Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2014 ~ М-183/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 10 октября 2014 года

        Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

Судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иренева В. В. к ООО КЦ «Земля и недвижимость» и кадастровому инженеру Становкину А. Е. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключения сведений о месторасположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Иренев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РЕНТ», в котором указывает, что он является собственником земельного участка площадью 251 +/- 6 кв. м. с кадастровым номером 63:24:1303020:162, находящегося по адресу: <адрес> «А». Указанный земельный участок является его собственностью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08 мая 2010г. Данный земельный участок образовался путем разграничения земельного участка кадастровый номер 63:24:1303020:112, принадлежащий ООО «РЕНТ» на два участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером 63:24:1303020:112 был поставлен на кадастровый учет 10.11.2009 года. 27.04.2010 им был получен кадастровый паспорт земельного участка. Сверив фактическую конфигурацию земельного участка с существующим ограждением со схемой в кадастровом паспорте и схемой межевого плана в землеустроительном деле от 24 июля 2001 года, он заметил расхождение в границах и точках земельного участка, т. к. ограждения были ветхими, и часть отсутствовала. Для определения границ земельного участка и точек с номерами - 5, 4, 1 (соответствуют точкам в кадастровой выписке от 18.05.2010) он обратился к кадастровому инженеру Фомину А.В. ООО «Землемер-сервис». Для решения вопроса он направил двух работников, один из них был Становкин А.Е. После определения на месте координат точек номер - 5, 4, 1, были забиты два колышка номер - 5, 4. Третий колышек не был забит, т.к. точка номер 1 находилась за неверно уставленным ранее забором, и ее Становкин А.Е. указал по расстоянию от данного забора. 26.02.2014 он был приглашен в КУМИ Администрации муниципального района Кошкинский, где ему предъявили в вину о возможном самовольном занятии части земельного участка номер 0117 (соответствует инвентаризационному плану земельного участка по ул. 60 лет Октября) по адресу: Самарская область, Кошкинский район, с. Кошки, ул. 60 лет Октября, дом 31, кв. 3, принадлежащего Администрации муниципального района Кошкинский. Представителем КУМИ Гуровым А.Н. и землемером Ткаченко Е. был произведен замер рулеткой в районе предполагаемого его нарушения границ земельного участка Площадь предполагаемого его нарушения составила 6 кв. м. С данным нарушением он не согласился, так как замер протяженности земельного участка номер 0117, состоящей из двух линий с изломом, производился от ул. 60 лет Октября до его земельного участка был произведен неправильно, что в последствие подтвердила начальник Кошкинского отдела Управления Росреестра по Самарской области Васильева Т.В. и госземинспектор Виснап Т.Е., т.к. необходимо определять границы земельного участка от ул. Победы, потому что границы земельного участка от ул. 60 лет Октября не определены. Протяженность земельного участка номер 0117, состоящей из двух линий с изломом, составляет 19 м. согласно инвентаризационному плану (М 1:500), а для определения нарушения границ земельного участка отмерили 23 м. 26.02.2014 представителем КУМИ Гуровым А.Н. был составлен протокол о нарушении границ земельного участка, принадлежащего Администрации муниципального района Кошкинский, и направлен в Кошкинский отдел Управления Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ он был приглашен к начальнику Кошкинского отдела Управления Росреестра по Самарской области ФИО7 В результате рассмотрения указанного протокола, они не пришли к единому мнению. 10.03.2014 совместно с госземинспектором ФИО8 произвели замер возможного нарушения, в результате которого возникли сомнения о нарушении. 17.03.14 кадастровый инженер Становкин А.Е. с помощником произвели замеры с помощью дальномера лазерного от ул. Победы до т. номер 380 и номер 382 (соответствуют кадастровому плану земельного участка от 4 августа 2006 г. с кадастровым номером 63:24:1303020:0113) для определения т. номер 8. Нарушение не было обнаружено. Далее от т. номер 8 до т. номер 7 и от т. номер 7 до т. номер 6, нарушение не обнаружили. У Становкина А.Е. возникло сомнение о нарушении. 25.03.2014 кадастровый инженер Становкин А.Е. произвел определение трех точек электронным прибором и выявил возможное самовольное занятие земельного участка площадью 4,5 кв. и предоставил данные Васильевой Т.В. На основании этих данных начальником Кошкинского отдела Управления Росреестра по Самарской области было выписано от 25.03.2014:

- Постановление о назначении административного наказания по делу № 1;

- Предписание об устранении нарушения земельного законодательства по делу № 1;

- Протокол об административном правонарушении.

На сегодняшний день он не может определить границу между его земельным участком и смежным земельным участком с номером 63:24:1303020:163, принадлежащий ООО «РЕНТ», т. к. дополнительно обнаружил несоответствие принадлежности границы между номерами 6-7, которая относится не к участку Администрации муниципального района Кошкинский, а к участку с кадастровым номером 63:24:1303020:163, т. е. ООО «Рент». Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № 63:24:1303020:0112, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303020:163 из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец Иренев В.В. исковые требования уточнил, просил суд заменить ответчиков, в качестве ответчиков просил привлечь ООО КЦ «Земля и недвижимость» и кадастрового инженера Становкина А.Е. и просил признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>;

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>А;

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

3. Обязать кадастрового инженера Становкина А.Е. провести кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

4. Обязать ООО КЦ «Земля и недвижимость» провести кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик ООО КЦ «Земля и недвижимость» в лице представителя по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик - кадастровый инженер Становкин А.Е. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.

Представитель 3-го лица – ООО «РЕНТ» в лице представителя по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо – администрация м.р. Кошкинский в лице представителя по доверенности Гурова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в лице представителя Борисовой Е.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо – ФИО12 в судебном заседании возражений по поводу исковых требований не высказала.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивает учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно п. 1.1. «Инструкции по межеванию земель» межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади. В процессе межевания земель учитывается сведения о наличии межевых споров по земельному участку. Из п. 8.1. «Инструкции по межевании земель» следует, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за два дня до начала работ, извещаются о времени проведения работ. Установление границ земельного участка производится в присутствии собственников, владельцев или пользователей смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляется актом, который наряду с другими участниками подписывается собственниками, владельцами, пользователями смежных с ним земельных участков.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель, действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.05.2010 года Иреневу В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 251 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Исходя из кадастрового паспорта от 07.05.2010 г. (л.д.16) вышеуказанному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>А общей площадью 251 кв.м, присвоен кадастровый номер №.

Согласно заключению кадастрового инженера Фомина А.В. подготовленного по межевому плану от 10.09.2014 года на земельный участок расположенному по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №, принадлежащего Иреневу В.В. местоположение границы земельного участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует фактической границе земельного участка, в связи с чем фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах. Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим, данные о внутренних углах и расстояниях между характерными точками границ земельного участка также не соответствует действительности. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка существенно изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, увеличилась на 2 кв.м. и составляет 253 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Фомина А.В. подготовленного по межевому плану от 10.09.2014 года на земельный участок расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Рент» местоположение границы земельного участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует фактической границе земельного участка, в связи с чем фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах. Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим, данные о внутренних углах и расстояниях между характерными точками границ земельного участка также не соответствует действительности. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка существенно изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, уменьшилась на 44 кв.м. и составляет 370 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Фомина А.В. подготовленного по межевому плану от 10.09.2014 года на земельный участок расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащего Иреневу В.В. местоположение границы земельного участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует фактической границе земельного участка, в связи с чем фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах. Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим, данные о внутренних углах и расстояниях между характерными точками границ земельного участка также не соответствует действительности. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка существенно изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, увеличилась на 16 кв.м. и составляет 216 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 подготовленного по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:24:1303020:4, принадлежащего ФИО12 местоположение границы земельного участка, учтенной в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует фактической границе земельного участка, в связи с чем фактическая площадь земельного участка отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах. Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим, данные о внутренних углах и расстояниях между характерными точками границ земельного участка также не соответствует действительности. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая конфигурация земельного участка существенно изменилась от конфигурации, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, увеличилась на 121 кв.м. и составляет 721 кв.м.

Из ч. 4 ст.28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» усматривается, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при изготовлении описания границ земельных участков, с кадастровыми номерами № была допущена ошибка в местоположении границ земельных участков.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.