Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6692/2015 ~ М-5750/2015 от 11.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛАДЫГИНОЙ О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6692\2015 по иску Гурина ФИО9 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что ему в связи с трудовыми отношениями, на основании решения администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было выделено нежилое помещение (склад, теннисная, кладовая), расположенные по адресу: <адрес> а. В ДД.ММ.ГГГГ он вселился в указанное помещение, в котором проживает по настоящее время, другого жилья не имеет. В настоящее время помещение, в котором он проживает около 13 лет, переведено из состава нежилого помещения в жилое, на жилое помещение оформлен технический паспорт и присвоен адрес: <адрес> Указывает, что в спорное жилое помещение он вселился не самовольно, а после выделения ему комнаты. Он своими силами и через уполномоченные органы собственника жилого помещения - <данные изъяты> - произвел в помещении перепланировку и переустройство, узаконил перевод нежилого помещения в статус жилого помещения. Согласно данным технической инвентаризации, установлено, что нежилое помещение (кладовая, склад) и часть площади нежилых помещений (костелянская, фотокабинет, теннисная) перепланированы переустроены и фактически используются в качестве жилой однокомнатной квартиры (разобраны старые перегородки, установлены новые; установлены сантехприборы – ванна, унитаз, мойка и электротехнический прибор - электроплита). Квартире присвоен номер №. Приказом <данные изъяты> разрешен перевод нежилого помещения на первом этаже дома по <адрес>, в жилое помещение для устройства <адрес>. Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Гурин ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика <данные изъяты> Протопопова ФИО11. иск не признала и пояснила суду, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <данные изъяты>. Как указано в исковом заявлении, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее нежилое помещение (склад, теннисная, кладовая), были предоставлены истцу на основании протокола совместного заседания администрации и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приказу Управы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен перевод нежилых помещений (склад, теннисная, кладовая) на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в жилое помещение для устройства квартиры №. Согласно справке <данные изъяты>» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть площади нежилых помещений (костелянская, фотокабинет, теннисная), и площади нежилых помещений (кладовая, склад), расположенных на первом этаже, перепланированы, переустроены и фактически используются в качестве жилой однокомнатной квартиры (разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водопровода и водоотведения, установлены сантехприборы-ванна, унитаз, мойка, электроплита). Квартире присвоен №. Органом местного самоуправления - <данные изъяты> - не принималось решение о предоставлении данного жилого помещения истцу. Сам по себе факт проживания истца в спорном жилом помещении не является основанием для признания за ним права на данное жилое помещение. Документов, разрешающих перепланировки, переустройства, не предоставлено. За разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения и части помещений общего пользования (костелянская, фотокабинет) истец не обращался. Согласие собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в материалы дела не представлено. По смыслу норм жилищного законодательства самовольно перепланированное или переустроенное жилое помещение не может являться предметом договора социального найма. Следовательно, отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма. С учетом изложенного, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Управы <данные изъяты> Мрессова ФИО12 иск не признала и пояснила суду, что истица просит сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако в жилое помещение были переведены склад и кладовая, помещение костелянской и фотокабинета являются местами общего пользования. Согласия собственников на присоединение мест общего пользования у истца нет. Однако ЖК РФ предусматривает исключительную возможность присоединения мест общего пользования только при перепланировке смежных помещений, принадлежащих на праве собственности одному собственнику при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах гражданского дела отсутствуют подтверждения невозможности проведения переустройства и перепланировки спорного жилого помещения без присоединения к помещению части общего имущества, а также отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, как того требует ст. 40 ЖК РФ. Просит в требованиях Гурину ФИО13. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу в связи с трудовыми отношениями, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было выделено нежилое помещение (склад, теннисная, кладовая), расположенные по адресу: <адрес> а. В ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в указанное помещение, в котором проживает по настоящее время, другого жилья не имеет. В спорное жилое помещение истец вселился не самовольно, а после предоставления нежилых помещений (склад, теннисная, кладовая). В настоящее время помещение, в котором истец проживает около 13 лет, переведено из состава нежилого помещения в жилое, на жилое помещение оформлен технический паспорт присвоен адрес: <адрес>. Истец своими силами и через уполномоченные органы собственника жилого помещения - <данные изъяты> - произвел в помещении перепланировку и переустройство, узаконил перевод нежилого помещения в статус жилого помещения. Согласно данным технической инвентаризации, установлено, что нежилые помещения (№ (кладовая, склад соответственно) по экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ года) и часть нежилых помещений (№ (костелянская, фотокабинет, теннисная) по экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ года) перепланированы, переустроены и фактически используются в качестве жилого помещения – квартиры, квартире присвоен №. По данным технической инвентаризации квартиры №, расположенной по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть площади нежилых помещений (костелянская, фотокабинет, теннисная), и площади нежилых помещений (кладовая склад), расположенных на первом этаже, перепланированы, переустроены и фактически используются в качестве жилой однокомнатной квартиры (разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водопровода и водоотведения, установлены сантехприборы – ванна, унитаз, мойка, электроплита). Квартире присвоен №. Общая площадь нежилых помещений до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилых помещений в качестве жилого составляла 77,5 кв.м. Общая площадь помещений после выявленных изменений составляет 49,9 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м. Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилых помещений (склада, теннисной. кладовой) на первом этаже дома по адресу: <адрес>, в жилое помещение для устройства квартиры №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: протоколом совместного заседания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой <данные изъяты>» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой <данные изъяты>» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из реестра муниципального имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заявлением о переводе помещения, уведомлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, планом помещений 1-го этажа, экспликацией к поэтажному плану, трудовой книжкой, справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, актом на скрытые работы от ДД.ММ.ГГГГ года, приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом, техническим заключением ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 показала суду, что знает истца как коллегу, они вместе работали в <данные изъяты> и сейчас там же работают, только предприятие в настоящее время переименовано. Гурину ФИО14 решением профкома <данные изъяты> было выделено помещение. То помещение, которое было выделено истцу, до настоящего времени является местом жительства последнего. Дополнительных помещений истец самовольно не захватывал.

Свидетель ФИО7 показала суду, что она работала в <данные изъяты> секретарём, а истец работал слесарем. Истцу были выделены помещения склада, теннисной и кладовой. Других помещений истец себе не присоединял.

    Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, в спорном помещении, в которое истец вселился на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, произведены перепланировка и переустройство, а именно: нежилое помещение (кладовая, склад) и часть площади нежилых помещений (костелянская, фотокабинет, теннисная) перепланированы переустроены и фактически используются в качестве жилой однокомнатной квартиры (разобраны старые перегородки, установлены новые; установлены сантехприборы – ванна, унитаз, мойка и электротехнический прибор - электроплита). Квартире присвоен номер № Общая площадь нежилых помещений до перепланировок, переустройства и фактического использования нежилых помещений в качестве жилого составляла 77,5 кв.м. Общая площадь помещений после выявленных изменений составляет 49,9 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ технические решения, использованные при перепланировке и переустройстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, не нарушают права и законные интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истцом представлены суду доказательства того, что переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Истец вселился и проживает в выделенных ему нежилых помещениях (склад, теннисная, кладовая). В настоящее время нежилые помещения (склад, теннисная, кладовая) на первом этаже дома по адресу: <адрес>, переведены в жилые помещения для устройства квартиры №. Других мест общего пользования истец не занимал, следовательно, исковые требования в этой части являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, ибо, как установлено судом, истец вселился в спорное помещение на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в данной квартире длительное время (около 13 лет), производит оплату за жильё и коммунальные услуги, т.е. он фактически осуществляет пользование жилым помещением и, по существу, выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения — <данные изъяты> – каких- либо претензий к истцу по поводу незаконного проживания не предъявляла.

Доводы представителей ответчиков в представленных отзывах по иску представляются суду несостоятельными по обстоятельствам, указанным выше.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст.ст.11,49 ч.1, 49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гуриным ФИО15 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с Гуриным ФИО16 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие работы: нежилое помещение (кладовая, склад) и часть площади нежилых помещений (костелянская, фотокабинет, теннисная) перепланированы переустроены и фактически используются в качестве жилой однокомнатной квартиры (разобраны старые перегородки, установлены новые; установлены сантехприборы – ванна, унитаз, мойка и электротехнический прибор - электроплита). Квартире присвоен номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.В.КАРПОВ

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2015 года.