Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2017 от 23.03.2017

    Дело № 2-244/17.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                        «19» апреля 2017 года.

      Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

      с участием представителя истца Иванова М.О.,

      ответчика Мазепиной Р.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шайкина Николая Максимовича к администрации Воробьевского района Воронежской области, Мазепиной Раисе Ивановне о признании права собственности на земельную долю, возложении обязанности исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности,

                                                            УСТАНОВИЛ:

              Шайкин Н.М. обратился в суд с требованием к администрации Воробьевского района Воронежской области, просит суд:

              - признать его право собственности на 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования,

             В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому ФИО1 продал, а истец купил 12/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. Также ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан передаточный акт к данному договору, согласно которому ФИО1 передал, а истец принял вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не подав подписанные ими документы для государственной регистрации. Также, ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанные выше земельные доли, принадлежавшие ему на основании решения Калачеевского районного суда от 22.07.2014 г. об установлении факта принятия наследства, в соответствии с которым ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и после смерти его брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Решением Калачеевского районного суда Воронежской     области от 22.12.2016 года установлено, что Мазепина Р.И. является собственницей половины той доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования) в отношении которой им был предъявлен иск. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на такое имущество. Поэтому независимо от того, что ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на указанное наследственное имущество, оно принадлежало ему на праве собственности со дня открытия каждого наследства и он имел право продать указанные земельные доли лицу, также имеющему земельные доли данного земельного участка, то есть истцу. В связи с тем, что продавец умер, не произведя государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные доли и не оставив после себя наследников, признать право собственности истца иным путем, чем по решению суда, не представляется возможным.

              Истец Шайкин Н.М. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

              Представители истца Иванов М.О. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

              Представитель ответчика администрации Воробьевского района Воронежской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

              Ответчик Мазепина Р.И. в судебном заседании исковые требования признала, против их удовлетворения не возражает.

               Выслушав представителя истца Иванова М.О., ответчика Мазепину Р.И., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

               В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

                   В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

                 Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

                 В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

                 Согласно договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Шайкиным Н.М., истцом были куплены 12/3089 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. (л.д. 4 -6)

               Заключенный между ФИО1 и Шайкиным Н.М. договор соответствует требованию ГК РФ, который устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                 Согласно ч 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

                Приобретенные истцом земельные доли были переданы ему согласно передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией передаточного акта к договору купли-продажи. (л.д. 7,11)

                Таким образом, истцом и ФИО1 их обязательства по договору купли-продажи были исполнены.

                 Указанные в договоре доли земельного участка, принадлежали продавцу ФИО1 на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери ФИО2 и брата ФИО3.

ФИО2 и ФИО3 при жизни принадлежали каждому по 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается             копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д. 13), копией свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32518968 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14).

                 Ответчик Мазепина Р.И. так же после смерти матери обращалась в суд с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти её матери ФИО2 Решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 05 сентября 2013 года установлен факт принятия наследства Мазеиной Р.И. открывшегося после смерти ФИО2 (л.д. 57).

                 Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Воробьевского района Воронежской области Голевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Мазепина Р.И. обратилась с заявлением о фактическом принятии наследства и является единственным наследником к имуществу ФИО2, так же нотариусом было выдано Мазепиной Р.И. свидетельство о праве на наследство по закону на 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, и на 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была его мать ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса Голевой Н.В № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50); копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 59); копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 60).

                  Решением Калачеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шайкина Н.М. к Мазепиной Р.И. о признании свидетельств о праве на наследство частично недействительными и возложении обязанности внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, были признаны недействительными, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Мазепиной Р.И. нотариусом нотариального округа Воробьевского района Голевой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № в части 1/2 доли наследственного имущества, состоящего из земельной доли в размере 6/3089 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Мазепиной Р.И. нотариусом нотариального округа Воробьевского района Голевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре № в части 1/2 доли наследственного имущества, состоящего из земельной доли в размере 6/3089 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования; на Мазепину Р.И. возложена обязанность подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об уменьшении на ? часть доли ответчицы в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. (л.д. 74).

              Таким образом, ФИО1 являлся наследником к имуществу ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли.

              Из представленных доказательств следует, что ФИО1 на момент продажи истцу спорных земельных долей имел право общей долевой собственности только на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, следовательно истец в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником только вышеуказанных 6/3089 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

                В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

                 В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

                 Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

                Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

               В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

                Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

               В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

               Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ФИО1 являющийся продавцом указанного в иске недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

               При жизни ФИО1 не зарегистрировал свое право общей долевой собственности на указанные земельные доли и не предоставил документы для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества к истцу.

          Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что в следствии смерти ФИО1 не были своевременно предоставлены документы для регистрации перехода права собственности на спорное имущество, не может ущемлять право общей долевой собственности истца на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, принадлежавших ранее ФИО1

               При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

            Признать право общей долевой собственности Шайкина Николая Максимовича на 6/3089 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32518968 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования,

           Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

           Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

    Судья:                                                                                        /Маликов Ю.Н./.