Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 (2-1399/2020;) ~ М-1373/2020 от 30.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Лукиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Денисову А.В., Денисовой Л.Ю., Денисову С.А., Молоканову П.А., Молокановой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Молоканова М.А., об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с названным иском к Денисову А.В., Денисовой Л.Ю., Денисову С.А., Молоканову П.А., Молокановой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Молоканова М.А., об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование иска указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 06.08.2020 г. № 15-07-25/26139.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 73,40 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 194 235 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, истец с учетом уточнений просил суд изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Денисова А.В. ? доли, Денисовой Л.Ю. ? доли, Денисова С.А. ? доли,, Молокановой Е.А. ? доли за 2194235 рублей, прекратить право общей долевой собственности Денисова А.В., Денисовой Л.Ю., Денисова С.А., Молокановой Е.А. на жилое помещение по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета, после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики и представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р расположенный по адресу: г <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу <адрес>, площадью 159 кв.м, а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 73,40 кв.м.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Денисов А.В., Денисова Л.Ю., Денисов С.А., Молоканов П.А., Молоканова Е.А., Молоканов М.А., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». Кроме того, собственниками указанного жилого помещения являются Денисов А.В. ? доли в праве, Денисова Л.Ю. ? доли в праве, Денисов С.А. ? доли в праве, Молоканова Е.А. ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 13-19).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Финэкс», предоставленному Департаментом управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 73,40 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 2 194 235 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-30).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Констант Левел».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертами ООО «Констант Левел», рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка, пропорциональной размеру общей площади квартиры, расположенной под многоквартирным домом по указанному адресу, составляет 2800156,85 рублей, убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, составляют 97420 рублей.

Таким образом, сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 73, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 2 897 576, 85 рублей (2800156,85+97420).

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение экспертов соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности 16,5 и 9 лет, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению экспертов, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в размере 2 897 576, 85 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков Денисова А.В., Денисовой Л.Ю., Денисова С.А., Молокановой Е.А. на жилое помещение подлежит прекращению. С учетом изложенного, Денисов А.В., Денисова Л.Ю., Денисов С.А., Молоканов П.А., Молоканова Е.А., Молоканов М.А. также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Денисову А.В., Денисовой Л.Ю., Денисову С.А., Молоканову П.А., Молокановой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Молоканова М.А., об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Денисова А.В. 1/4 доли в праве, Денисовой Л.Ю. 1/4 доли в праве, Денисова С.А. 1/4 доли в праве, Молокановой Е.А. 1/4 доли в праве, за 2897576,85 рублей, включающую в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения.

После оплаты возмещения за изъятие жилого помещения прекратить право собственности Денисова А.В. на 1/4 доли в праве, Денисовой Л.Ю. на 1/4 доли в праве, Денисова С.А. на 1/4 доли в праве, Молокановой Е.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Денисову А.В., Денисовой Л.Ю., Денисову С.А., Молокановой Е.А., является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Денисова А.В., Денисову Л.Ю., Денисова С.А., Молоканова П.А., Молоканову Е.А., Молоканова М.А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2021.