Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2015 ~ М-434/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-451/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                 09 декабря 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Елены Ивановны к администрации Мийнальского сельского поселения, администрации Лахденпохского муниципального района о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Ершова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР) о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, аннулировании сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок. Иск мотивирован тем, что истица является наследницей по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Макаровым В.В., действовавшим по доверенности в интересах ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Наследодатель умер ДД.ММ.ГГГГ., то есть ФИО8 действовал по доверенности после смерти ФИО1 В связи с чем, нотариусом было отказано о включении указанного земельного участка в наследственную массу. После смерти наследодателя она унаследовала жилой дом, который находится на оспариваемом участке. Ссылаясь на п.6 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.160 ГК РФ, указала, что договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключен не уполномоченным на то лицом (ФИО8), так как доверенность на момент подписания спорного договора купли-продажи прекратила свое действие. На основании изложенного, истица просила, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой; исключить сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

27.11.2015г. от истца Ершовой Е.И. поступило заявление об изменении заявленных исковых требований, в котором она просила, включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а именно земельный участок с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Определением суда от 27.11.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мийнальского сельского поселения (далее МСП).

В судебном заседании истец Ершова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об изменении заявленных требований. Также пояснила, что нотариус не включил оспариваемый участок в наследственную массу, так как право собственности на него зарегистрировано за наследодателем после смерти.

Представитель ответчика – администрации МСП по доверенности Привалов Р.А. заявленные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Макаров В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснил, что действуя по доверенности от имени ФИО1, по оформлению документов на право собственности на земельный участок, он не знал, что на тот момент ФИО1 умерла.

Представитель ответчика – администрации ЛМР третьи лица – нотариус Лахденпохского нотариального округа Шкуро А.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в своем отзыве оставили решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего и наследственного дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Ершова Е.И. является наследницей по завещанию имущества, оставшегося после смерти ее тети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,23).

Постановлением администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО1 за плату земельного участка для индивидуальной жилой застройки в <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛМР и Макаровым В.В., действовавшим по доверенности в интересах ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-15).

За ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Истица ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (наследодатель ФИО6) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 24).

Земельный участок с кадастровым номером № не включен нотариусом в наследственную массу, так как право собственности на него за ФИО1 зарегистрировано после её смерти.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №: правообладателем земельного участка является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, вид права – собственность, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки (л.д. 40-43). В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

Пунктом 2 ст. 189 ГК РФ предусмотрено, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что наследодатель или наследники отказались от своих прав на имущество или совершили действия, являющиеся основанием для прекращения прав на него, суду не представлено. Притязаний на оспариваемое имущество от иных лиц не имеется.

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать однозначный вывод о возникновении права на получение в собственность оспариваемого земельного участка при жизни ФИО1 Она предприняла меры, свидетельствующие о её желании оформить в свою собственность земельный участок в соответствии с действующим законодательством – выдала Макарову В.В. для этого доверенность на представление её интересов.

То, что Макаров В.В. заключил договор купли-продажи оспариваемого участка и подал документы на регистрацию права собственности данного земельного участка, после смерти ФИО1 не имеет существенного значения при рассмотрении настоящего спора по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Макаров В.В., действовавший при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности в интересах ФИО1, не знал о смерти своего доверителя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

По мнению суда, Макаров В.В. действовал в рамках представленных ему полномочий. Обстоятельств, свидетельствующих, что Макаров В.В. действовал против интересов своего доверителя, либо вопреки его воле, в судебном заседании не установлено. Таким образом, в силу пункта 2 ст. 189 ГК РФ, права и обязанности, возникшие в результате действий Макарова В.В., сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемника, каковым является истица, в отношении третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Ершовой Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено: 14 декабря 2015 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев