Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2016 (2-4498/2015;) ~ М-3733/2015 от 17.11.2015

Дело 2-216/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года                                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Артюх И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Безрукова АА, Безруковой ВА, Марьевой ЕА к администрации г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Безруков А.А., Безрукова В.А., Марьева Е.А. обратились в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, мотивируя тем, что Безруков А.А. является сыном и наследником по закону Безруковой Н.К., умершей 31.03.2015г., после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Безруков А.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, поскольку размеры общей площади спорной квартиры в договоре приватизации отличаются от размеров общей площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Кроме того, в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1992г. не включена несовершеннолетняя Марьева Е.А. Просят признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.12.1992г. в части не включения Марьевой Е.А. недействительным, признать право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в размере 1/4 доли за Безруковым А.Ф., Безруковой Н.К., Безруковой В.А., Марьевой Е.А., включить в наследственную массу наследодателя Безруковой Н.К. 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, признать за Безруковым А.А. право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке наследования в размере 1/2 доли.

В судебное заседание истец Безруков А.А. не явился, его представитель Цой Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Безрукова В.А., Марьева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, возражений по исковым требованиям не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский межмуниципальный отдел Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Собирай С.А., Маскова В.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца Цой Д.В. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца Цой Д.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 3.1 указанного закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всём существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен путем принятия к исполнению заказа, а между социалистическими организациями в предусмотренных законом случаях - путем принятия к исполнению заказа или наряда.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР устанавливалось, что если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Безруковым А.Ф., Безруковой Н.К., Безруковой В.А. и Канским ХБК в лице директора Бака П.В. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. Согласно данному договору, продавец передал в собственность безвозмездно, а покупатели приобрели в собственность семьи из четырех человек жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м по адресу: <адрес>. В качестве покупателей в договоре указаны Безруков А.Ф., Безрукова Н.К., Безрукова В.А.

Согласно справке МБУ «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ № право совместной собственности на <адрес> возникло у Безрукова А.Ф., Безруковой Н.К., Безруковой В.А. и несовершеннолетней Безруковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 19.04.2013г. Безрукова Е.А, вступила в брак с Марьевым М.С., после заключения брака ей присвоена фамилия Марьева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, истица Марьева Е.А. (добрачная фамилия Безрукова) являлась несовершеннолетней, проживала в спорном жилом помещении, являлась членом семьи нанимателя жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги. В связи с чем, Марьева Е.А. имела право пользования спорной квартирой и ее приватизации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что Марьева Е.А. неправомерно не была включена в договор приватизации спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Поскольку договор приватизации заключен без участия несовершеннолетней Марьевой Е.А., то суд признает его недействительным в части не включения ее в договор приватизации, поэтому Марьеву Е.А. следует включить в число собственников спорного жилого помещения по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истцов о признания права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 1/4 доли за каждым в порядке приватизации за Безруковым А.Ф., Безруковой Н.К., Безруковой В.А., Марьевой Е.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ст.ст. 1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

03.02.2008г. умер Безруков А.Ф., после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе и из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>. Его наследниками по закону являлись супруга Безрукова Н.К., фактически принявшая наследство после смерти супруга, сын Безруков А.А., дочери Собирай С.А. и Маскова В.А., которые отказались от своей доли наследства в пользу Безрукова А.А., что подтверждается копией наследственного дела Безрукова А.Ф. Данное наследство Безрукова Н.К. приняла фактически, поскольку продолжала проживать в спорной квартире, пользоваться имуществом, принадлежавшим умершему Безрукову А.Ф., что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании.

31.03.2015г. Безрукова Н.К. умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>. Ее наследниками по закону являлись сын Безруков А.А., дочери Собирай С.А. и Маскова В.А., которые отказались от своей доли наследства в пользу Безрукова А.А., что подтверждается их письменными заявлениями.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, расположена на 4 этаже, имеет общую площадь 61,6 кв.м, кадастровый №.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют.

Поскольку истец Безруков А.А. фактически принял наследство в виде 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, содержит и сохраняет в должном состоянии, и других наследников нет, то следует включить в состав наследственного имущества наследодателя Безруковой Н.К. 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, признать за ним право собственности в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безрукова АА, Безруковой ВА, Марьевой ЕА к администрации г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрированный 01.02.1993г. в исполнительном комитете Канского городского Совета народных депутатов, № р5615 пж, в части не включения в него в качестве приобретателя Марьевой (Безруковой) Евгении Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Включить в договор приватизации № р 5615 пж от ДД.ММ.ГГГГ Марьеву ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Безруковым АФ, Безруковой НК, Безруковой ВА, Марьевой ЕА право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере 1/4 доли за каждым на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя Безруковой НК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за Безруковым АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке наследования в размере 1/2 доли на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья              А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.