Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21663/2021 от 09.07.2021

    Судья: 0                                                    Дело 0

Уникальный идентификатор

дела 50RS00-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

              Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

                председательствующего судьи 0

                судей 0

               при помощнике судьи 0

               рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 июля 2021 года апелляционную жалобу 00 на решение Видновского городского суда 0 от 0 по гражданскому делу 0 по исковому заявлению 00 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

             заслушав доклад судьи 0,

             объяснения явившегося лица,

УСТАНОВИЛА:

       Истица обратилась в суд с требованием к ответчику. в котором просила о признании права собственности на 551/40176 доли в объекте в виде нежилого помещения общей площадью 55,1 кв.м., строительный номер по проекту Н-0001, этаж подвальный, секция 1 многоквартирного жилого дома по адресу: 0, ленинский район, г.0, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, 0, корпус 13.1

      Требования мотивировала тем, что 0 между ООО «Ваш город» и 00, т.е. ею, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-Н13к1-Н-0001, согласно которому ООО «Ваш город» обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу нежилое помещение: номер Н-0001, общей площадью 55,1 кв.м. номер секции 1, этаж подвальный, находящийся в строящемся Многоквартирном жилом 0, корпус 13.1 по строительному адресу: 0, Ленинский муниципальный район, г.0, Видное, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково на земельном участке с кадастровым номером 0 а Истец обязался уплатить за данное нежилое помещение сумму в размере 20 рублей.

В счет своих обязательств, предусмотренных Договором, Истец оплатил денежные средства в размере 0.

При этом строительство Жилого дома, в котором находится нежилое помещение, не завершено. Многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет.

Решением Арбитражного суда 0 от 0 ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А41-44408/18), конкурсным управляющим утверждена 0

0 Арбитражным судом 0 в рамках дела № А41-44408/18 вынесено определение, которым Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», т.е. ответчику передано с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства 0 имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 0 по адресу 0, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 0, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 0 коп.

Поскольку Истец, надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Продавца, а при неисполнении Продавцом своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

При обращении истицы к ответчику с требованием о признании за ней права собственности на объект и его передаче, ответчик отвечает отказом.

В связи с этим, она обратилась в суд.

В судебном заседании истица, представитель истца на требовании настаивали. Подтвердили то обстоятельство, что в реестр требований права истца не включены.

Просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика против требований возражала. Пояснила, что в соответствии с определением Арбитражного суда 0 от 0, Ответчику передан земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу 0, Ленинский муниципальный район, г.0 в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федкжово, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным домом 0 корпус 1); и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Обязательства ООО «Ваш город» перед иными кредиторами, в том числе перед Истцом, который по смыслу подпунктов 2 и 3.1 пункта 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве не является участником строительства, и требования которого не включены в реестр требований участников строительства, Ответчику не передавались.

Поэтому в требовании просила отказать.

       Решением Видновского городского суда 0 от 0 иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением суд, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

        В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Остальные стороны не явились.

        По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

       Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 0 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

             Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене.

      Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления 0 Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 0, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

        В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0 от 0 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

       В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенной в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

        Согласно ч, 1 ст. 1 Федерального закона от 26.10,2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

        Судом первой инстанции установлено, также из материалов дела следует, что 0 между ООО «Ваш город» и 00, т.е. истицей, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-Н13к1-Н-0001 (л.д.18). Согласно договору, ООО «Ваш город» обязался построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу нежилое помещение: номер Н-0001, общей площадью 55,1 кв.м. номер секции 1, этаж подвальный, находящийся в строящемся Многоквартирном жилом 0, корпус 13.1 по строительному адресу: 0, Ленинский муниципальный район, г.0, Видное, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково на земельном участке с кадастровым номером 0, а Истец обязался уплатить за данное нежилое помещение сумму в размере 20.

В счет своих обязательств, предусмотренных Договором, Истец оплатил денежные средства в размере 2.479.500,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Решением Арбитражного суда 0 от 0 ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дело № А41-44408/18), конкурсным управляющим утверждена 0, строительство дома не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что 0 Арбитражным судом 0 в рамках дела № А41-44408/18 вынесено определение, которым Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», т.е. ответчику передано с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства 0 имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 0, расположенный по адресу 0, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, 0, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 0 руб. 87 коп.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

     Руководствуясь ст. ст. 1, 201.1, 201.15-1    Федерального закона от 26.10,2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценив по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец не является участником строительства, объекта капитального строительства- нежилого помещения площадью в отношении которого заявлены требования превышает 7 кв.м., требования Истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А41-44408/2018 о банкротстве ООО «Ваш город», суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об отсутствии у истца права требовать передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства.

           Судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Из содержания статей 126, 100 Закона о банкротстве и в п. 34 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 0 0, следует, что заявленные требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещена и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Материалами дела подтверждается, также сторонами не оспорено, что обязательства застройщика ( ООО «Ваш город») перед истцом в реестр требований участников строительства не включены. В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно и правомерно приходит к выводу о том, что требования истца, не включенные в реестр требований участников строительства, Ответчику не передавались.

Разрешая исковые требования суд первой инстанции учел, что предметом договора № ДУ-07-Н13к1-Н-0001 участия в долевом строительстве от 0 между Истцом и ООО «Ваш город» является нежилое помещение площадью 55,1 кв.м, при этом согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

        Доводы апелляционной жалобы, проверялись судом в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67, 196, 198 ГПК РФ, однако были признаны несостоятельными как не подтвержденные достоверными и достаточными доказательствами.

      Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

         Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм материального права, все обстоятельства были предметом обсуждения в суде первой инстанции, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи, с чем решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены не имеется.

    Доводы апелляционной жалобы,    сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, что предусмотрено положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

             Решение Видновского городского суда 0 от 0 - оставить без изменения, апелляционную жалобу 00 – без удовлетворения.

Председательствующий

        Судьи