емелиной Г.В., представителя ответчика Соколовской С.А., представителя третьего лица Лукьяновой И.С.,

рассмотрев исковое заявление Емелиной Г.В. к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Сплав», о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) после завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода в эксплуатацию,

установил:

Емелина Г.В. обратилась в суд к ЗАО «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство» в котором просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 05 мая 2010 г. договором купли-продажи жилого помещения от 05 мая 2010 г. (основным договором) и в соответствие с Договором уступки права требования от 11 июня 2010 г. представления истцу в собственность жилого помещения, являющегося для нее единственным, и во взаимосвязи с дополнительным соглашением № 1 от 01 декабря 2011 г. заключенным между Емелиной Г.В. и генеральным директором ЗАО «Стройинтерсервис» Булатовым В.Г., признать право собственности за Емелиной Г.В. на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 39,75 кв.м (без учета 100 % площади лоджии), расположенной на втором этаже во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: <адрес>, и введенном в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 09 января 2017 г.

Требования мотивированы тем, что 11 июня 2010 года между истцом и ООО «Сплав» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 05 мая 2010 г., заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Сплав».

Согласно п. 1.1. предварительного договора ЗАО «Стройинтерсервис» приняло на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: <адрес>, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать Продавцом, а ООО «Сплав» - Покупателем указанного нежилого помещения.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи жилого помещения, право ЗАО „Стройинтерсервис» подтверждается договором № о совместной деятельности, заключенного КПСО «Государственной жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от 25.12.2006 г.

Согласно Акту о выполнении взаимных обязательств от 06 мая 2010 года к предварительному договору купли - продажи нежилого помещения от 05.05.2010 года ООО «Сплав» приняло свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» в полном объеме на сумму 720000 рублей, что составляет 100% оплаты вышеуказанного жилого помещения и приобрело право распоряжения имущественными правами на вышеуказанное жилое помещение, в том числе, право отчуждения третьим лицам.

Согласно заключенному договору уступки права требования от 11 июня 2010 года Емелина Г.В. и ООО «Сплав» взаимные обязательства выполнили в полном объеме: Емелина Г.В. оплатила цену договора - 720000 рублей в момент подписания договора за уступку права требования по предварительному договору, а ООО «Сплав» передало ему права на нежилое помещение и все документы, удостоверяющие право на него, что подтверждается актом приема-передачи векселей, актом о взаиморасчетах от 11.06.2010 года к договору уступки права требования от 11.06.2010 г. г. и Финансовой справкой ООО «Сплав» о том, что денежные средства в размере 720000 рублей за указанное выше нежилое помещение внесены в полном объеме, расчет произведен полностью и ООО «Сплав» претензий не имеет.

11.06.2016 года ООО «Сплав» направил уведомление ЗАО «Стройинтерсервис» о переходе к Емелиной Г.В. имущественного права на нежилое помещение, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Застройщиком жилого дома строительный №, расположенном по адресу: <адрес> является Казенное предприятие Саратовской «Государственное жилищное строительство».

На настоящий момент Казенное предприятие Саратовской «Государственное жилищное строительство» реорганизовано в ООО «Государственное жилищное строительство».

Дом строительный № расположенный по адресу: <адрес> полностью достроен и введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец полагает, что в силу вышеуказанных обстоятельств у него возникло право собственности на нежилое помещение, расположенное на втором этаже во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Стройинтерсервис» надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания истец Емелина Г.В., представитель истца Емелин А.И. исковые требования поддержали в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Государственное жилищное строительство» не возражала против удовлетворения иска, согласившись со всеми их доводами.

Представитель третьего лица ООО «Сплав» просил оставить разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статья 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно из личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты права нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Как установлено в судебном заседании, 11 июня 2010 года между истцом и ООО «Сплав» был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 05 мая 2010 г., заключенного между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Сплав».

Согласно п. 1.1. предварительного договора ЗАО «Стройинтерсервис» приняло на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на втором этаже во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: <адрес>, по которому ЗАО «Стройинтерсервис» будет выступать Продавцом, а ООО «Сплав» - Покупателем указанного нежилого помещения.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи жилого помещения, право ЗАО „Стройинтерсервис» подтверждается договором № о совместной деятельности, заключенного КПСО «Государственной жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от 25.12.2006 г.

Согласно Акту о выполнении взаимных обязательств от 06 мая 2010 года к предварительному договору купли - продажи нежилого помещения от 05.05.2010 года ООО «Сплав» приняло свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» в полном объеме на сумму 720000 рублей, что составляет 100% оплаты вышеуказанного жилого помещения и приобрело право распоряжения имущественными правами на вышеуказанное жилое помещение, в том числе, право отчуждения третьим лицам.

Согласно заключенному договору уступки права требования от 11 июня 2010 года Емелина Г.В. и ООО «Сплав» взаимные обязательства выполнили в полном объеме: Емелина Г.В. оплатила цену договора - 720000 рублей в момент подписания договора за уступку права требования по предварительному договору, а ООО «Сплав» передало ему права на нежилое помещение и все документы, удостоверяющие право на него, что подтверждается актом приема-передачи векселей, актом о взаиморасчетах от 11.06.2010 года к договору уступки права требования от 11.06.2010 г. г. и Финансовой справкой ООО «Сплав» о том, что денежные средства в размере 720000 рублей за указанное выше нежилое помещение внесены в полном объеме, расчет произведен полностью и ООО «Сплав» претензий не имеет.

11.06.2016 года ООО «Сплав» направил уведомление ЗАО «Стройинтерсервис» о переходе к Емелиной Г.В. имущественного права на нежилое помещение, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Застройщиком жилого дома строительный №, расположенном по адресу: <адрес> является Казенное предприятие Саратовской «Государственное жилищное строительство».

На настоящий момент Казенное предприятие Саратовской «Государственное жилищное строительство» реорганизовано в ООО «Государственное жилищное строительство».

Дом строительный № расположенный по адресу: <адрес> полностью достроен и введен в эксплуатацию.

Поскольку судом бесспорно установлено, что договор с ООО «Сплав» был исполнен участником строительства в полном объеме, замена стороны ООО «Сплав» на правопреемника проведена в установленном порядке, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи от 05.05.2010 года содержит все условия основного договора и может быть признан таковым, исполнен со стороны участника строительства и должен быть исполнен ООО «Госжилстрой» путем передачи спорного объекта недвижимости истцу Емелиной Г.В.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Емелиной Г.В. право собственности на нежилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 39,75 кв.м (без учета 100 % площади лоджии), расположенной на втором этаже во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенном по адресу: <адрес>, и введенном в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию № от 09 января 2017 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 31 марта 2017 года.

Судья М.В. Пчелинцева