Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2021 ~ М-735/2021 от 17.08.2021

63RS0028-01-2021-001522-23

№2-834/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                   02 ноября 2021 года

           Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамовой Л. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании факта реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рустамова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании факта реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка.

Рустамова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 50).

Из искового заявления видно, что Рустамова Л.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сергиевской сельской администрацией, решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и определения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время она намерена установить границы принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в Северное управление ГУП СО «ЦТИ». При выполнении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно отсутствует графический материал подтверждающий конфигурацию земельного участка, установленную по результатам проведенных измерений (в натуре). По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 703 кв.м. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих другим собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался, границы земельного участка не менялись. Считает, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №,, расположенного по адресу: <адрес>, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ею и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства границы земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 13.06.2019г. Просит установить факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является, согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву исковые требования признают, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 38-39).

Представитель третьего лица – Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю., в судебное заседание не явился, иск в части установления местоположения границ поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевск Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва возражений против удовлетворения требований не имеют, просят рассмотреть дело без их участия (л.д.37).

В судебное заседание не явились третьи лица Саркисян А.Р., Бурдаева Н.И., Панкратова Л.А., от них в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, споров по границам земельного участка не имеют (л.д.46-49), Галяшина М.В. также не явилась, от нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, споров по границам не имеет (л.д.51-52).

Представители третьих лиц - Филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

         Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

         Из материалов дела видно, что на основании свидетельства №, выданного Сергиевской сельской администрацией, Рустамов А.А. является правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0.08 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

     На основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 0,08 га, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Рустамовой Л.А. (л.д.14). Определением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в описательной, мотивировочной и резолютивной частях по всему тексту решения вместо «<адрес>», считать правильным «<адрес>».

Данному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый №.

Согласно акта согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 703 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.17).

Согласно акта согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 982 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.18).

         Согласно письму Северного управления ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16) Рустамовой Л.А. рекомендовано обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличие в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 703 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д.19), согласно которого площадь земельного участка указана размером 703 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17), согласно которого площадь земельного участка составляет 703 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 800 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-43).

         В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

           В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Границы земельного участка истицы пересекают границу земельного участка с кадастровым №.При этом местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что говорит о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки..

В соответствии с п.1.20ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, необходимо установить смежную границу в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от 11.09.2020г., признав факт реестровой ошибки в координатах земельного участка №, границы обоих участков согласованы сторонами, споров нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Рустамовой Л.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Рустамовой Л.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № точки н1до точки н17.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Рустамовна Л. А., согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                Л.А. Шишова