Решение по делу № 2-512/2021 ~ М-380/2021 от 19.03.2021

УИД 11RS0010-01-2021-000699-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года гор. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Домрачевой Н.С.,

с участием представителя истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности И,

ответчицы Мартенс Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2021 по иску Банк ВТБ (ПАО) к Мартенсу Андрею Александровичу, Мартенс Наталье Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Мартенсу А.А., Мартенс Н.Е. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в размере 1600355,87 руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., расходов по уплате госпошлины в размере 28202 руб. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиками договорных обязательств.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) по доверенности И в судебном заседании заявленные требования поддержала и уточнила, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по основному долгу в размере 1445198,08 руб., плановые проценты за период с **.**.** по **.**.** в размере 147479 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** в размере 4728,63 руб., пени за несвоевременное погашение кредита за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** в размере 2950,16 руб.

Ответчик Мартенс Н.Е. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что кредитные обязательства ею не исполнялись в силу тяжелого материального положения.

Ответчик Мартенс А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Мартенс А.А.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных материалов следует, что **.**.** между Банк ВТБ (ПАО) и Мартенсом А.А. заключен кредитный договор №..., в соответствии с которыми кредитор Банк ВТБ (ПАО) предоставляет заемщику кредит для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки на сумму 1940000 руб. на срок **.**.** с процентной ставкой 9,2 % годовых.

В соответствии с п. 4.8 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.9 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.1.2 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу ....

Согласно п. 7.4 кредитного договора предмет ипотеки приобретается в общую совместную собственность заемщика и поручителя - Мартенс Н.Е.

В соответствии с п. 8.4.1 Правил кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога

Из представленного договора поручительства №... от **.**.** заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и Мартенс Н.Е. следует, что поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (п. 3.1 договора поручительства)

В соответствии с п. 3.2 договора поручительства поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщика обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Согласно п. 10.3 договора поручительства заключая договор, поручитель подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает правила в качестве неотъемлемой части договора, ему разъяснены и известны условия кредитного договора.

Из закладной от **.**.** следует, что предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу ...

Согласно п. 10.4.1 закладной обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством, при этом требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя – должника по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу ... принадлежит на праве собственности Мартенсу А.А. и Мартенс Н.Е., зарегистрирована ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи от **.**.**.

На основании мемориального ордера №... от **.**.** Мартенсу А.А. перечислены денежные средства в соответствии с кредитным договором №... в размере 1940000 руб.

Односторонний отказ ответчиков от исполнения добровольно принятых на себя обязательств влечет нарушение прав истца и является основанием для взыскания с ответчиков задолженности.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчиков **.**.** направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, сроком исполнения не позднее **.**.**.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4).

Согласно отчету ООО №... об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на **.**.** составила 2047000 руб.

С учетом вышеназванных норм, начальная продажная стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 1637600 руб.

Согласно представленному истцом расчету общий размер задолженности составляет 1600355,87 руб., из которых: основной долг - 1445198,08 руб., плановые проценты за период с **.**.** по **.**.** - 147479 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** - 4728,63 руб., пени за несвоевременное погашение кредита за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** - 2950,16 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, возврата суммы кредита ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина по требованиям материального характера в размере 16202 руб., по требованиям неимущественного характера - в размере 12000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от **.**.**.

При установленных обстоятельствах, с учетом частичного возврата истцу уплаченной госпошлины, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков Мартенса А.А. и Мартенс Н.Е. в пользу истца государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 22202 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования №... от **.**.**, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Мартенсом Андреем Александровичем.

Взыскать солидарно с Мартенса Андрея Александровича, Мартенс Натальи Евгеньевны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере 1600355,87 руб., из которых: основной долг - 1445198,08 руб., плановые проценты за период с **.**.** по **.**.** - 147479 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** - 4728,63 руб., пени за несвоевременное погашение кредита за периоды с **.**.** по **.**.** и с **.**.** по **.**.** - 2950,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22202 руб., всего 1622557,87 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №..., принадлежащую Мартенсу Андрею Александровичу, Мартенс Наталье Евгеньевне, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1637600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова