Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2020 ~ М-389/2020 от 24.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

С участием: истца Исаевой М.В.,

Ответчиков - Соколовой С.М., Шикунова Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-614/20 по иску Исаевой М.В. к Соколовой С.М., Шикунову Э.С. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Исаева М.В. обратилась в суд с иском к Соколовой С.М., Шикунову Э.С. об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома. В последствии исковые требования уточнила.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала, с учетом уточнения просила суд: Признать за ИСАЕВОЙ ФИО11 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.Отменить обеспечительные меры по данному иску.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Исаева М.В. и ответчик Соколова С.М. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствие с условиями, которого, ответчики обязались передать истцу в собственность жилой дом с гаражом и земельным участком, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Спорный жилой дом принадлежал ответчикам на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>. По условиям предварительного договора истец и ответчики договорились, что названный жилой дом с гаражом и земельным участком будет продан истцу за <Данные изъяты> рублей, а договор купли-продажи будет заключен не позднее <Дата обезличена>, с возможной пролонгацией предварительного договора до продажи квартиры истцом. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор задатка. Согласно условиям договора задатка, истец передала денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей ответчику в виде задатка.

По неизвестным причинам, ответчик Соколова С.М. заявила о том, что они передумали продавать дом, и денежные средства, полученные при заключении предварительного договора и договора задатка в размере <Данные изъяты> рублей намерена возвратить до <Дата обезличена>.

О чем была составлена расписка от <Дата обезличена> написанная собственноручно ответчиком Соколовой С.М., то есть ответчик не исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи и не намеревалась исполнить условия по договору задатка о возврате <Данные изъяты> рублей (ч. 2 ст. 281 ГК РФ).

Кроме того, ответчиком не было снято объявление о продаже дома на <Данные изъяты>.

Ответчики Соколова С.М. и Шикунов Э.С. в судебном заседании исковые требования признали полностью, не возражали против удовлетворения их судом, предоставили расписки о получении денежных средств за дом от истца.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчиков, иных лиц признанием иска ответчиками.

Судом установлено и не оспаривается сторонами: истец Исаева М.В. и ответчик Соколова С.М. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями, которого, ответчики обязались передать истцу в собственность жилой дом с гаражом и земельным участком, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Спорный жилой дом принадлежал ответчикам на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена>. По условиям предварительного договора истец и ответчики договорились, что названный жилой дом с гаражом и земельным участком будет продан истцу за <Данные изъяты> рублей, а договор купли-продажи будет заключен не позднее <Дата обезличена>, с возможной пролонгацией предварительного договора до продажи квартиры истцом. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, <Дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор задатка. Согласно условиям договора задатка, истец передала денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей ответчику в виде задатка.

Ответчик Соколова С.М. изменила намерения о продаже спорного жилого дома в связи с чем, ею была составлена расписка о возврате задатка в размере <Данные изъяты> рублей до <Дата обезличена>.В последствии ответчики получили за дом денежные средства от истца, что подтверждается расписками.

Признание иска освобождает суд от исследования доказательств в случае признания иска ответчиком.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. По смыслу указанной нормы суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечении иска вообще. Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Исаевой ФИО12 к Соколовой ФИО13, Шикунову ФИО14 о признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за ИСАЕВОЙ ФИО15 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Отменить обеспечительные меры по иску: запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (в том числе перерегистрации права собственности) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, но не ранее исполнения решения суда, которые были приняты определением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

В гражданском деле <Номер обезличен> <Номер обезличен>