Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2640/2018 ~ М-2398/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-2640/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Оренбург 31 октября 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

истца Золотухина В.И.

представителя ответчика Васильевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина В.И. к Майорову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Золотухин В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Оренбург, <адрес> в жилом помещении № коммунального заселения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире остаётся зарегистрированным Майоров С.В., без личного заявления которого в снятии его с регистрационного учёта было отказано. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. Просил признать Майорова С.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании Золотухин В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Со слов продавца в указанной квартире был зарегистрирован только он. В течение 10 дней после заключения договора купли-продажи продавец снялся с регистрационного учёта. Однако при переоформлении лицевого счёта выяснилось, что в квартире зарегистрирован Майоров С.В., который членом его семьи не является, вещеё ответчика в квартире нет, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Просил признать ответчика утратившим право пользования квартирой № в жилом помещении № коммунального заселения по <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

В данном случае последним, известным местом жительства ответчика Майорова С.В. является адрес: г. Оренбург, <адрес>

По правилам ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Оренбургской коллегии адвокатов «<данные изъяты>» Васильева Л.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Золотухина В.И. не признала.

Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что исковые требования Золотухина В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а Золотухин В.И. купил в собственность квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес> в жилом помещении № коммунального заселения.

Право собственности Золотухина В.И. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Справка ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Майоров С.В. как другое лицо.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик совместно с собственником жилого помещения не проживает, членом его семьи не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением с собственником квартиры не заключалось,суд соглашается с доводами истца о том, что право пользования спорным жилым помещением Майоров С.В. утратил.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г., после вступления решения суда в законную силу является основанием для снятия его по адресу спорной квартиры с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах требования Золотухина В.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Золотухина В.И. удовлетворить.

Признать Майорова С.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, <адрес> в жилом помещении № № коммунального заселения.

Решение суда является основанием для снятия Майорова С.В. с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья - Л.М. Чуканова