Решение по делу № 2-4561/2013 ~ М-3447/2013 от 28.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поседения Красногорск о признании права пользования по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поседения Красногорск о признании права пользования по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указывает, что в 1951 году его бабушке ФИО1 была предоставлена комната общей площадью 17,2 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают он и его мать ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги. Они добросовестно несут бремя содержания указанной комнаты. В 2012 году они приняли решение приобрести в собственность указанную комнату в порядке приватизации, при этом ФИО4 от участия в приватизации отказалась в его пользу на основании нотариально заверенного согласия. Спорная квартира является муниципальной собственностью. Он обратился в Администрацию Красногорского муниципального района, в которой ему сообщили, что данная квартира передана на баланс городского поселения Красногорск. Получив в отделе приватизации перечень документов, необходимых для оформления приватизации он занялся сбором документов. Обратившись в УК «Южный» за документом, подтверждающим право на пользование спорным помещением, а именно ордером на комнату, ему сообщили, что за давностью лет ордер не сохранился и был утерян. Копии ордера у него не сохранилось. За копией ордера он обратился в Администрацию, но там сообщили, что все ордера, выданные до 1962 года, уничтожены. Он обратился в кадастровую палату за кадастровым паспортом жилого помещения, но там ему сообщили, что запрашиваемые сведения отсутствуют в государственном кадастре недвижимости и объект на кадастровом учете не стоит. Он получил технический паспорт в БТИ и кадастровой палатой была осуществлена постановка на кадастровый учет. Однако в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования указанной комнатой, ответчик сообщил ему, что приобретение права собственности на занимаемую комнату возможно только в порядке гражданского судопроизводства путем признания права пользования по договору социального найма и признания права собственности на комнату в порядке приватизации. Считает данный отказ неправомерным и ущемляющим его права. В 1989 году он на основании заявления Красногорского горвоенкомата и комитета содействия начальнику Красногорского паспортного стола получил постоянную регистрацию по месту жительства в указанной комнате. Более 50 лет указанная комната находилась в пользовании его бабушки ФИО1 и более 20 лет в его пользовании. Ответственным съемщиком комнаты является он. В связи со смертью ФИО1 Администрация обязана была заключить с ним договор социального найма, однако этого сделано не было. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд и просит признать за ним право пользования комнатой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить и пояснила, что истец обратился в Администрацию Красногорского муниципального района, в которой ему сообщили, что данная квартира передана на баланс городского поселения Красногорск. Получив в отделе приватизации перечень документов, необходимых для оформления приватизации он занялся сбором документов. Обратившись в УК «Южный» за документом, подтверждающим право на пользование спорным помещением, а именно ордером на комнату, ему сообщили, что за давностью лет ордер не сохранился и был утерян. Копии ордера у него не сохранилось. За копией ордера он обратился в Администрацию, но там сообщили, что все ордера, выданные до 1962 года, уничтожены. Он обратился в кадастровую палату за кадастровым паспортом жилого помещения, но там ему сообщили, что запрашиваемые сведения отсутствуют в государственном кадастре недвижимости и объект на кадастровом учете не стоит. Он получил технический паспорт в БТИ и кадастровой палатой была осуществлена постановка на кадастровый учет. Однако в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования указанной комнатой, ответчик сообщил ему, что приобретение права собственности на занимаемую комнату возможно только в порядке гражданского судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что при обращении в Администрацию истцом не были представлены документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением, в связи с чем, был получен отказ от приватизации. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за № граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как усматривается из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из преамбулы к ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Соблюдение установленного ст.ст. 7,8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является нанимателем одной комнаты 1 общей площадью 17,2 кв. метров в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено в 1951 году бабушке истца -ФИО1 на основании ордера.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно справки ООО УК «Домовой» от ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, комната № и ордер был выдан в 1951 года на ФИО1, но за давностью лет не сохранился.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают истец и его мать ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В 2012 году они приняли решение приобрести в собственность указанную комнату в порядке приватизации, при этом ФИО4 от участия в приватизации отказалась в пользу истца на основании нотариально заверенного согласия.

Спорная квартира является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что истец, желая приватизировать жилое помещение, которое он занимают на основании ордера, обратился с соответствующим заявлением в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> и получил отказ, в связи с тем, что истцом не были представлены документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением.

Однако спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации.

Перечень оснований для отказа в приватизации жилого помещения установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за № от ДД.ММ.ГГГГ и является исчерпывающим.

Учитывая, что основания отказа в приватизации, не предусмотрены названной нормой права, факт не оформления надлежащим образом права на спорную комнату в квартире, в которой проживает истец, не может служить обстоятельством, по которому он, являясь нанимателем указанной ранее комнаты, лишился бы своего права на приватизацию жилплощади.

Таким образом, право пользования истцом спорной комнатой фактически осуществляется на основании договора социального найма и отсутствие у истца документа, подтверждающего право на пользование жилым помещением, не может являться основанием к отказу в иске, и не лишает истца права, на приватизацию занимаемого жилого помещения.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец ранее в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовал и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал, ФИО4 от участия в приватизации отказалась в пользу истца, следует признать за ними право собственности на комнату в квартире по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова.