Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2020 (2-3065/2019;) ~ М-2540/2019 от 03.12.2019

Дело № 2-577/2020

74RS0038-01-2019-003269-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское                    12 марта 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сбитневой М.С. к Сбитневой В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Сбитнева М.С. обратилась в суд к Сбитневой В.В. с иском, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 07.02.2018 года, заключенный между Сбитневой М.С. и Сбитневой В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, с местоположением: АДРЕС. Участок находится примерно в АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС «АДРЕС», а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 16 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС «АДРЕС», вернуть указанные земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в собственность Сбитневой Марии ФИО11 (л.д. 5).

В качестве основания иска указала, что 7 февраля 2018 года между истцом Сбитневой М.С. и Сбитневой В.В. был заключен вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 16 кв.м. При этом согласно условиям договора земельный участок был оценен в 1085000 рублей.

Покупатель выдала истцу гарантийное обязательство на оплату стоимости участка в течение 15 месяцев с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с этим истец дала согласие на включение в договор условия о том, что расчет произведен до подписания настоящего договора вне помещения Управления Росреестра по Челябинской области.

Переход к ответчику права собственности на земельный участок был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2018 года, номер регистрации №, №. Однако до 14 мая 2019 года ответчик свои обязательства по оплате не выполнила.

Истцом была передана ответчику досудебная претензия с требованием произвести оплату в срок до 01.06.2019 года, в противном случае истец будет обращаться в суд с требованием о расторжении договора и возврате истцу земельного участка, однако в указанный срок ответчик не выполнила свои обязательства по оплате земельного участка.

Истец Сбитнева М.С. в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Ответчик Сбитнева В.В. в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель ответчика Сбитневой В.В. – Кабашная С.А. в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом. Участвуя в предварительном судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями ответчик Сбитнева В.В. согласна, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении соответствуют действительности.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, Сбитнев В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе письменное заявление ответчика о признании исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что 7 февраля 2018 года между Сбитневой М.С. и Сбитневой В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу (местоположению): АДРЕС. Участок находится примерно в АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер №, площадь застройки 16 кв.м, степень готовности объекта 20%, находящегося по адресу: АДРЕС «АДРЕС».

Согласно условиям договора (п. 4) отчуждаемое имущество было оценено в 1085000 рублей, уплаченных до подписания договора.

Переход к ответчику права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства были в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2018 года, номер регистрации №, №. При этом ипотеки в силу закона на указанные объекты не зарегистрировано.

Между тем тот факт, что оплата в день заключения договора купли-продажи не была произведена, подтверждается гарантийным письмом от 07.02.2018 г., которое Сбитнева В.В. выдала Сбитневой М.С. (л.д. 7).

Согласно данному гарантийному письму Сбитнева В.В. подтверждает, что на момент заключения (подписания) договора от 07.02.2018 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № денежные средства в сумме 1085000 руб. ею Сбитневой В.В. продавцу Сбитневой М.С. переданы не были. В связи с чем она гарантирует и обязуется осуществить оплату 1085000 руб. наличными денежными средствами в течение 15 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок. Пункт о полной оплате за участок был включен в договор во избежание наложения обременения по закону. Подтверждает, что между ними (Продавцом и Покупателем) достигнуто соглашение о том, что неисполнение в срок до 13 мая 2019 года обязанности по оплате за земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

До 13 мая 2019 года ответчик свои обязательства по оплате не выполнила, о чем она также указала в заявлении о признании иска.

Истцом была передана ответчику досудебная претензия с требованием произвести оплату в срок до 01.06.2019 года. В указанный срок ответчица также не выполнила свои обязательства по оплате земельного участка. (л.д. 8).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлен стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок. указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В данном случае стороны предусмотрели, что неоплата по договору будет являться основанием для его расторжения.

На основании изложенного, исковые требования Сбитневой М.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, возврате указанных земельного участка и объекта незавершенного строительства истцу обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сбитневой М.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.02.2018 года, заключенный между Сбитневой М.С. и Сбитневой В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, с местоположением: АДРЕС. Ориентир АДРЕС. Участок находится примерно АДРЕС. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС «АДРЕС», а также в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 20%, находящегося по адресу: АДРЕС «АДРЕС».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Сбитневой В.В. на вышеуказанные земельный участок (запись № от 14.02.2018 г.) и объект незавершенного строительства (запись № от 14.02.2018 г.)

Вернуть указанные земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в собственность Сбитневой М.С..

Взыскать в пользу Сбитневой М.С. со Сбитневой В.В. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    <данные изъяты>

<данные изъяты>