Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2020 ~ М-1652/2020 от 04.03.2020

50RS0039-01-2020-002312-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием истца Друзиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2470/2020 по иску Друзиной А. В. к И. И. И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Друзина А.В. обратилась в суд с иском к И. И.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем (л.д. 11-12). В обоснование требований ссылается на то, что 24 сентября 2018г. между ней и И. И.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям договора она была обязана произвести оплату за покупку земельного участка в размере <...> руб. Ею обязательства по договору исполнены. Ответчик передал ей по акту приема-передачи земельный участок, однако не является на регистрацию перехода права собственности и не делегирует своего представителя для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на земельный участок, чем нарушает ее права.

В судебном заседании Друзина А.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик И. И.И. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно договору №МТ-30 купли-продажи земельного участка от 24 сентября 2018г. И. И.И. продал Друзиной А.В. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем (л.д.20-22). Договор составлен в простой письменной форме. Земельный участок передан Друзиной А.В. в тот же день, о чем в дело представлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 23).

В дело истцом представлена расписка от 24.09.2018г. о получении Елькиной Л.В., действующей по доверенности, удостоверенной 22.09.2016г. нотариусом г.Москвы Габовским С.И., от имени И. И.И. от Друзиной А.В. денежных средств в размере <...> коп. в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> кв. м в соответствии с договором №МТ-30 купли-продажи земельного участка от 24.09.2018г. (л.д. 37).

Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь на неявку И. И.И., его представителя для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Сделка от 24 сентября 2018 года не прошла государственную регистрацию, документы на регистрацию не сдавались. Незарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Государственная регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не произведена, а потому требование о признании права собственности на спорное имущество удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Друзиной А. В. к И. И. И. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020 года