Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3273/2021 от 19.01.2021

Судья: Казарова Т.В.                                                Дело № 33-3273/2021

                                                                        50RS0042-01-2020-005222-33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                    17 февраля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего     Ершова В.В.,

судей                                   Матеты А.И., Терещенко А.А.,

при помощнике судьи        Анисимовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Шалаева Владимира Викторовича к Джабраилову Хикмету Алигейдар оглы, Морозовой Марии Сергеевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

        Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

                                            установила:

Шалаев В.В. обратился в суд с иском к Джабраилову Х.А. оглы, Морозовой М.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Судом 09.09.2020 г. в качестве третьего лица по делу была привлечена Торопова Е.В.

В судебном заседании истец Шалаев В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2012 г. он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В июле 2017 г. он решил продать квартиру. На объявление откликнулась Морозова М.С., которая работала в агентстве недвижимости «Глобус» по адресу: <данные изъяты> В августе 2017 г. Морозова М.С. и ее руководитель Джабраилов Х.А. оглы сообщили, что в квартире нужно сделать ремонт и продать ее за 1500000 руб. Между ними был составлен договор, по которому истец получил 550000 руб. за квартиру. Оставшиеся деньги ему обещали выдать после сделки за вычетом услуг риэлтора 30000 руб. и стоимости ремонта в квартире. На имя Морозовой М.С. он выдал доверенность с правом продажи квартиры и получения денежных средств. Однако впоследствии он узнал, что 10.08.2017 г. квартира была продана без ремонта Тороповой Е.В. за 1100000 руб. Претензии к ответчикам остались без ответа. В возбуждении уголовного дела по факту мошенничества ему было отказано. Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, заключенный 10.08.2017 г. недействительным, взыскать с ответчиков в свою пользу 950000 руб., взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 201046,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб.

Представитель ответчика Морозовой М.С. по доверенности Пелагейченко Д.А. в судебном заседании исковые требования Шалаева В.В. не признал, представил письменный отзыв на иск, согласно которому 04.08.2017 г. между истцом и руководителем агентства недвижимости «Глобус» было подписано соглашение о «срочном выкупе», согласно которому Шалаев В.В. получил 550000 руб. На имя сотрудника Морозовой М.С. истцом была дана доверенность с правом продажи квартиры. При продаже квартиры такая схема подразумевает получение премии от цены покупки. Считал, что оснований для признания сделки недействительной не имеется. Поскольку истец узнал о нарушении своего права не позднее 03.10.2017 г., когда он обратился с претензией к ответчикам, то срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной истек. В дополнительном соглашении от 04.08.2017 г. нет указаний о дополнительных оплатах истцу, в связи с чем его требования о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 950000 руб. и процентов незаконны. Поскольку иск носит материальный характер, оснований для взыскания морального вреда истцу не имеется.

Суд своим решением от 07 октября 2020 года исковые требования Шалаева Владимира Викторовича к Джабраилову Хикмету Алигейдар оглы, Морозовой Марии Сергеевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворил частично. Суд взыскал с Морозовой Марии Сергеевны в пользу Шалаева Владимира Викторовича 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 121733,63 рубля, а всего взыскать 671733 (шестьсот семьдесят одну тысячу семьсот тридцать три) рубля 63 копейки. В удовлетворении требований о взыскании с Морозовой М.С. денежных средств свыше указанного размера, взыскании компенсации морального вреда, о признании сделки недействительной, о взыскании с Джабраилова Х.А. о. денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, суд отказал.

Протокольным определением от 27 января 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам установленным для суда первой интенции, в виду отсутствия в материалах дела сведений об извещении Тороповой Е.В.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2012 г. Шалаев В.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.54, 55).

04 августа 2017 года Шалаев В.В. выдал доверенность Морозовой М.С. для продажи принадлежащей ему квартиры с правом получения денежных средств.

10 августа 2020 года Морозовой М.С. от имени Шалаева В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Шалаев В.В. продал Тороповой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: Московская <данные изъяты>, за 1100000 рублей. При этом согласно п.2.3 договора, расчет между сторонами произведен при подписании договора полностью (л.д.46-47, 53).

Шалаев В.В. просит признать договор купли-продажи, заключенный 10.08.2017 г. между ним и Тороповой Е.В., недействительным, т.к. он заключен под влиянием обмана.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2, ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Ответчик Морозова М.С. просит применить срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указано истцом, о совершении сделки с его квартирой он узнал в 2017 году. После этого в том же 2017 году он обращался с претензией к ответчикам, в органы полиции с заявлениями о привлечении ответчиков к уголовной ответственности, в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.

Истец о нарушении своего права узнал в 2017 году, в связи с чем срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2017 г. недействительным истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шалаева В.В. к Морозовой М.С.. Джабраилову Х.А. оглы в данной части удовлетворению не подлежат.

Шалаев В.В. также просит взыскать с Морозовой М.С. и Джабраилова Х.А. оглы денежные средства в сумме 950000 рублей, недополученные им по сделке купли-продажи квартиры от 10.08.2020 г.

Как следует из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г.Краснозаводск, ул.Трудовые Резервы, д.9, кв.36, от 10.08.2017 г., заключенного от имени Шалаева В.В. по доверенности Морозовой М.С. и Тороповой Е.В., последняя купила квартиру за 1100000 рублей, расчет между сторонами произведен при подписании договора полностью (п.2.3 договора купли-продажи квартиры).

Истцом в судебном заседании подтверждено, что им было получено от ответчиков в счет продажи своей квартиры 550000 рублей. Ответчиками также данный факт не оспаривается.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств передачи Шалаеву В.В. другой части денежной суммы за проданную квартиру в размере 550000 рублей, суд находит необходимым взыскать их с Морозовой М.С., как с лица, получившего денежные средства по сделке, заключенной от имени Шалаева В.В. на основании доверенности.

Оснований для взыскания денежной суммы в большем размере не имеется, поскольку из представленных суду доказательств не следует, что между Шалаевым В.В. и Морозовой В.В. достигнуто какое-либо соглашение о продаже его квартиры за определенную цену. При этом из доверенности, выданной Шалаевым В.В. на Морозову М.С. усматривается, что он уполномочивает ее на продажу квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.51).

Доказательств получения денежных средств за проданную квартиру Джабраиловым Х.А. оглы, истцом суду не представлено, в связи с чем, требования к нему не подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика Морозовой М.С. о том, что между истцом и руководителем агентства недвижимости «Глобус» Джабраиловым было подписано соглашение о «срочном выкупе», согласно которому Шалаев В.В. получил в полном объеме стоимость его квартиры - 550000 руб., судом не принимаются, поскольку суду не представлено допустимых доказательств заключения такового договора.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться с 11.08.2017 г. по 07.10.2020 г., размер процентов составит 121733,63 рублей. Данная сумма также подлежит взысканию с Морозовой М.С. в пользу истца.

Шалаевым В.В. не представлено доказательств получения от него денежных средств Джабраиловым Х.А. оглы, в связи с чем его требования к нему о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца к ответчикам о компенсации ему морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением его имущественных прав, связанных с продажей квартиры. Оснований для компенсации морального вреда в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                       определила:

         решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 07 октября 2020 года, отменить. Исковые требования Шалаева Владимира Викторовича к Джабраилову Хикмету Алигейдар оглы, Морозовой Марии Сергеевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Морозовой Марии Сергеевны в пользу Шалаева Владимира Викторовича 550000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 121733,63 рубля, а всего взыскать 671733 (шестьсот семьдесят одну тысячу семьсот тридцать три) рубля 63 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании с Морозовой М.С. денежных средств свыше указанного судом размера, взыскании компенсации морального вреда, о признании сделки недействительной, о взыскании с Джабраилова Х.А. о. денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, отказать.

Председательствующий

Судьи