Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2016 ~ М-1009/2016 от 09.03.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириллова А. Ю. к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) об обязании подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке в государственный реестр прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кириллов А.Ю. обратился в суд с иском к министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в котором просил:

Обязать Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире, расположенной по адресу: <адрес> город <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый (условный) №.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил предмет спора требованием о взыскать с министерства обороны РФ в пользу Кириллова А.Ю. компенсации морального вреда в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующие обстоятельства. Путем участия в публичных торгах по продаже имущества должника А.а А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. была приобретена квартира, расположенная по адресу: СК, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Подтверждением является протокол № от ДД.ММ.ГГГГ имеющий силу договора купли-продажи и акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выше указанного имущества. Обратившись за регистрацией перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с полным пакетом документов при проведении госрегистрации государственным регистратором было выяснено, что единственным обстоятельством препятствующем регистрации перехода права собственности на выше указанное имущество является запись о ипотеке на данную квартиру в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с заявлением об устранении препятствий по регистрации права собственности на выше указанную квартиру. Какого либо ответа на заявление получено не было.

Указывает, что данное ограничение нарушает мои законные права и интересы.

В обоснование уточненных требований указывает, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство Обороны Российской Федерации исключено из числа ответчиков с согласия представителя истца по доверенности Авраменко Д.Д., суду пояснившего, что компенсацию морального вреда просит взыскать с другого ответчика.

Представителем ответчика ФГКУ Росвоенипотека по доверенности Жидковым А.В. в суд представлены возражения, на основании которых просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

В обоснование возражений указано, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и А.ым А. В. (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

-на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита, для приобретения в собственность А.В. А.ым жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика.

-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно­ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В связи с тем, что в адрес ФГКУ «Госвоенипотека» из Регистрирующего органа до настоящего момента не поступили данные об исключении А.а А.В. из реестра участников НИС, а именной накопительный счет является действующим, они не вправе взыскать задолженность по договору ЦЖЗ в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с наличием у А.В. А.а перед ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по Договору ЦЖЗ, погасить регистрационную запись о последующей ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком не представляется возможным.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ФЗ об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Аналогичным образом защищаются и права последующего залогодержателя.

В суд поступил отзыв на исковое заявление представителя третьего лица Управления Росреестра по СК по доверенности Меньшовой О.А., в обоснование которого указано, что согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным Законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Согласно записям ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация права собственности А.а А. В. на жилое помещение - квартиру с № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Основанием для государственной регистрации послужил договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт при купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ФГУ «Федеральное управление накопительно­ипотечной системы» является обременяющим, а А.а А. В. - обременяемым.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ЗАО ПИК «Ставрополья» является обременяющим, а А.а А. В. - обременяемым.

Согласно ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеки, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер, проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производиться в таких случаях на общих основаниях.

В случае удовлетворения требований необходимо рассмотреть вопрос о прекращении обременения и исключении данных из ЕГРП.

Дополнительно сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением на основании <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП РФ по СК о запрете регистрационных действий, проведена государственная регистрация ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества А.а А. В..

Истец Кириллов А.Ю., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Кириллова А.Ю. по доверенности Авраменко Д.Д. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования истца Кириллова А.Ю., просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к А.у А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, было постановлено, в том числе, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю А.у А. В., расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию указанной квартиры постановлено произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры – 2432000 руб (л.д. 8).

Судом установлено, что Кириллов А.Ю. путем участия в публичных торгах по продаже имущества должника А.а А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Макарова 8, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждением протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Также судом установлено, что согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Управлением проведена государственная регистрация права собственности А.а А. В. на жилое помещение - квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» является обременяющим, а А. А. В. - обременяемым.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ЗАО ПИК «Ставрополья» является обременяющим, а А. А. В. - обременяемым.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2016г (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом, поскольку на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено заявление залогодержателя ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 20-21).

Таким образом, данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную квартиру, а, следовательно, нарушает его права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец, безусловно, приобрел право собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности на квартиру препятствует истцу в полном объеме пользоваться приобретенным им правом по смыслу ст. 209 ГК РФ. В частности, он не может каким-либо образом распорядиться данной квартирой, произвести её отчуждение.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В свою очередь, поскольку произошло отчуждение указанной квартиры в собственность истца Кириллова А.Ю., государственная регистрация ипотеки в силу закона, где ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» является обременяющим, а А. А. В. – обременяемым, уже не несет правовых последствий для государственного казенного учреждения.

Таким образом, погашение указанной регистрационной записи не нарушит права ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право, путем прекращения или изменения правоотношения.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части возложения на ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Разрешая требование истца о взыскании компенсацию морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ.

Согласно статье 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверных и допустимых доказательств причинения ему физических или нравственных страданий действиями ответчика, в связи с чем, данное требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кириллова А. Ю. к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Требование Кириллова А. Ю. о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Волковская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>