Решение по делу № 2-4163/2016 ~ М-2818/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-4163/16

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи          Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Орлова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» к Рудакову Н.Н., Рудаковой Е.Н., ФИО29, Рудаковой И.В., ФИО30, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО40, Миронову М.С., Мироновой А.А., Локотаевой Н.Г., ФИО45, ФИО49, ФИО53, Беляевой И.А., Фервер П.Р., Новикову Д.В., Лапиной А.Ф., ФИО63, ФИО64, ФИО65, Сабировой П.М., Пунегову О.Н., о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, взыскании суммы госпошлины, уплаченной по делу,

УСТАНОВИЛ:

    НО «Фонд жилищного и социального строительства» Калининградской области, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилось в суд с иском о выселении Рудакова Н.Н., Рудаковой Е.Н., ФИО31, Рудаковой И.В., ФИО32., Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО39., Миронова М.С., Мироновой А.А., Локотаевой Н.Г., ФИО44., ФИО48., ФИО52., Беляевой И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапиной А.Ф., ФИО60 ФИО61., ФИО62., Сабировой П.М., Пунегова О.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении, взыскании суммы госпошлины, где указало, что в связи с неисполнением Рудаковым Н.Н. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенных закладной) решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ответчиков – квартиру по адресу: <адрес>) было обращено взыскание.

    Исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с публичных торгов (в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «АИЖК» на указанное имущество (Квартиру) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как указал истец, в настоящее время собственником вышеуказанного имущества является Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» (НО «Фонд ЖСС КО»). Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают физические лица: Рудаков Н.Н., Рудакова Е.Н., ФИО33, Рудакова Н.В., ФИО34, Рейх М.Н., Рейх А.Н., ФИО37, Миронов М.С., Миронова А.А., Локотаева Н.Г., ФИО43, ФИО47, ФИО51, Беляева И.А., Фервер П.Р., Новиков Д.В., Лапина А.Ф., ФИО55, ФИО58, ФИО59, Сабирова П.М., Пунегов О.Н.. Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по пользованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы НО «Фонд ЖСС КО», в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры. В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) квартирой, истец предъявил требование к ответчикам о выселении, которое было отправлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ От получения требования ответчики уклонились и, соответственно, требование в установленный срок исполнено не было. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 235, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, НО «Фонд жилищного и социального строительства <адрес>» обратился в суд с данными требованиями.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства администрации городского округа «город Калининград».

В процессе рассмотрения истец изменил свое наименование на Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области», что подтверждается Выпиской из Записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

    На судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает полностью по изложенным основаниям.

    Ответчики Рудаков Н.Н., Рудакова Е.Н., ФИО35 Рудакова И.В., ФИО36., Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО38., Миронов М.С., Миронова А.А., Локотаева Н.Г., ФИО42., ФИО46., ФИО50., Беляева И.А., Фервер П.Р., Новиков Д.В., Лапина А.Ф., ФИО54., ФИО56 ФИО57., Сабирова П.М., Пунегов О.Н. на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещались судом по месту проживания и регистрации. Почтовые отправления, направленные в адрес ответчиков, возвращены без вручения, в связи с истечением срока хранения и неявкой адресатов, что свидетельствует об отказе ответчиков от получения судебного извещения. Таким образом, в силу положений ст. 117 ГПК РФ, ответчики являются надлежаще извещенными о рассмотрении дела, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, письменных объяснений не представили. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель органа опеки и попечительства над несовершеннолетними на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

    Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указанная квартира принадлежала на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, Заявления ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в настоящее время погашенным Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В указанной квартире, как следует из поквартирной карты жилого помещения, проживают и зарегистрированы:

Рудаков Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудакова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рудакова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рейх П.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рейх А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миронов М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миронова А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Локотаева Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фервер П.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новиков Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лапина А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сабирова П.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пунегов О.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Рудаковым Н.Н. был заключен кредитный договор, согласно которого банк предоставил Рудакову Н.Н. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой указанной квартиры в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая была выдана первоначальному залогодержателю. Впоследствии законным владельцем закладной являлся ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рудакову Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворен частично, с Рудакова Н.Н. взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание задолженности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Рудакову Н.Н. на праве собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного решения, в связи с тем, что вышеуказанное имущество должника в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, квартира по адресу: <адрес>, в установленном порядке передана взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», право собственности которого на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешло к НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Рудакова Н.Н. на <адрес> в <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации права собственности на указанную квартиру за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Право же собственности НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» на указанное жилое помещение не оспорено ответчиками, либо иными лицами, не прекращено, не перешло к иному лицу на основании сделки, либо судебного решения. Свидетельство о государственной регистрации права не аннулировано и не погашено в установленном законом порядке. На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ наименование НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» изменено на Фонд «Жилищное и социальное строительства Калининградской области», что подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в процессе рассмотрения и не оспорено ответчиками, квартира по адресу: <адрес>, в настоящее время не передавалась ее собственником в пользование Рудакова Н.Н., а также Рудаковой Е.Н., ФИО6, Рудаковой И.В., ФИО8, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО9, Миронова М.С., Мироновой А.А., Локотаевой Н.Г., Локотаева А.Д., ФИО14, ФИО15, Беляевой И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапиной А.Ф., ФИО19, ФИО20, ФИО21, Сабировой П.М., Пунегова О.Н., на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях, что не оспаривалось и в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, пользования жилым помещением – отсутствуют. Ответчики указанное спорное жилое помещение не освободили, несмотря на требования собственника – НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» (Фонд «Жилищное и социальное строительства Калининградской области»).

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право Рудакова Н.Н., Рудаковой Е.Н., ФИО6, Рудаковой И.В., ФИО8, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО9, Миронова М.С., Мироновой А.А., Локотаевой Н.Г., Локотаева А.Д., ФИО14, ФИО15, Беляевой И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапиной А.Ф., ФИО19, ФИО20, ФИО21, Сабировой П.М., Пунегова О.Н., пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращено в силу перехода право собственности на указанное жилое помещение к НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» (Фонд «Жилищное и социальное строительства Калининградской области»). Рудаков Н.Н., Рудакова Е.Н., ФИО6, Рудакова И.В., ФИО8, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО9, Миронов М.С., Миронова А.А., Локотаева Н.Г., Локотаев А.Д., ФИО14, ФИО15, Беляева И.А., Фервер П.Р., Новиков Д.В., Лапина А.Ф., ФИО19, ФИО20, ФИО21, Сабирова П.М., Пунегов О.Н. утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, вне зависимости от их регистрации в жилом помещении и подлежат выселению из указанного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в жилом помещении.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования Фонд «Жилищное и социальное строительства Калининградской области» (НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области»), – подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, с совершеннолетних ответчиков: Рудакова Н.Н., Рудаковой Е.н., Рудаковой И.В., Рейх П.П., Рейх А.Н., Миронова М.С., Мироновой А.А., Локотаевой Н.Г., Беляевой И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапиной А.Ф., Сабировой П.М., Пунегова А.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу, уплаченная истцом, в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» удовлетворить.

Выселить Рудакова Н.Н., Рудакову Е.Н., ФИО84, Рудакову И.В., ФИО88, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО91, Миронова М.С., Миронову А.А., Локотаеву Н.Г., Локотаева А.Д., ФИО96, ФИО97, Беляеву И.А., Фервер п.Р., Новикова ФИО100, Лапину <данные изъяты>, ФИО104, ФИО120, ФИО121, Сабирову П.М., Пунегова О.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять Рудакова Н.Н., Рудакову ФИО106, ФИО108, Рудакову И.В., ФИО110, Рейх П.П., Рейх А.Н., ФИО113, Миронова М.С., Миронову А.А., Локотаеву Н.Г., Локотаева А.Д., ФИО118, ФИО119, Беляеву И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапину А.Ф., ФИО128, ФИО129, ФИО130, Сабирову П.М., Пунегова О.Н. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Взыскать с Рудакова Н.Н., Рудакову Е.Н., Рудакову И.В., Рейх П.П., Рейх А.Н., Миронова М.С., Миронову ФИО76, Локотаеву Н.Г., Беляеву И.А., Фервер П.Р., Новикова Д.В., Лапину А.Ф., Сабирову П.М., Пунегова О.Н. в пользу Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» по <данные изъяты> рублей с каждого – сумму государственной пошлины.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2016 года.

Судья:

.

.