Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2018 ~ М-659/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 июня 2018 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Андреевой Е.А.

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя Пасацкого С.А., Пасацкого Д.С., Чикмаевой А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, - Бутузовой З.Р.,

третьего лица Секретова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/2018 по иску Пасацкого С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Пасацкого Д.С., Пасацкого А.С., действующего также в интересах ФИО3, <данные изъяты> к Зениной <данные изъяты>, Зенину А.П., Сафроновой А.В., Зенину П.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, встречному исковому заявлению Зениной Н.С., Зенина А.П., Сафроновой А.В., Зенина П.В. к Пасацкому С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Пасацкому Д.С., Пасацкому А.С., действующему также в интересах ФИО3, <данные изъяты> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пасацкий С.А., Пасацкая Л.И., Чикмаева А.С., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Пасацкий Д.С., Пасацкий А.С., действующий в также интересах ФИО3, <данные изъяты> обратились в суд с иском к Зениной Н.С., Зенину А.П., Сафроновой А.В., Зенину П.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.

В иске указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/8 доле в праве каждому принадлежит жилое помещение (квартира-блок в блокированном жилом доме), приобретенное в порядке приватизации на основании решения Волжского районного суда Самарской области от 24.12.2015 г., кадастровый №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы, оно является для них единственным жильем. Данное жилое помещение расположено на земельном участке декларированной площадью 1164 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на земельный участок является выписка из похозяйственной книги о площади участка 600 кв.м., выданная на имя Пасацкого С.А..

Площадь участка по результатам межевания составляет 1234 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. При определении координат границ участка ответчиков допущена кадастровая ошибка. Также границу земельного участка истцов пересекают декларированные границы ранее учтенного в ГКН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Секретову Н.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, а также по указанному участку имеется двойной кадастровый учет - на кадастровом учете стоит участок с кадастровым номером №, принадлежащий Секретовой В.Н.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/8 доле в праве) на земельный участок площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить его границы в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также истцы просят признать факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела ответчики Зенина Н.С., Зенин А.П., Сафронова А.В., Зенин П.В. обратились со встречным иском к Пасацкому С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Пасацкому Д.С., Пасацкому А.С., действующему также в интересах ФИО3, <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, в связи с выявлением факта кадастровой ошибки просили установить границы земельного участка площадью 1 157 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску-ответчиков по встречному иску - Бутузова З.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала. Пояснила, что площадь земельного участка Пасацких декларированная, по выписке из похозяйственной книге 6 соток, по материалам инвентаризации – 1286 кв.м., а фактически 1234 кв.м. Земельный участок Зениных прошел межевание, но по данным ЕГРН пересекает границы участка Пасацких, в том числе граница проходит через дом, фактически же никаких споров по границам нет. Пасацкие вселились в дом в 1998 г., прописаны в нем, дом (квартира) приватизирован, соответственно, и право на участок у них возникло в той же конфигурации и площади, что и был до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ответчики по первоначальному иску - истцы по встречному иску Зенина Н.С., Зенин А.П., Сафронова А.В., Зенин П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо Секретов Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения как первоначальных, так и встречных требований, пояснил, что заборы между участками существуют более 30 лет, конфликтов между соседями не было.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Третье лицо Секретова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, представила отзыв, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Пасацкому С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., ФИО1, ФИО2, Пасацкому Д.С., Пасацкому А.С., Пасацкой Е.А., на основании решения Федерального суда Волжского района Самарской области принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле в праве за каждым) квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от 04.05.2018 г.

На имя Пасацкого С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности на праве постоянного пользования земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно данным инвентаризации, Пасацкой Л.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1286 га.

Согласно выписке из ЕРГН от 02.03.2017 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с декларированной площадью 1 164 кв.м. с кадастровым номером №.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Пасацкие и Чикмаевы как собственники указанного жилого помещения, имеющие в силу ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию, ответчиком представлено не было.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017 г. - в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка Пасацкого С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., ФИО1, ФИО2, Пасацкого Д.С., Пасацкого А.С., ФИО3 согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1234 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 11.05.2018 г. данный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Зениной Н.С., Зенину А.П., Сафроновой А.В., Зенину П.В. принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м., участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2018 г.

Фактическая площадь земельного участка Зениной Н.С., Зенина А.П., Сафроновой А.В., Зенина П.В. согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1157 кв.м.

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 03.05.2018 г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №42, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м., правообладатели Зенин А.П., Сафронова А.В., Зенин П.В., Зенина Н.С.; с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1170 кв.м., правообладатель Секретова В.Н.

На местности наложения границ участков не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что по данным Администрации сп. Черноречье на земельный участок с кадастровым номером № имеется картографический материал, инвентаризация земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации с. Черноречье квартал №, изготовленный ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., проект установления границ масштаба 1:2000, план границ землепользования кадастровый № площадью 1286 кв.м. Землепользователь Пасацкая Л.Н., таким образом, земельный участок существует в указанных границах более 15 лет. Установление границ выполнено по фактическому использованию земельного участка, с учетом материалов инвентаризации. План границ изготовлен на площадь 1234 кв.м. При выполнении межевания обнаружены ошибки в данных ГКН по смежным земельным участкам: по соседнему земельному участку с кадастровым номером № ведется двойной кадастровый учет на кадастровый №. У земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка не соответствуют фактическому расположению на местности. Кроме того, имеется разрыв границ по данным ГКН между земельными участками №:42 и №, что недопустимо и не соответствует фактическому расположению указанных земельных участков на местности. В целях устранения разрыва границ приняты координаты уточненного земельного участка №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 17.03.2006 г. в результате проведения инвентаризации сведений о ранее учтенных участках, что следует из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> площадью 1164 кв.м. Граница земельного участка установлена по материалам межевания, выполненного ООО <данные изъяты> в 2004 г. Обнаружена реестровая ошибка в данных ЕГРН по данному участку, а именно координаты указанного земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка, что привело к пересечению границ участка площадью 29 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №. Кроме этого, имеется разрыв границ по данным ГКН между земельными участками № и №, что недопустимо и не соответствует фактическому расположению участков на местности. В целях устранения разрыва границ приняты координаты уточненного земельного участка №, что соответствует фактическим границам (забору). Для исправления указанных ошибок необходимо аннулировать координаты земельного участка № и установить местоположение данного участка согласно прилагаемых исправленных координат площадью 1157 кв.м.

Таким образом, установлен факт кадастровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, что будет способствовать восстановлению прав Пасацкого С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., ФИО1, ФИО2, Пасацкого Д.С., Пасацкого А.С., ФИО3 и не нарушит прав Зениной Н.С., Зенина А.П., Сафроновой А.В., Зенина П.В., границы участка которых будут установлены настоящим решением суда. Разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеет место двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №40, что препятствует собственникам земельного участка с кадастровым номером № во внесении изменений в сведения ЕГРН о принадлежащих им объектах недвижимого имущества.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасацкого С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Пасацкого Д.С., Пасацкого А.С., действующего также в интересах ФИО3, <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Пасацкого С.А., Пасацкой Л.И., Чикмаевой А.С., ФИО1, ФИО2, Пасацкого Д.С., Пасацкого А.С., ФИО3, <данные изъяты> (по 1/8 доле в праве за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1234 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, содержащемся в плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Встречные исковые требования Зениной Н.С., Зенина А.П., Сафроновой А.В., Зенина П.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, содержащемся в плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 г.

Судья Е.А. Андреева