Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6446/2021 ~ М-6084/2021 от 20.09.2021

дело № 2-6446/2021

УИД: 63RS0045-01-2021-008615-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6446/2021 по иску Трифоновой Ирины Вячеславовны к ООО «РегионИнвест», ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец, Трифонова И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать солидарно с ООО «РегионИнвест», ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года включительно в размере 325 990, 84 руб., убытки, понесенные в результате вынужденного найма жилья на период просрочки исполнения обязательства с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года включительно в размере 133 344,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 руб., расходы на юридические услуги в размере 50 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 597,56 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований истец, указал, что 23.07.2015 года между ООО «РегионИнвест» и ПАО «Группа компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК - Специализированный застройщик») заключен Агентский договор № РегионИнвест/№ года между застройщиком ООО «РегионИнвест» и дольщиком Трифоновой И.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № № Согласно п. п. 1.1., 3.2. Договора Объектом долевого строительства является квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 56,30 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. п. 5.1.1. – 5.1.2. Договора передача Объекта долевого строительства осуществляется в период с 01.11.2020 года по 31.12.2020 года. Дольщиком от застройщика получены следующие смс-уведомления: 01.12.2020 года в 15-38 час. о переносе срока заселения до 31.03.2021 года по причине завершения отделочных работ и благоустройства, 19.03.2021 года в 17-57 час. о переносе срока заселения до 30.04.2021 года по причине проведения финального этапа подготовки к заселению, 26.04.2021 года в 12-46 час. о переносе срока заселения до 31.05.2021 года для тщательной подготовки к передаче ключей, 28.05.2021 года в 17-11 час. о готовности к заселению. 01.06.2021 года Объект долевого строительства был фактически передан дольщику по Передаточному акту. Одновременно с Передаточным актом дольщиком были подписаны Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире (с указанием перечня недостатков, выявленных при приемке), Акт о передаче комплекта ключей (Акт № К1/801), Акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию. Фактический адрес объекта по передаточному акту: <адрес>. Застройщиком нарушен срок передачи объекта на 151 календарный день. Объекта долевого строительства приобретался дольщиком, в том числе с использованием кредитных денежных средств (кредитный договор № от 23.05.2020 года заключен с Банком ВТБ (ПАО)). Сумма кредита: 5 233 000,00 руб. Часть стоимости Объекта долевого строительства в размере 1 309 060,00 руб. была оплачена дольщиком за счет собственных денежных средств. Все обязательства перед застройщиком, предусмотренные настоящим Договором, в т.ч. обязательства по оплате цены настоящего Договора за счет собственных и кредитных денежных средств в размере 6 542 060,00 руб., предусмотренные разделом четвертым настоящего Договора, исполнены дольщиком в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Истец Трифонова И.В., представитель истца по доверенности Корсаков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, согласно письменных возражений в удовлетворении исковых требований отказать, также ходатайствовал о снижении размера неустойки, штрафа, морального вреда.

Представитель ответчика ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей Статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

19.05.2020 года между застройщиком ООО «РегионИнвест» и дольщиком Трифоновой И.В. заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-5/13/2(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами или в привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать его дольщику, которая в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).

В силу п. 2.2 Договора правовым основанием для заключения настоящего Договора является:

- договор купли-продажи от 23.09.2016 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), обслуживание жилой застройки, площадью 59 602 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности застройщика зарегистрировано в ЕГРН 12.01.2018 года за №);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки общего пользования (12.0), площадью 11 787 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (право собственности застройщика зарегистрировано в ЕГРН 12.01.2018 года за №);

- разрешение на строительство № № от 15.06.2018 года выдано Министерством строительного комплекса Московской области;

- проектная декларация, размещенная в сети Интернет – в Единой информационной системы жилищного строительства.

Согласно п. 1.1 Договора Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей: 16-26+1 подземный, общая площадь: 89 882,70 кв.м., наружные стены: со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий: сборно-монолитные железобетонные, класс энергоэффективности: А, сейсмостойкость: 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств дольщиков по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 56,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 56,30 кв.м., количество комнат: 2, проектная площадь комнат: 22,40 кв.м., условный номер комнаты 1, проектной площадью 11,20 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 11,20 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 33,90 кв.м. в количестве 4 шт. (наименование: санузел, проектной площадью 1,60 кв.м., санузел, проектной площадью 4,00 кв.м., кухня, проектной площадью 18,90 кв.м., холл, проектной площадью 9,40 кв.м.), расположенный в Объекте недвижимости.

На момент подписания настоящего Договора его цена составляет: 6 542 060,00 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 56,30 кв.м. проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 116 200,00 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства (п. 4.1. Договора).

В силу п. 4.3 Договора цена оплачивается дольщиком в следующем порядке: частично за счет собственных денежных средств в размере 1 309 060,00 руб., частично за счет кредитных денежных средств - 5 233 000,00 руб., предоставленных на основании кредитного договора Банком ВТБ (ПАО).

01.06.2021 года Объект долевого строительства фактически передан дольщику по Передаточному акту. Одновременно с Передаточным актом дольщиком были подписаны Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире (с указанием перечня недостатков, выявленных при приемке), Акт о передаче комплекта ключей (Акт № №), Акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию. Фактический адрес объекта по передаточному акту: <адрес>.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № № от 19.05.20202 года застройщик передал, а дольщик принял Объект долевого строительства: квартира, назначение: жилое помещение, №, этаж: 13, общая площадь: 55,90 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 55,90 кв.м., количество комнат: 2, фактическая площадь комнат: 22,20 кв.м., наименование помещения: жилая комната площадью 11,10 кв.м., наименование помещения: жилая комната площадью 11,10 кв.м., фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 33,70 кв.м. в количестве 4 шт. (наименование: санузел, проектной площадью 1,60 кв.м., санузел, проектной площадью 4,00 кв.м., кухня, проектной площадью 18,80 кв.м., холл, проектной площадью 9,30 кв.м.), расположенный в Объекте недвижимости.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. п. 5.1.1 – 5.1.2 Договора передача дольщику Объекта долевого строительства осуществляется в период с 01.11.2020 года по 31.12.2020 года, следовательно, просрочка исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства дольщику возникла с 01.01.2021 года.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку сдачи Объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года включительно составляет: 325 990, 84 руб.

Каких-либо убедительных доводов и доказательств к ним о причинах неисполнения обязанности по передаче истцу квартиры ООО «РегионИнвест» суду не приведено.

15.12.2020 года истец обратилась к ответчикам с письменной претензией, в которой дольщик просила застройщика принять все должные меры для надлежащего и своевременного исполнения принятых на себя обязательств, ответа на которую не последовало.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

КС РФ в Определении от 21.12.2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года (в редакции от 04.03.2015 года).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оснований для возложения на ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» ответственности по выплате неустойки истцу суд не усматривает, поскольку правовые отношения между ООО «РегионИнвест» и ПАО «Группа компаний ПИК» в настоящем споре регулируются Агентским договором № № от 23.07.2015 года, действительность которого истцом не оспорена, пришел к выводу о том, что ответственность за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства несет ООО «РегионИнвест», как застройщик, а у ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» не возникает прав и обязанностей из Договора участия в долевом строительстве № № от 19.05.2020 года, не усмотрев оснований для солидарного взыскания неустойки.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, то обстоятельство, что истец приобретала спорное жилое помещение для проживания в нем, учитывая продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцу Объекта долевого участия, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 150 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, в сумме 10 000,00 руб.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 5100-1 «О защите прав потребителей»).

В силу указанных выше норм права и разъяснений ВС РФ требования истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, поскольку истец обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, на которую последний ответ не направлен, в связи с чем с ответчика (с учетом ходатайства о снижении размера штрафа и применением ст. 333 ГК РФ) в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 50 000,00 руб., которые подтверждаются договором на оказание комплексных юридических услуг от 01.12.2020 года, распиской в получении денежных средств на общую сумму в размере 70 000,00 руб. от 13.07.2021 года, а также расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000,00 руб. (подлинник доверенности серии <адрес>1 от 20.07.2021 года представлен в материалы дела).

Исходя из принципов справедливости и соразмерности, а также учитывая категорию рассматриваемого дела, уровень его правовой сложности, пределы произведенной представителем работы, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении суммы заявленного требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг до 30 000,00 руб. и удовлетворении заявленного требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000,00 руб. в полном объеме, которые суд признает обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, понесенные в результате вынужденного найма жилья на период просрочки исполнения обязательства с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года включительно в размере 133 344,00 руб., в подтверждение чего представлен договор найма жилого помещения №от 01.01.2021 года, акт приема-передачи (возврата) жилого помещения к Договору № найма жилого помещения от 01.01.2021 года.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего. Истица зарегистрирована в <адрес>. Фактически проживет в <адрес>, в связи с работой бухгалтером в ООО «Эм Эйч Ай Рус» с 01.11.2019г. по настоящее время, что подтверждается справкой (л.д.22). Таким образом, суд считает, что имелись объективные причины, по которым истец была лишен возможности проживать по месту регистрации. В связи с чем, аренда другого жилья может быть отнесена к необходимым убыткам истца, несение данных расходов является по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками, которые подлежат взысканию с ответчика ООО «РегионИнвест».

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «РегионИнвест» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трифоновой Ирины Вячеславовны, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу Трифоновой Ирины Вячеславовны неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., убытки в размере 133 344 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 597,56 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» госпошлину в доход государства в размере 4 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено: 26.11.2021 года.

Председательствующий:                    Е.В. Бобылева